Yunak ilçesi sınırlarında yer alan ve stratejik konumuyla dikkat çeken Merkez/Selçuk mahallesinde bugün itibarıyla kayıtlı yeni sahibinden Merkez/Selçuk satılık arsa ilanı bulunmuyor. Fiyat aralığının otomatik yenilenmesiyle birlikte bildirilen en düşük fiyat 150.000 TL, en yüksek değerinse 450.000 TL olarak kayıtlara geçti; ortalama metrekare fiyatıysa 1.200 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor.
Son güncellemeye göre Merkez/Selçuk satılık arsa fiyatları dar bir aralıkta seyrediyor. 100 ila 1.200 m² arasında değişen partiler, metrekare başına 1.500 TL’ye kadar ucuza gelecek kalitedeymiş gibi duruyor. Tek katmanlı kayıtlar incelendiğindeyse çoğunlukla 500—1.000 m²’lik parsellerin 900—2.600 TL/m² bandında ödemeye tabi tutulduğu görülüyor. Talep yokluğu nedeniyle fiyat baskısı oluşmaktansa denge üzerinde seyrettiğini söylemek mümkün.
Merkez/Selçuk satılık arsa ararken arazinin imar durumunu sorgulamak şart. Ada-parsel sorgulamasından sonra, parsellenmiş bir bölgedeyse KAKS (Kat Alan Katsayısı) ile emsal değerlerini de kontrol etmek gerekli. Adını koymuş bir ticaret bölgesindeysenizyse gabari kurallarını öğrenmeden ilerlemeyin; hem ruhsat alma süreci hem de yatırım planlarınızın can damarı o kurallar. Hisseli arsalarla karşılaşırsanız, hisse oranlarını ve tapu kayıtlarını titizlikle incelemeniz gerekecek.
Bölgede müstakil ve hisseli tapular birlikte mevcut. Aralarında imar durumu olmayanlara da rastlanabiliyor; bu yüzden “arsa tapusu” ibaresinin yanı sıra tapu kaydındaki arazi tipine dikkat etmek önemli. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların el değmemiş parsellere teveccüh etmediği anlarda, hazır tapusu olan mülklerin avantajı ortaya çıkabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadıysa verilerin bir an önce güncellenmesi yapılabilirlik açısından hayati.
İnternetteki en geniş Merkez/Selçuk satılık arsa arama ağına ulaşmanın en basit yolu da toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak. Fiyat aralığını 150 bin TL’den başlayarak 450 bin TL’ye kadar süzebilir, metre kare büyüklüğünü 100 m²’den 1.200 m²’ye kadar daraltabilirsiniz. Otomatik karşılaştırma sayesinde aynı anda birçok ilanın fiyat karşılaştırması yapabilmekse vakitten kazanmanın yanı sıra karar verme sürecini de hızlandırıyor.
Mevcut veriler, Merkez/Selçuk satılık arsa pazarında ne eksikler ne de fazlalıklar olduğunu gösteriyor. Fiyatlar sabit kalıp da satılmadıkça, bölgenin cazibesinden ziyade alıcı talebiyle şekillendiği anlaşılıyor. Yatırım yapma niyetiyle bakıldığındayse kredi onayı alma ihtimalinin sınırlı olması bazılarını caydırsa da, alışverişin bizzat sahibinden gerçekleşmesi hem maliyetleri düşürüyor hem de süreci basitleştiriyor.
Mevcut kayıtlara göre en ucuz Merkez/Selçuk satılık arsa 150.000 TL’den başlıyor; en yüksek fiyatsa 450.000 TL civarında seyrediyor. Metrekare başına ortalama fiyatınsa 1.200 TL ile 3.000 TL arasında değiştiğini belirtmek gerekiyor.
İmar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunu yaptırmadan kesinlikle işlem gerçekleştirmemek gerekir. KAKS, emsal ve gabari gibi teknik detaylar proje yapılırken karşınıza çıkacak sorunların en büyük tetikleyicilerinden.
toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramayı daraltabilirsiniz. Kolay karşılaştırma sayesinde hangi ilanın sizin için daha uygun olduğunu birkaç dakikada tespit edebilirsiniz.
Toplam fiyatın 1.200 ila 3.000 TL/m² bandında yer alan metrekareye bölünmesiyle kolayca hesaplanabilir. Örneğin 300.000 TL’ye satılan 200 m²’lik bir parselin m² fiyatı 1.500 TL çıkar.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024