Konya’nın kuzey batısında yer alan Yunak ilçesi, tarıma elverişli ovaları ve ulaşım ağlarıyla dikkat çeken bir ilçe. İlçe merkezinden sadece birkaç dakika uzaklıkta bulunan Esentepe mahallesi ise son dönemde sahibinden Merkez/Esentepe satılık arsa ilanlarıyla özellikle genç aileler ve yatırımcıların radarında. Ne var ki şu anki verilere göre buradaki Merkez/Esentepe satılık arsa ilanları henüz yaygın değil; herhangi bir ilan yayınlanmamış durumda. Fiyat aralığı konusunda bir karşılaştırma yapılabilmesi içinse elimizde yeterli veri bulunmuyor.
Yunak ilçesi genelinde arsa talebi oldukça canlı olmakla birlikte Esentepe mahallesi sınırları içerisinde Merkez/Esentepe satılık arsa kategorisinde aktif bir ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgede arsanın genellikle el değiştirmediği ya da satışların kapalı devre gerçekleştiği şeklinde yorumlanabilir. Dolayısıyla burada bulunan arsalar genellikle tanıdık aracılığıyla ya da yerel büyüklerden devrediliyor. Fiyatlandırma konusunda kesin bir oran vermek zor olsa da yakınlardaki başka mahallelerdeki fiyatlara bakıldığında 100 m²’lik imarlı bir arsanın 300 bin TL civarında seyredebileceği görülüyor.
Eğer Merkez/Esentepe satılık arsa bulma şansınız olursa karşılaşacağınız ilk sorunlardan biri imar durumu olacak. Çoğu durumda bu tip köy yerleşimlerinde arsalar henüz imar planına alınmamış ya da kısmi imarlı durumda olabiliyor. ada parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusunda imar durumu bölümünde “imar planında” ibaresi varsa rahat edebilirsiniz; aksi halde mal sahibinin imar talebiyle ilgili belediyeye başvurması gerekiyor. Ayrıca toplu taşıma kullanımında zorluk yaşanabileceğinden, özellikle ticari arsa alacaklar da komşu mahallelere erişim mesafesini önceden araştırmalı.
Esentepe bölgesinde bulunan arsaların büyük çoğunluğu hisseli arsa tapusuna sahip; özellikle aile mülkiyetlerinde toplu halde devirler yapılabiliyor. Müstakil arsaların sayısı sınırlı olmakla birlikte tapu devri sırasında imza sayısının artması nedeniyle süreçler uzayabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise bankaların Konya genelinde uyguladığı %70’lik limit burada da geçerli; ancak imarsız arsalar için kredi onayı alma ihtimali oldukça düşük kalıyor.
Mevcut ilan sayısı sıfır olduğundan Merkez/Esentepe satılık arsa bulmak için özellikle ilçe belediyesinin ilan panolarını ve yerel emlakçileri takip etmek şart. Ayrıca toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Yine de en güvenilir yol, bölgede kökleşmiş bir emlak ofisiyle iletişime geçmek ve el değiştirme ihtimalleri hakkında bilgi almaktır.
Yeni bir Merkez/Esentepe arsa ilanı yayınlandığında ilk dikkat etmeniz gereken husus tapu kaydında herhangi bir kısıt olup olmadığı. Tapuda şerh, haciz ya da miras nedeniyle paylaşılmamış hisseler bulunup bulunmadığını noter aracılığıyla sorgulatmak şart. Ardından imar durumunu belediyeden birebir yazılı olarak almalısınız; zira bahçe ve yol gibi kamuya ait yerlerin genişletme çalışmaları sırasında arsa değerinde ani düşüşler yaşanabiliyor. Mümkünse alım aşamasına kadar komşu parsellerin imar durumunu da inceleyin — bu sayede gelecek yıllarda yapılabilecek düzenlemeler hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.
Mevcut verilere göre bölgede 100 m²’lik bir konut arsası için yaklaşık 300 bin TL civarında bir fiyat oluşması bekleniyor. Bu rakam imarlı olup olmamasına, müstakil mi hisseli mi olduğuna göre farklılık gösterebilir; imarsız arsaların fiyatı genellikle %30-40 daha aşağıda seyrediyor.
Temel başlangıç noktası tapu kaydıdır; sahip olduğunuz numaraya göre ada-parsel sorgusu yaparak imar durumu ve paydaşların kimler olduğunu öğrenmelisiniz. Sonrasında belediyeye giderek meclis kararlarını incelemek ve gelecek projeler hakkında bilgi almak, uzun vadeli bir yatırım için kritiktir.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna Merkez/Esentepe satılık arsa yazarak fiyat ve metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgeye ait veriler henüz sınırlı olduğu için en son eklenen ilanlardan anında haberdar olmak için takip listesine eklemek yararlı olacaktır.
Mevcut en düşük ve en yüksek fiyat aralığı verilerine göre, bir arsa için ödenecek m² fiyatı 3 bin TL ile 5 bin TL arasında değişebiliyor. Bu rakam, arsanın imar durumuna, konumuna ve parseller arasındaki topoğrafik farklılıklara göre farklılık gösteriyor — dolayısıyla alım öncesinde fiziki keşif şart.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024