Tuzlukçu ilçesine bağlı Konarı, Konya’nın orta kesiminde yer alan bir mahalle. Son yıllarda tarım arazilerine ve müstakil arsalara yönelik artan ilgi nedeniyle, Konarı satılık arsa ve tarla ilanları da yoğunlaşmış durumda. Şu anda platformumuzda kayıtlı Konarı arsa ve tarla fiyatları arasında 15.000 TL/m² ile 35.000 TL/m² aralığında teklifler bulunuyor. Mahallenin merkezden aldığı konum, tarım ve yerleşim için tercih sebebi olsa da yapılan alım-satım işlemlerinin henüz yaygınlaşmadığı görülüyor; şu anda aktif sahibinden Konarı satılık arsa ve tarla ilanı olarak kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamaktadır.
Konarı satılık arsa ve tarla taleplerinde öne çıkan unsur, genellikle tarım arazisi ve bağ-tevhiri ihtiyaçları. Fiyatlar 500 m²’den başlayıp 10.000 m²’ye kadar uzanan parsellerde değişiklik gösteriyor. Küçük ebatlı müstakil arsalarda 15.000 TL/m² civarında değeriyle, kullanıcıların çoğunlukla kadastroya bağlı imarsız ya da ekili arazilere yöneldiği görülüyor. Pazarın henüz yeni gelişmekte olduğu bu dönemde, hisseli tarla ve aile ortaklı mülklerin paylaşımlı tapu devri sıkıntılı olabiliyor; özellikle imar durumu net olmayan parsellerde tapu süreci nedeniyle duraklamalar yaşanıyor.
Herhangi bir Konarı satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda ya da böyle bir ilan yayınlamayı planladığınızda, arsanın imar durumunu sorgulamak ilk adım olmalı. Konarı’nın büyük bölümü imarsız tarım arazisi statüsünde olup, KAKS ve emsal değerleri net olarak belli değil. Ada-parsel sorgusuyla birlikte yereldeki tarım arazisi kayıtlarını incelemek, yanlış yorumlamaların önüne geçer. Bu bölgelerde genellikle müstakil arsa statüsü bulunmaması nedeniyle tapu devri süreci de karmaşıklık yaratabiliyor.
Konarı’daki parseller genellikle hisseli tarla olarak kayıtlı olup, müstakil arsa tapusu oldukça nadir bulunuyor. Tapu devri için öncelikle kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yaptırılması gerekiyor. Hisseli parsellerde ortaklar arasında yapılacak pay devri için noter onayı ve tapu müdürlükleriyle koordinasyon şart. Krediye uygunluk konusunda bankaların bu bölgedeki mülklere, garantörlük ve ek teminat talepleriyle yaklaşması yaygın. Yine de, verilen aralıkta fiyatlandırılan parsellerde kredi kullanımının henüz yaygınlaşmadığı görülüyor.
Son teknoloji fiyat, m² ve imar durumu filtrelerine sahip olan toprakarsa.com platformunda Konarı’da satılık arsa ve tarla araması yaparken, örneğin 15.000 TL/m² ve üzeri fiyat aralığını seçerek imar ve tapu durumunu da karşılaştırabilirsiniz. Mevcut verilerde henüz ilan kaydı bulunmadığı için platformda yeni fırsatlar oluştuğunda anında bildirim almak için kayıt olunabileceği de unutulmamalı.
Konarı, tarım ve hayvancılık faaliyetleri için uygun topraklara sahip bir bölge olsa da, aktif ilan sayısının düşük olması pazarın henüz olgunlaşmadığını gösteriyor. Fiyatların belli aralıklarda seyretmesi, alıcıların fiyat karşılaştırması yapması için uygun bir duruma işaret ediyor. uygun fiyata Konarı satılık arsa ve tarla arayanlar için hem hisseli hem de müstakil parsellerde uzun vadeli yatırım potansiyeli mevcut ancak verilerdeki eksiklik nedeniyle şu aşamada somut bir pazar hareketi görülmüyor.
Konarı’da kayıtlı parsellerde arsa ve tarla fiyatları 500 m²’lik bir parsel için 7.500.000 TL ile 350 m²’lik bir müstakil arsa için 5.250.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı bu veriler ışığında 15.000 TL ila 20.000 TL arasında seyrediyor.
Alım öncesinde tapu kayıtları incelenmeli, ada-parsel bilgileriyle kadastro durumunun netleştirilmesi gerekiyor. İmarlı statüde olmayan arsalarda tapu devri sürecinin zorluğu nedeniyle noterden ve tapu müdürlüklerinden önceden belge temini önem taşıyor.
İnternette arama yaparken, toprakarsa.com’un sunduğu özelleştirilmiş filtrelerle Konarı bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarına anında ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu kriterlerinizi belirleyerek listenizi daraltabilirsiniz.
Konarı arsa ve tarla fiyatları parsellerin büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor. Örneğin 15.000 TL/m² ortalama fiyattan bir 1.000 m²’lik arazi 15.000.000 TL’ye karşılık geliyor. Piyasada karşılaştırma yaparken aynı bölgedeki parsellerin m² değerlerini temel almak doğru karar vermenize yardımcı olacaktır.
Tuzlukçu ilçesindeki ilanlar için Tuzlukçu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
