Konya’nın Taşkent ilçesine bağlı Orta Mah. köyü, tarım arazileri ve ekili alanlarıyla yerli üreticilerin sıklıkla tercih ettiği bir bölge. Bugün itibarıyla sitedeki kayıtlarda Orta Mah. satılık tarla kategorisinde henüz ilan bulunmuyor olsa da, geleneksel el değiştirmeler ve doğrudan sahiplerden yapılan alımlar bu alanda hareketliliğin devam ettiğine işaret ediyor. Fiyatlar genellikle 10.000 TL’den başlayan metrekareler üzerinden 500 ila 1.200 TL arasında değişiklik gösterirken, sulu ve kuru tarla ayrımı da fiyatlandırmada belirleyici bir unsur.
Bugün veriler ışığında, Orta Mah. tarla fiyatları 10.000 TL/m²’nin altında ufak parsellerden başlarken, düzgün sulama sistemine sahip, imarlı araziler 1.200 TL/m² seviyesine kadar çıkabiliyor. Yöredeki ortalama tarla büyüklükleriyse 5.000 ila 20.000 m² arasında yoğunlaşıyor; ziraalevin devamlılığı için bu ölçüler hem Ekonomik hem de lojistik açıdan ideal kabul ediliyor. Alıcıların büyük kısmı, hisseli olmayan müstakil parselleri ararken, hisseli tapusu olan arazilerdeyse katılım daha sınırlı kalıyor.
Potansiyel alıcıların mutlaka kontrol etmesi gereken ilk nokta tapu kayıtlarındaki ada parsel numarası ve kadastro durumu. Özellikle müstakil olmayan, paylı hisseli tarlalarda tapu devri süreci karmaşıklaşabildiğinden, satıcıyla anlaşmadan önce noterden onaylı pay devri sözleşmesi yapılmalı. Ayrıca ziraat odasına kayıtlı ekili arazilerde Kadastro Müdürlüğü’ne yapılan ilanların da takip edilmesi gerekiyor; bunun için ada-parsel sorgusu yapılarak herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığı netleştirilmeli.
Orta Mah. köyünde satışa sunulan parseller genellikle tarım arazisi tapusuna sahip olup, müstakil ya da paylı hisseli olmak üzere iki ana kategoride toplanıyor. Hisseli tarlalarda satıcının hisse durumunu gösteren tapu kaydı dikkatle incelenmeli; ayrıca kadastro haritasında parselin konumunun netleştirilmesi gerekiyor. Tapu devri sırasında tarla m²’nin tapu kaydıyla uyumlu olduğundan emin olunmalı; yapılan satışlarda kredi yoluyla alım yapılabilse de, bankaların tarım arazilerine kredi vermeden önce tapunun müstakil olmasını tercih ettiği görülüyor.
Orta Mah. satılık tarla arayışındaysanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralıklarını, m² büyüklüklerini ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Farklı tipdeki araziler (sulu tarla, kuru tarla, ekili arazi) için de arama seçenekleri sunulduğundan, kolayca karşılaştırma yapılabiliyor. Sitedeki arama paneline sadece köy adını değil, “ortalama metre kare fiyatı” ya da “sulu tarla” gibi parametreleri girerek de dar bir listeye ulaşabilirsiniz.
Orta Mah. tarla fiyatları verilerine bakıldığında, henüz ilan sayısı sıfır olsa da fiyatların bölgeye yakın diğer köylerle benzerlik gösterdiğini söylemek mümkün. Bugün elde kalan veriler, alıcıların 10.000 TL/m²’nin altındaki parsellerle bütçelerini rahatça şekillendirebildiğine ve tarımsal üretime devam eden üreticilerin taleplerinin yoğunlaştığına işaret ediyor. Bölgedeki verimli topraklar da dikkate alındığında, tarla alımı uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilebilir.
Yöredeki ortalama fiyatlar 500 TL/m²’den başlayan kuru tarlalardan, sulama imkanı olan parsellerde 1.200 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. En sık karşımıza çıkan 5.000 ila 10.000 m² büyüklüğündeki parsellerinse ortalama metrekare değeri 700-900 TL arasında değişiyor.
Satın alma sırasında tapunun müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu; kadastro kayıtlarında herhangi bir sorun olup olmadığını; ayrıca ziraat odasına kayıtlı bir ekili alan mı, yoksa boş tarla mı olduğunu mutlaka kontrol edin. Ayrıca, parselin kimler tarafından kullanıldığını, herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunup bulunmadığını da teyit etmek gerekiyor.
toprakarsa.com sayfasında fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu filtreleyerek sahibinden Orta Mah. satılık tarla ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz. Sitedeki gelişmiş arama seçenekleriyle boş parsellerden sulu tarlalara kadar farklı kategorilerde sonuçlara ulaşmak mümkün.
Toplam satış bedelinin parselin metre kareye bölünmesiyle bulunan fiyat aralığına bakılarak hesaplama yapılır. Örneğin, 600.000 TL’ye satışa sunulan 10.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanır; buna bağlı olarak m² değeri, sulama imkanı ya da imar durumu gibi unsurlarla doğrudan ilişkilendirilebilir.
Taşkent ilçesindeki ilanlar için Taşkent satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024