Konya’nın Seydişehir ilçesine bağlı Ketenli mahallesi, serin iklimi ve tarıma elverişli topraklarıyla tanınan bir yerleşim bölgesi. Seydişehir Ketenli satılık arsa ve tarlalar aramanızda toprakarsa.com size özel bir sayfada kriterlerinize en uygun duyuruları sunuyor. Ketenli’de arsa ve tarla ilanlarında henüz kayıtlı bir ilan bulunmuyor ancak fiyatlar genelde 100 ila 300 lira arasında değişiyor ve m² başına 2 ila 8 lira fiyat bandı oluşmuş durumda. Daha önceki dönemlerde satılık arsalar ve tarla ilanları daha sık görülse de Ketenli’nin sakin ve doğayla iç içe yapısı tercih edilen özelliklerini koruyor.
Ketenli’deki Ketenli arsa ve tarla fiyatları büyük ölçüde arazinin konumuna, imar durumuna ve kullanım amacına göre farklılık gösteriyor. Kısa bir süre öncesine kadar 10.000 metrekarelik bir tarlanın fiyatı ortalama 50.000 ile 150.000 lira arasında seyrederken, imarlı arsaların metrekare başına 6 ila 12 lira arasında değiştiği biliniyor. Bu fiyat aralığı içerisinde hem ekili araziler hem de bahçe ve bağ alanları yer alıyor. Verilerde henüz somut bir ilan yüklemesi olmadığı için fiyat dağılımı sadece geçmiş kayıtlardan faydalanılarak oluşturulmuş durumda.
Tip bakımından bakıldığında ise çoğunlukta tarım arazileri ve bağ bahçe kısımları bulunmakta. Hisseli arazilerin yanı sıra müstakil parseller de az sayıda da olsa pazarlıkta. Arsa bazında KAKS ve emsal değerleri mahalledeki altyapı projeleri tamamlandıkça değişim gösterebilmekte.
Özellikle konumdan kaynaklanan imar durumu ve tapu devri süreçlerinde dikkatli olmak gerekiyor. Seydişehir Ketenli satılık arsa ve tarlalar konusunda alım yaparken öncelikle ada-parsel sorgusunu tamamlamak ve imar durumunu ilçe belediyesinden doğrulamak şart. Kadastro kayıtlarında parselin konumu ve kullanım amacı net bir şekilde yer almıyorsa mutlaka bilirkişi desteğiyle inceleme yaptırmak faydalı olacaktır.
Ketenli bölgesinde yer alan ekili arazilerin bir kısmında hisseli tapu sistemi geçerli. Bu tarz parsellerde paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu sahiplerinden izin almak ve mahkeme yoluna başvurmamak adına ilave araştırma yapmak gerekiyor. Mahallenin sakin kompozisyonu genellikle köy tipi yerleşime yakın olduğundan alım sırasında komşuluk ilişkileri de göz önünde bulundurulmalı.
Ketenli’de satılık arsa ve tarlaların tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, tarım arazisi tapusu ve hisseli tapu yer almakta. Bu parsellerin birçoğunda henüz inşaat ruhsatı alınmadığı için KAKS ve emsal hesaplamaları çoğunlukla tarım arazisi statüsüne göre yapılıyor.
Bölgede yer alan tarla ve bağ bahçeleri için alınan tapu kayıtlarında kadastro itibarıyla son değişiklikler nadir uygulanıyor. Bu nedenle tapu devri sırasında mutlaka tapu memurundan kadastroya bağlı son kayıtları talep etmek ve eski durumları karşılaştırmak gerekiyor. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda ise bankaların tarım arazilerine yönelik kredileri oldukça sınırlı; bu durum alıcılar için nakit ödeme seçeneğini gündeme getiriyor.
Ketenli satılık arsa ve tarlalar aramasında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreler kullanabilirsiniz. Henüz aktif ilanlar bulunmasa da sistem her yeni kayıtlandığında otomatik olarak uyarı göndermektedir. Fiyat aralığı ve m² belirlemesinde arama motorunun sunduğu kaydırma ve seçim alanları sayesinde hızlı bir şekilde karşılaştırma yapabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralıkları ve az sayıda ilan olması, Ketenli’de Seydişehir Ketenli satılık arsa ve tarlalar konusunda pazarlık payının yüksek olduğunu gösteriyor. Yerleşimin az nüfuslu ve doğayla iç içe olması uzun vadede değer artışı potansiyeli sunmakta. Bölgedeki tarımsal faaliyetlerin çeşitliliği de özellikle bağ bahçesi ve ekili araziye yatırım yapanlar için farklı seçenekleri beraberinde getiriyor.
Ketenli’de Ketenli arsa ve tarla fiyatları ortalama 2 ila 8 lira/m² arasında değişirken, özel parsellerde bu oran 10 ila 12 lira/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toprak m² fiyatı bakımından 100 metrekarelik bir müstakil arsa 80.000 lira civarında değer görürken, 5.000 metrekarelik bir tarla da 50.000 ile 150.000 lira bandında seyrediyor.
Parsel üzerinde yapılacak inşaat ya da tarımsal faaliyetler için mutlaka imar durumunu belediyeden teyit etmek gerekiyor. Hisseli tapularda ortaklar arasında anlaşma olmaması durumu risk oluşturduğundan paydaşlarla görüşmek de şart.
Sahibinden Ketenli satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², ilçe ve imar durumu filtreleriyle kolayca taranabiliyor. Sistem yeni kayıtlandığında anında haber almak için siteye ücretsiz üye olabilirsiniz.
Ketenli arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde ortalama m² değeri 2 ila 4 lira arasında seyretmekte. 100.000 liralık bir arazi için 25.000 ila 50.000 metrekarelik bir alan söz konusu olduğunda hesaplama basitçe yapılabiliyor.
Seydişehir ilçesindeki ilanlar için Seydişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
