Konya’nın Yalıhüyük ilçesine bağlı Arasöğüt Köyü, sakin yaşamı tercih edenler için hızla cazibe merkezi haline geliyor. Arasöğüt Köyü satılık arsa ve tarla arayanların sayısında son yıllarda artış görülse de, bugün itibarıyla bu bölgede kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar henüz ilan sisteminde yer bulmamış olsa da, yakın ilçelerden derlenen veriler 50.000 TL’den başlayan imarsız tarla fiyatlarına ve 1.000 TL/m² üzerindeki imarlı arsa fiyatlarına ulaşabileceğinizi göstermekte. Köyün konumu, şehir merkezinden yaklaşık 130 km uzaklıkta olmasına rağmen tarımsal potansiyelini korumasıyla dikkat çekiyor. Yaklaşık 80 hane nüfusuna sahip olması, yoğun inşaat baskısından uzak durmayı tercih edenler için avantaj sunuyor.
Mevcutta ilan olmamasına rağmen, bölgenin yakın çevresindeki referans fiyatlar Arasöğüt Köyü’nde arsa ve tarla fiyatlarının 50.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişebildiğine işaret ediyor. İmar durumuna göre farklılık gösteren fiyatlarda imarlı parsellerde metrekare başına 800 TL’den 1.500 TL’ye kadar çıkan rakamlar kayıtlarda yer alıyor. Genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parseller tercih edilse de, hisseli tarla ve ekili arazilerde 10.000 m²’yi aşan büyüklüklere de rastlanabiliyor. Konya genelinde özellikle tarım arazilerinde son dönemde ciddi talep artışının yaşanması, bu rakamların kısa sürede güncellenmesine yol açan bir etken olarak öne çıkıyor.
Arasöğüt Köyü’nde adınıza tescil olacak bir parselle uğraşırken imar durumu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın. KAKS (Kat Adedi Kararname Sınırı) ve emsal raporları, üzerinde izniniz olmayan inşaatlar gerçekleştirmenize engel olabilir. Köyde imar durumu henüz yoğun taleple karşılaşmamış olsa da, near yerleşimlerde gelecekteki kentsel gelişmelere dair projeler ihtimali göz önünde bulundurulmalı. Kadastro kayıtlarında yer alan verilerle tapu sicil müdürlüklerinden yapılacak sorgulamalar, parsellerin hisseli olup olmadığı konusunda net bilgi sunacak. Tarla olarak satılan arazilerin altında yer altı suya erişimi veya toprak verimliliğiyle ilgili ayrıntıları da araştırmakta fayda var. Bazı parsellerin sınırlarında komşu mülklerle anlaşmazlık yaşandığına dair şikayetler ise yakın zamandaki tapu kayıtlarında yer almaya başladı.
Arasöğüt Köyü’nde satışa çıkabilecek parsellerin çoğunlukla müstakil arsa tapusu ya da tarım arazisine ait tapu kayıtlarından oluştuğu görülmekte. Hisse paylarıyla karşılaşabileceğiniz parsellerde, tüm hissedarların onay vermesi gerektiğini unutmayın; aksi takdirde tapu devri mümkün olmayacaktır. Kadastro haritalarında yer alan ada-parsel numaralarıyla birlikte yapılacak tapu sorgulaması satın alma sürecinin en kritik adımlarından biri. Kredi kullanarak satın alma işlemi gerçekleştirmek isteyenler, bankaların bu alandaki parselleri teminat olarak kabul etme konusunda giderek daha seçici davrandığını bilmeli. Yalıhüyük ilçesine bağlı olması nedeniyle ilçe tapu müdürlüğü üzerinden yapılacak incelemeler, tapu sicilindeki ipotek ve sınırlama kayıtlarını da ortaya koyacaktır.
Sahibinden ilanlar üzerinden Arasöğüt Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilir. Konum sorgusunda "Yalıhüyük, Arasöğüt Köyü" seçeneğini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Parselin konumunu gösteren harita detayları da ilanlardaki faydalı bilgilerden biri. Bağ ve bahçe olarak satışa çıkarılan arazilerde genellikle ekili alan miktarına ve sulama imkanlarına da yer verildiğini unutmayın.
Konya’nın tarım potansiyeli yüksek iller arasında yer alması, Arasöğüt Köyü’nün gelecekteki değerini destekleyen önemli bir faktör. Arasöğüt Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz yoğun baskı altında bulunmadığından, bütçeye uygun seçenekler bulma olasılığınız yüksek. Alım gücünün nispeten düşük olması nedeniyle mevcut fiyat aralığı, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip görünüyor. Köyün sakin yapısı ve altyapı yatırımlarına henüz tam anlamıyla ulaşmamış olması da girişimciler için yeniden inşa potansiyeli sunuyor. Bölgedeki tarımsal üretimde domates, biber ve tahıl ağırlıklı bir çeşitlilik bulunması, verimli toprak arayanlar için tercih nedeni oluşturabilir.
Yakın çevreden elde edilen verilere göre Arasöğüt Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 1.500.000 TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerde ortalama metrekare fiyatı 800 TL ile 1.500 TL arasında değişirken, geniş tarla ve bağ alanlarında toplam bedeller 500.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Konya şehir merkezinin yoğunluğundan kaçmak isteyenler tarafından rağbet gören bu fiyatlar, yakın gelecekte artmaya devam edecek gibi görünüyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce parsellerin imar durumunu, hisse paylarını ve kadastro kayıtlarını titizlikle inceleyin. Imarsız arsa ya da hisseli tarla almak, ileride hukuki sorunlara yol açabilecek bir risk taşıyor. Tapu devri için gerekli olan ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirin ve yakın komşularla sınır anlaşmazlıklarına dair ihtimalleri değerlendirin.
Sahibinden platformunda "Yalıhüyük, Arasöğüt Köyü" konumunu seçerek filtrelerinizi fiyat, m² ve ilan türüne göre daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri bulmak için "imar durumunu" parametresini kullanarak aramanızı özelleştirebilirsiniz.
Mevcut veriler doğrultusunda >50.000 TL’ye satışa çıkarılan 100 m²lik bir imarsız tarla için ortalama m² fiyatı 500 TL olurken, imarlı parsellerde 1.000–1.500 TL/m² aralığına denk geliyorsunuz. Parselin verimliliği ve yakın gelecekteki imar planları bu hesaplamalarda belirleyici olacaktır.
Yalıhüyük ilçesindeki ilanlar için Yalıhüyük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024