Konya’nın Tuzlukçu ilçesine bağlı Yukarı Mahalle, sakin ve doğal yapısıyla yerli hane halkının yanı sıra emekliler ile kırsal yaşamı tercih edenler için cazip bir durak olageldi. Konum itibarıyla ilçenin yerleşiminin en üst kotta yer aldığı bu mahallede Yukarı Mahalle satılık arsa ilanları bugün itibarıyla henüz platformumuzda görünmüyor. Bu durum, bölgede satılık arsa talebinin oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor.
Yukarı Mahalle’de son dönemde kayıt altına alınan Yukarı Mahalle arsa fiyatları 250 TL/m² ile 500 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, bölgenin yerleşime ve ticarete açık olmayan kırsal özelliklerinden kaynaklanıyor; dolayısıyla m² başına fiyatlar komşu ilçelerin merkezi bölgelerine göre düşük kalıyor. Söz konusu arsaların büyük kısmı imarsız konut arazisi ya da tarla vasfında olup, sahiplerinden elden pazarlık yoluyla satışa sunuluyor.
Tuzlukçu’nun Yukarı Mahalle’sinde arsa satın alırken ilk adımda imar durumu incelenmeli; ne var ki bölgede henüz imar planı onaylanmamış durumda. Bu da kanun ve yönetmelikler açısından resmi yapılaşmaya müsait alanların bulunmadığını gösteriyor. tapu devri işleminden önce mutlaka kadastro kayıtları üzerinde ada parsel bilgisi kontrol edilmeli, hisseli arsa durumunda paydaşlar belirlenmeli. Bunun yanı sıra, KAKS ve emsal değerleri hakkında ilçe belediyesinden resmî olarak bilgi alınması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olur.
Bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunluğu tarla vasfında olup, tapu kayıtlarında “arsa” olarak geçmemekte; bu da alıcıların müstakil arsa tapusu alacağı yönündeki beklentilerini karşılayamayacağı anlamına geliyor. Bu nedenle, Yukarı Mahalle satılık arsa ilanları incelenirken tapunun “tarımsal amaçlı gayrimenkul” olarak tescil edilmiş olup olmadığına dikkat edilmeli. Kredi temininde de engel oluşturan bu durum, çoğu banka tarafından yatırım kredisi kapsamında değerlendirilmiyor. Söz konusu parsellere ait ada parsel sorgusu yapılırken Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belge esas alınmalı.
Toprakarsa.com üzerinden Yukarı Mahalle satılık arsa arama yaparken yer filtresi olarak Tuzlukçu ilçesi ve Yukarı Mahalle seçilmeli, fiyat aralığı 250 ila 500 TL/m² olarak düzenlenmeli. m² alanında 1.000 m²’nin altındaki parsellerin yanı sıra, daha geniş araziler de bazen sahibinden pazarlık usulüyle sunuluyor. İmar durumuna ait bir filtremiz bulunmadığı için sahibinden ilanlarında “imar durumu” ibaresi yer alıyorsa, fiyatı yükseltip yükseltmediği karşılaştırma yoluyla sorgulanabiliyor.
Yukarı Mahalle, stratejik ulaşım yollarından uzak ancak geniş ve ekilmemiş arazilere sahip olması nedeniyle, uzun vadeli tarımsal faaliyetler ya da hobi bahçesi kurmak isteyenler için elverişli bir ortam sunuyor. Bölgede uygun fiyata Yukarı Mahalle satılık arsa bulabilme olasılığı, komşu ilçelerin merkezlerine kıyasla maliyet açısından avantaj yaratmakta. Öte yandan henüz ilan çıkış oranının düşüklüğü, arz-talep dengesinde alıcıya geçici de olsa seçenek fazlalığı sağlamıyor.
Mevcut Yukarı Mahalle arsa fiyatları ortalaması 350 TL/m² civarında olup, 250 TL/m²’den başlayan satışlardan oluşuyor. Genellikle 1.500 ile 5.000 m² arasındaki parsellerde fiyat aynı aralıkta seyrediyor; dolayısıyla alıcıların m² başına maliyet hesabını bu veriler üzerinden yapması mümkün.
Satın alma sürecinde en kritik adım, tapu kaydında yer alan parsele ait ada parsel numarasının Kadastro Müdürlüğü arşivleriyle eşleştirilmesi. İmarlı alanlara uzaklık nedeniyle de yapı ruhsatı çıkarma olasılığı bulunan parsellerin ayrıntılı incelemesi gerekir; zira bölgede henüz onaylanmış bir imar planı bulunmuyor.
Toprakarsa.com’da ilan yayınlandığında, konum filtresini Tuzlukçu – Yukarı Mahalle olarak ayarlayabilir ve minimum fiyat 250 TL/m²’den başlayarak filtre uygulayabilirsiniz.
Bir parsellerin toplam satış fiyatını parsele ait m²’sine bölerek m² fiyatını elde etmek mümkün; örneğin 10.000 TL'ye satılan 2.000 m²’lik bir tarla için 5 TL/m² yerine 10.000/2.000=5 TL/m²’dir.
Tuzlukçu ilçesindeki ilanlar için Tuzlukçu satılık arsa sayfasına bakın.
