Türkiye'nin tahıl ambarlarından biri olarak bilinen Konya'nın merkezine yaklaşık 120 km uzaklıktaki Tuzlukçu ilçesine bağlı Subatan Köyü, geniş tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Konya Ovası'na hakim bu konumda, tarımsal üretim için son derece elverişli Subatan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları şu anda aktif olarak yayınlanmıyor. Fiyatlar genellikle 60.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor ve metrekare başına ücretler 70 TL/m² ile 150 TL/m² arasında seyrediyor. Köy, Organize Sanayi Bölgesi'ne yakın olması ve sulama kanallarının komşuluğunda bulunmasıyla bilinirken, şu anda platformumuzda ilan bulunmaması yenilik fırsatları araştıranlar için dikkate alınmalıdır.
Subatan Köyü'nde bugüne dek sadece Subatan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde aktif ilan girilmemiş olması, bölgeye dair talebin ya çok dar ya da henüz organize bir pazara dönüşmemiş olduğunu gösteriyor. Yerel çiftçi ağlarının aktarımına göre sulu tarım yapılan arazilerde hektar başına verim 5000-7000 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde fiyatlar iştirakiye tabi tutulmadan 100.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe arazileri ise 1000 ila 3000 TL/m² bandında alıcı buluyor; bu durumda ortalama bir tarla arsasının 50.000 ila 150.000 TL arasında el değiştirdiği görülüyor. Köydeki parsellerin %70'e yakınının tarım arazisi tapusuna sahip olması ve hisseli tapuların nadiren 3'ten büyük paylara bölündüğünün altı çizilmeli.
Arsa ve tarla alımında imar planları her şeyden önemli. Subatan Köyü'nde henüz son imar planı yenilemesi yapılmamış olup, bu durum parsellerin KAKS (Kat Adedini Kısıtlayan Sınır) ve emsal değerlerinde belirsizlik yaratıyor. Kadastro çalışmalarının 2022 yılında tamamlanmış olması sevindirici olmakla birlikte, adalar bazında parselasyon hataları nedeniyle dava konusu olmuş parsellerin bulunduğu da yerel kaynaklarca aktarılıyor. Satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu sicilinde "imar durumu" alanına bakılmalı.
Tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da sulama hakkıdır. Subatan Köyü, Beyşehir Gölü'nden beslenen sulama kanallarına yakınlığıyla tanınırken, parsellerin bu kanallara bağlantı durumu tapuda açıkça belirtilmeli. Kredi kullanılacaksa BSMV ve harç ücretlerinde köy parsellerinin de %15 ila %20 oranında indirimli kabul edildiğini bilmek faydalı olabilir.
Subatan Köyü'nde en sık karşılaşılan tapu türü "tarım arazisi tapusu" olurken, müstakil arsa tapuları köy meydanına yakın parsellerde nadiren görülüyor. Hisseli tapuların toplamın %15'ini geçmediği tahmin edilirken, bu parsellerin alımında tapu müdürlüğünden hisse durumu ve ortaklar arası irtifak hakları sorgulanmalı. Kredi onay sürecinde tapu sicilinde haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığı incelenmeli; şu anda Subatan Köyü parsellerinde hacizli tapu oranı kamuya açık bilgilerde %0 olarak görünüyor. Ada-parsel sorgusunun ardından Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden parselin imar planına uygunluğu kontrol edilmeli.
Subatan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi filtrelerden faydalanabilirsiniz. Henüz aktif ilan bulunmaması halinde "ilgileniyorum" butonuyla yaklaşan fırsatları takip edebilirsiniz. Potansiyel satıcılarla pazarlık sürecinde fiyatın yanı sıra tapu devri, imar sorgusu ve sulama izinleri gibi unsurlar da masaya yatırılmalı.
Subatan Köyü, Konya Ovası'nda yer almasından dolayı verimli toprak yapısına sahip. Yerel üreticiler, yıllık yağış miktarının 300-400 mm arasında değişmesi nedeniyle buğday ve arpa tarımında yüksek verim elde ediyor. Arazilerin sulama olanaklarına sahip olması ve ulaşım ağlarına (Konya-Ereğli karayolu ve demiryolu bağlantısı) yakınlığı, bölgede tarım yapılabilirliği artıran unsurlar arasında. Piyasada aktif ilan bulunmamasıysa fiyatlar üzerindeki baskıyı geçici olarak azaltıyor olabilir.
Bugünlerde Subatan Köyü'nde arsa ve tarla fiyatları 60.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Ortalama bir tarla arsası 1000-3000 m² arasında olup, metrekare fiyatı 70 TL ile 150 TL arasındaki dilimlerde seyrediyor. Bağ ve bahçe parselleri ise metrekare fiyatı 1000 TL'ye kadar çıkarabilen konumlara sahip.
Alım yapmadan önce tapu incelemesi zorunludur. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri, imarsız parsellerdeyse kadastro durumu önem taşır. Ada-parsel sorgusuyla birlikte belediye ya da ilçe belediyesinden imar planı onaylı suretleri alınmalı. Hisseli satışlarda ortaklar arasında herhangi bir irtifak olup olmadığına mutlaka bakılmalı.
Sahibinden ve toprakarsa.com platformlarında "fiyat aralığı", "metrekare" ve "imar durumu" filtrelerini kullanarak Subatan Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Henüz ilan girilmemiş olması durumunda köye ait parsellerde yenilik fırsatlarını takip etmek için "ilgileniyorum" butonuna tıklayabilirsiniz.
Subatan Köyü'nde m² fiyatı, konum, imar durumu ve sulama olanaklarına göre belirleniyor. Örneğin, sulu tarım yapılan 2000 m²'lik bir tarlanın fiyatı 100.000 TL ise metrekare fiyatı 50 TL olarak hesaplanıyor. İmarlı parsellerdeyse bu oran metrekare başına 150 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Tuzlukçu ilçesindeki ilanlar için Tuzlukçu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
