Yunak ilçesinin güney kenarında yer alan Koçyazı/Fatih mahallesi, geniş düzlükleriyle Koçyazı/Fatih satılık tarla arayan yatırımcıların gözdesi konumunda. 1.200 hektarlık alanıyla tarım arazisi potansiyeli taşıyan bu bölge, Konya ovasının verimli topraklarına doğrudan bağlantılı. Şu anda Koçyazı/Fatih satılık tarla ilanları incelendiğinde aktif ilan bulunmazken, sahibinden yayına hazırlanan yeni ilanlar yakından takip edilebilir. Fiyatlar, hektar bazında 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrederken, m² bazında ortalama 5–15 TL arasında değişiyor.
Koçyazı/Fatih tarla fiyatları konusunda net bir rakam vermek zor, çünkü ekili-alanlar ile kuru tarla arasında 3 kata varan fiyat farkları söz konusu. Osmanlı dönemine ait tapu kayıtlarıyla biçimlenen arazilerde; sulu, kuru ve mera niteliğinde topraklar için hektar başı en düşük fiyat 50.000 TL iken, düze yakın parsellerde 150.000 TL gibi üst seviyelere ulaşıyor. Koçyazı/Fatih’te satılık tarla ilanlarının m² fiyatıysa genellikle 5–10 TL arasında yoğunlaşmış durumda; sulama imkânı olan parsellerdeyse bu rakam 15 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Toprağın boyutuyla doğru orantılı olarak fiyatlar çeşitleniyor: 10 dekarın altındaki müstakil parsellerde fiyat avantajı mevcut. Hisseli tarla satışlarında ise hisse başına 20.000–80.000 TL aralığı karşınıza çıkıyor. Bölgedeki en sık rastlanan tapu türü ise kadastro paftalarında “tarım arazisi” olarak kayıtlı müstakil parseller.
Koçyazı/Fatih satılık tarla alma sürecinde ilk durak tapu müdürlüğü olmalı. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulaması, arazinin imarlı mi yoksa imarsız mı olduğunu net şekilde ortaya koyuyor. Bölgede imarsız tarla oranı oldukça yüksek olduğu için; bina yapımı planlanıyorsa ileri tarihli imar planlarına da mutlaka göz atılması gerekiyor.
Bir diğer kritik nokta ise KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal bilgilerinin incelenmesi. Koçyazı/Fatih’in sulu arazilerinde genellikle KAKS değeri 0,5 civarında seyrederken, kuru tarla parsellerindeyse bu değer bazen 0 seviyesine kadar düşebiliyor. Ayrıca; tarla m², ekili-alan oranı ve sulama hakkının tapudaki durumu da sözleşme aşamasında mutlaka netleştirilmesi gereken unsurlar arasında.
Bölgede en çok karşılaşılan tapu türü, 3.104 ada parsel numarasıyla kayıtlı miri arazi tapuları. Bu parsellerde hisseli satışlar yaygın olmakla birlikte, hissenin büyüklüğüyle doğru orantılı olarak devir süreci uzayabiliyor. Koçyazı/Fatih’te satılık tarla alımlarında kredi kullanımıysa nispeten zorlu; çoğu banka imarsız tarla parsellerine gayrimenkul kredisi vermekten kaçınıyor. Yine de; tapuda müstakil olarak kayıtlı sulu arazilerde kredi onay alma ihtimali artıyor.
Hukuki süreçte dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da ada-parsel sorgusunda ortaya çıkan alım satım engelleri. Bölgenin kadastrosu yakın geçmişte yenilendiği için; bazı parsellerde tapu kayıtlarıyla fiili durum arasında tutarsızlıklar yaşanabiliyor. Bu tip durumlarda yargı yoluna başvurmadan önce ilçedeki tapu müdürlüğünden detaylı bilirkişi raporu alınması yerinde olacaktır.
Koçyazı/Fatih satılık tarla bulma konusunda toprakarsa.com’un sunduğu ilan filtreleri oldukça kullanışlı. Sitede fiyat aralığı, m² ve tapu türü gibi kriterlerle arama yaparken; ilan detaylarında mutlaka “müstakil tarla” ve “hisseli tarla” seçeneklerine odaklanın. Koçyazı/Fatih bölgesinde henüz ilan yayınlanmamış olsa bile; sistem size benzer parsellerin fiyat ve özelliklerini karşılaştırma imkânı sunuyor.
Koçyazı/Fatih satılık tarla bölgesinde arazi sahibi olmayı cazip kılan unsur, Konya’nın tarım potansiyeline sahip olması ve altyapıya yakınlığı. Yüksek verimliliğe sahip topraklar sayesinde uzun vadeli sulu ekim yapılabiliyor; bu da yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor. Ayrıca; Konya’nın hububat ve baklagil üretimindeki lider konumu, arazinin ticari değerini sürekli olarak artıran bir unsur.
Bölgedeki Koçyazı/Fatih tarla fiyatları hektar başı 50.000–150.000 TL arasında değişirken, m² fiyatı ortalama 5–15 TL seviyesinde. Sulu arazilerde bu rakamı 12–18 TL’ye kadar çıkarken; kuru tarla ve meralarda fiyatlar baskılanabiliyor.
Tarla alırken tapu durumu, imar planı ve KAKS değeri mutlaka incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde ilerideki devir işlemleri ciddi problemlere yol açabiliyor.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yaparken; sahibinden kanalı yerine doğrudan platformun ilanlarına yoğunlaşmak daha doğru sonuçlar verecektir.
Herhangi bir parselin m² fiyatını hesaplamak için toplam teklif fiyatını parsele ait m² değerine bölmek yeterli. Örneğin; 200 dekar (200.000 m²) bir parselin fiyatı 3.000.000 TLyse m² fiyatı 15 TL olarak hesaplanıyor.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
