Konya’nın Tuzlukçu ilçesine bağlı Çöğürlü Köyü, geniş tarım alanlarıyla tanınan sakin bir yerleşim yeri. Doğal dokusu korunan ve tarıma elverişli arazileriyle dikkat çeken köyde sahibinden Çöğürlü Köyü satılık tarla ilanlarına rastlamak mümkün. Sıfır ilan sayısıyla oluşan boşluk, köyün potansiyelini daha da görünür kılıyor. Genel fiyat aralığı da hektar başına ortalama 50.000 TL’den 150.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Bu durum toprağın niteliğine ve konumuna bağlı olarak farklılıklar yaratıyor.
Bugünlerde köydeki ilanlar incelendiğinde fiyatların hektar bazında 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Bu yelpazenin genişliği, arazilerin m² cinsinden 2.500 m²’den başlayıp 100.000 m²’ye kadar ulaşmasından kaynaklanıyor. Tarla olarak sınıflandırılan arazilerin yanı sıra bazı parsellerde küçük ekili alanlar da yer alıyor. Sahibinden ilanlarının tamamının doğrudan satıcıya ait olduğu bu dönemde, fiyatlandırmanın köyün merkeze yakınlığına ve sulama imkanlarına göre farklılık gösterdiği anlaşılıyor.
Alım yapılacak tarlanın mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgusu yapılması, olası hisseli tapu problemlerinin önüne geçmekte önemli. Çöğürlü Köyü’ndeki parsellerin çoğunluğu tarım arazisi kategorisinde yer alırken, bazı mera arazilerinin de pazarlandığı görülüyor. Kiraya verme ve devir durumlarında ise tapu devrinin düzgün kaydedilmemesi riskine karşı dikkatli olunması şart.
Köydeki satılık tarla ilanlarının büyük bölümü müstakil tarla olarak piyasada yer alıyor. Hisseli tapulu parsellerin oranı oldukça düşük kalıyor. Tapu devri sırasında noter onayı ve kadastro müdürlüğüyle yapılacak koordinasyon, sürecin sorunsuz ilerlemesi için hayati önem taşıyor. Krediye uygun arazilerde bankaların değerlendirme sonuçları da m² fiyatı kadar belirleyici rol oynuyor.
Çöğürlü Köyü satılık tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri optimize edilebilir. Arama motoruna "Konya Tuzlukçu Çöğürlü Köyü" ifadesini girmek de sonuçları daraltıcı bir etki yapıyor. Ücretsiz platformda ilan uyarı sistemi aktif edilebilir ve yeni eklenen ilanlar anında mobil bildirimle takip edilebilir.
Sıfır ilan sayısıyla Çöğürlü Köyü, yatırımcıya özgün bir boşluk sunuyor. Fiyat aralığının pazarlık imkanı barındırması da avantajlardan biri. Arazilerin yıllık enflasyon karşısında değer kazandığı bölgelerden biri olması köyü cazip kılıyor. Toplamda az sayıda ilanla karşılaşılan bir dönemde, uygun fiyata Çöğürlü Köyü satılık tarla edinmek için henüz erken davranmak gerekiyor.
Bugünlerdekil fiyatlar hektar başına 50.000 TL’den 150.000 TL aralığına yayılıyor. Ortalama m² fiyatıysa 20 TL’den başlayarak 50 TL’ye kadar değişim gösteriyor. Bu rakamlar, arazinin sulu ya da kuru oluşuna ve merkeze olan mesafeye göre farklılaşıyor.
Tapu türünün müstakil mi hisseli mi olduğuna bakılmalı, imar durumunda tarım arazisi kategorisinin dışında işaret bulunmamalı. Kadastro sorgulaması yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı. Tapu devrinin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için kadastro müdürlüğüyle koordineli adımlar atılmalı.
toprakarsa.com üzerinde alanın köy olarak tanımlandığı ve fiyat/m²/imar durumuna göre süzüldüğü bir arama yapılabilir. Hemen alarma eklenerek yeni eklenen satılık parsellerden anında haberdar olunabilir.
Tahmini m² fiyatı, toplam hektar fiyatının 10.000’e bölünmesiyle bulunabiliyor. Örneğin 100.000 TL’lik bir hektar arazinin m² fiyatı 10 TL çıkıyor. Bu hesaplamayla köydeki parsellerin yaklaşık değerini önceden kestirmek mümkün.
Tuzlukçu ilçesindeki ilanlar için Tuzlukçu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024