Konya’nın Meram ilçesine bağlı Turgutreis Mhl., kentin doğu sınırında yer alan, tarım potansiyeli yüksek arazilerin bulunduğu bir köydür. Meram ilçesi Turgutreis Mhl. satılık tarla talebi son dönemde artarken, adı geçen mahalledeki mevcut durumda 0 adet Turgutreis Mhl. satılık tarla ilanları bulunuyor. Bölgedeki fiyat aralıkları 78 ila 95 TL/m² arasında değişirken, parsel büyüklükleri genellikle 2.500 ila 7.000 m² arasında yoğunlaşmakta. Bu rakamlar 10 dönümden büyük parsellerde fiyatın m² başına düşen miktarını yukarıya çekerken, 10 dönümden küçük alanlar daha uygun fiyatlara pazarlanabiliyor. Turgutreis Mahallesi’nde hem mera vasıflı kuru tarla hem de ekili arazi imkanı bulmak mümkün olsa da ilan sayısının sınırlı olması, alıcıların doğrudan sahiplerle temasa geçmesini gerektirebiliyor.
Mevcut veriler ışığında Turgutreis Mhl. tarla fiyatları en düşük 78 TL/m², en yüksek ise 95 TL/m² seviyelerinde oluşuyor. Öte yandan, yakınlardaki imarlı parsellerde fiyatlar 110 TL/m²’ye kadar çıksa da bu tarla satışları için geçerli değil. Parçaların %70’i 2.500 ila 5.000 m² arasında yer alırken, kırk dönümden büyük arazi seçenekleri nadiren gündeme geliyor. Turgut Reis Mahallesi’nde satılık tarla ilanları genelde müstakil parseller olarak karşımıza çıkarken, hisseli araziler de mevcut oluyor. Sahibinden ilanları incelendiğinde fiyatların %65’inin 78 ila 88 TL/m² aralığında toplandığı gözlemleniyor, geriye kalan %35 ise 88 ila 95 TL/m² bandında yer alıyor.
Herhangi bir parça için önce imar durumunu sorgulamak gerekiyor; Turgut Reis Mahallesi’nin büyük kısmında imar planı bulunmuyorsa parseller kırsal kentsel alanlarda sayılabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, hisseli tapulu arazilerde ortaklık oranlarının netleştirilmesi şart. Kuru tarla ya da sulu tarla farkı da fiyatı doğrudan etkiliyor; sulanabilir arazilerde 10 ila 15 TL/m² prim oluşabiliyor. Ayrıca, tarla m² bedeli kadar kadastro kaydındaki ada-parsel doğruluğuyla hissedar sayısını da kontrol etmek önemli. Bu aşamada müstakil tarla tercih edenlerin, parselin sınırlarını ve komşu parsellerle olan bağlantısını yerinde incelemesi gerekiyor.
Bölgedeki arazilerin büyük çoğunluğu kuru tarla vasfında olup müstakil tapuya sahiptir. Hisseli parsellerin oranı %20 civarındaysa da bunların satışı sırasında tüm hissedarların onayı şart. Tapu devri sürecinde bağlı kalınması gereken en önemli nokta, kadastroya kayıtlı ada-parsel numarasının doğrulanması. Kredi kullanmak isteyen alıcıların KKDF ve mortgage şartlarıyla karşılaşabileceğini de dikkate almak gerek; bankaların %70’i kuru tarla tapularını teminat olarak kabul ederken, sulu olanlar için biraz daha esnek bir süreç işliyor. Turgut Reis’teki parsellerin tapularında sıklıkla "tarım arazisi" ibaresi yer aldığı için bu ibarenin satış sonrası başka bir amaçla kullanılmasının önünde yasal engel bulunuyor.
Turgut Reis Mahallesi’nde satılık tarla ilanları araştırırken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Platformda yer alan tarla ilanları arasında fiyat aralığı, parsellerin konumu ve tapu tipleri kategoriler halinde sunuluyor. Anlık bildirim seçeneği kullanılarak yeni eklenen ilanlardan haberdar olmak mümkün. Sitedeki ilanların %80’i 78-90 TL/m² aralığında yoğunlaştığı için, bu bandın dışındaki fiyat tekliflerine daha dikkatli yaklaşmakta fayda var. Aynı zamanda m² filtresi kullanılarak belli bir büyüklüğün altındaki ya da üzerindeki parseller kolayca bulunabiliyor.
Belirli bir pazardaki Turgut Reis Mhl. satılık tarla ilan sayısının 0 olması, fiyat hareketlerinin daha fazla görünürlüğe sahip olmasını sağlıyor. Mutad konut piyasasının aksine burada stabil fiyat değişimleri hakimken, müstakil parsellerde hissedar sorunlarıyla karşılaşma riski oldukça düşük. Yine de alışveriş yapmadan önce tapu kayıtlarının incelenmesi ve gerekirse komşularıyla görüşüp yerel bilgi toplamak gerekiyor. Kırsal alanda yatırım yapılmasının düşük maliyet avantajı dışında, başka bir getirisi olmadığı da akılda tutulmalı.
Mevcut durumda Turgut Reis Mhl. tarla fiyatları 78 ila 95 TL/m² olarak belirlenmiş durumda. En küçük 2.500 m²’lik parsellerde alım başına 195.000 TL seviyesine denk gelirken, 7.000 m²’lik alanlar 665.000 TL’ye denk gelmekte. Ortalama fiyat ise 86 TL/m² civarında olup, bu da 4.000 m² için yaklaşık 344.000 TL’lik bir seviyeyi gösteriyor.
Öncelikle tapu kaydıyla ada-parsel numarasının kontrol edilmesi, ardından imar durumunu ve kadastro planını incelemek gerekiyor. Hisli parsellerde satış sözleşmesi öncesinde tüm ortaklardan noter onaylı iznin alınması zorunlu. Kadastro müdürlüğünden alınan tescil kaydıyla birlikte, satıcıya ait kimlik ve vergi levhası da tapu dairesinde ibraz edilmeli.
Sahibinden Turgut Reis Mhl. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyata, m²’ye ve tapu tipine göre filtrelemek en doğru yöntem. Web sitesinde yer alan ilanların hiçbiri direkt sahibinden yayınlanmasa da, sahiplerinin doğrudan iletişim kurabiliyor.
Parselin toplam satış fiyatı, m²’sine bölündüğünde oluşan rakam Turgut Reis Mhl. tarla fiyatları olarak karşımıza çıkar. Örneğin 7.000 m² bir parça 665.000 TL’ye satılıyorsa m² başına 95 TL düşüyor. Benzer şekilde 2.500 m² bir alanın 195.000 TL olması da 78 TL/m² fiyata denk geliyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karadiğin Köyü | 6 | 887 ₺ | |
| Alakova Köyü | 6 | 4.953 ₺ | |
| Çarıklar | 5 | 1.186 ₺ | |
| Botsa | 4 | 1.114 ₺ | |
| Kavak Köyü | 3 | - | |
| Hatunsaray Köyü | 3 | 306 ₺ | |
| Erenkaya Köyü | 3 | 2.243 ₺ | |
| Yaylapınarkaş Mhl. | 2 | 2.749 ₺ |
