Konya ilinin Selçuklu ilçesine bağlı bulunan Sızma Köyü, kent merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede konumlanırken; tarım arazileri kadar imarlı parselleriyle de dikkat çekmeyi sürdürüyor. sahibinden Sızma Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için sınırlı sayıda ilan bulunurken, bu durum yerel talebin dar fiyat aralığında yoğunlaştığını göstermekte. Şubat 2024 itibarıyla sadece 2 adet ilanın yayında olması, köyün arsa pazarının yoğun trafikten uzak, yerini bulmuş bir dengeye işaret ediyor.
Sızma Köyü’nde satışa sunulan parsellerin alanı 267 m² ile 578 m² arasında değişirken, fiyatların 1,3 milyon TL ile 2,4 milyon TL arasında seyrettiğini görüyoruz. Sızma Köyü arsa ve tarla fiyatları bu aralıkta kümelendiği için özellikle 400-500 m² arasındaki imarlı arsalar, piyasa ortalamasının üzerinde taleple karşılaşmakta. Toplamda sadece imarlı arsa ilanları bulunduğunu da belirtmek gerek; tarla satışı için henüz aktif bir ilan bulunmamakta.
Arsa veya tarla satın alırken Sızma Köyü özelinde öne çıkan unsurlar arasında imarlı arsa ile ada-parsel sorgusunun öncelikli olduğunu vurgulamakta fayda var. Yöredeki parsellerin hepsi yerleşik imara sahip; bu da müstakil inşaat projeleri için gerekli koşulların zaten karşılandığını göstermektedir. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri, plan anlamında herhangi bir sınırlama getirmiyorsa da tapu sicilindeki ada-parsel numaralarının teyit edilmesi yerinde olacaktır.
Sızma Köyü’nde fonksiyon gören arsa ve tarla satışlarında karşılaşılan tapu tiplerine bakıldığında müstakil parsellerin tamamında tapu devrinin sorunsuz yapılabildiği görülmekte. Ancak hisseli tarla veya bağ bahçe satışlarında dikkat edilmesi gereken nokta, hisse dağılımının net şekilde tapuya işlenmiş olmasıdır. Köyde satışa sunulan 2 ilanın da sahibinden.com üzerinden ilan edildiğini not düşmekte fayda var.
toprakarsa.com üzerinden Sızma Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerinin kullanılması vakit kazandırıcı olacaktır. Alan aralığı 267-578 m² arasında sınırlandığında, mevcut ilanların tamamına erişilebiliyor. Böylece arama sonucunun daralan veriler üzerinden analiz edilmesi kolaylaşır.
Sızma Köyü’nde 1,3 milyon TL ile 2,4 milyon TL arasında değişen fiyat aralığıyla sadece 2 ilanın aktif kalması, yerin nadir bulunan arsa sunumunu da beraberinde getiriyor. imarlı arsa yoğunluğunun yüzde 100 olması, yatırımcılara projelerini hayata geçirmede kolaylık sağlarken; fiyatların dar bir aralıkta konsantre olması karşılaştırmaları da basitleştirmekte.
Sızma Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 1.300.000 TL’den başlayıp 2.400.000 TL’ye kadar uzanmakta. Ortalama m² fiyatına baktığımızda 400 m² bir parsel yaklaşık 3.250 TL/m² bandında seyrediyor. Bu oran, Konya’nın merkezi sayılabilecek bölgelerine kıyasla daha erişilebilir konumda bulunmakta.
Alıcıların ada-parsel ve KAKS sorgusunu mutlaka yapması gerekmekte. Ayrıca tapu sicilindeki imar durumu ve müstakil inşaat izinleri, satın alma kararını etkileyen ilk unsurlar arasında yer almakta. Tapu devrinin sağlıklı şekilde tamamlanabilmesi için bu belgelerin güncel ve doğru olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com’un sunduğu platformda fiyat aralığı ve metrekare filtreleriyle sahibinden Sızma Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını rahatlıkla bulabilirsiniz. Mevcut 2 ilanın tamamına site üzerinden ulaşmak mümkün.
Sızma Köyü’nde 400 m² bir parselin 1.300.000 TL olarak ilan edildiği senaryoda m² fiyatı yaklaşık 3.250 TL olarak karşımıza çıkıyor. Benzer şekilde 578 m² bir tarıma elverişli arsa varsa ve fiyatı da 2.400.000 TL ise bu durumda metrekare fiyatı 4.150 TL bandında seyrediyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 1 | 59 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 9 | 478 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |
