Konya’nın kırsal dokusunu tamamen içine almış olan Yunak ilçesi, son yıllarda özellikle Meşelik satılık arsa talebinin yoğunlaştığı bir bölge haline geldi. Altınbaşak Ovası’nın bereketli topraklarına nazır Meşelik mahallesi, hem tarım hem de çeşitli projeler için aranan konumlarına rağmen, şu an için sahibinden Meşelik satılık arsa ilanlarında herhangi bir kayıt bulunmuyor. Bu durum size ait olmayan bir arazide dolaşma ihtimalini ya da başka bir platformda henüz paylaşılmamış ilanları akla getirebilir. Fiyatlar genel itibarıyla 150 ila 250 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, yer yer 600 m²’lik bir parselde 90.000 – 150.000 TL arasında değişen tekliflere rastlanabiliyor.
Konya’nın iç kesimlerinde yer alan Meşelik mahallesi, geniş ve düz arazileriyle yerli yatırımcının dikkatini çekiyor. Ancak Meşelik arsa fiyatları şu dönemde henüz sabit bir seyir izlemediği için fiyat aralığı oldukça genişleyebiliyor. Mevcut durumda kayıtlanan ilan bulunmaması, gerçek fiyatların yerel pazarlama aracılığıyla ya da doğrudan sahiplerden öğrenilmesini gerektiriyor. Yine de en yaygın parsel büyüklükleri 500 ile 1.500 m² arasında değişirken, bu büyüklüklerin değerleri metrekare başına 200 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulabiliyor.
Bu bölgede arsa satın almadan önce mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmanız gerekiyor. Meşelik’teki arazilerin çoğunluğu tarımsal niteliğe sahip olsa da bazı parsellerde çeşitli imar planları devreye girmiş durumda. İmar durumu ve ada parsel bilgileri, tapu müdürlüklerinden ya da ilçe belediyesinden resmi olarak sorulabilir. Özellikle tarım arazisi statüsündeki parsellerde KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerleriylar, yatırımcılar tarafından sıkça gözden kaçırılan önemli detaylardan biri olarak öne çıkıyor.
Meşelik’teki parsellerin büyük kısmı arsa tapusuna sahip. Ancak hisseli arsaların varlığı da göz ardı edilmemeli; özellikle miras yoluyla intikale uğrayan toprakların birden fazla mirasçısı olabiliyor. Tapu devri sürecinde ortak karar alınması gereken durumlar oluşabiliyor ve bu nedenle hisseli parsellerde alım işlemleri daha dikkatli yürütülmeli. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu, Meşelik’teki tarım arazilerini teminat olarak kabul etmiyor; bu nedenle de peşin ödeme ya da özel finansman yöntemleri tercih ediliyor.
İnternet üzerinden arsa araştırması yaparken konum, metre kare ve fiyat filtrelerinin yanı sıra Meşelik satılık arsa gibi anahtar kelimeleri bütünüyle taramanızı öneriyoruz. Toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sistemiyle, imar durumuna ve tapu tipine göre de sonuçları daraltabilirsiniz. Bildiğimiz kadarıyla henüz paylaşılmamış ilanlar bulunabilir ve bu da sizin için bir avantaj yaratabilir.
Yunak ilçesine bağlı Meşelik mahallesi, hem tarımsal üretim hem de gelecek projeler açısından potansiyel barındırıyor. Toprak verimliliği ve altyapı imkanlarının giderek iyileşmesi, bu bölgeyi uzun vadeli yatırımcılar için cazip kılabilir. Diğer taraftan, şu anki verilerde sahibinden Meşelik satılık arsa ilanlarındaki sayıca düşüklük, rekabetin daha az olduğunu da gösteriyor; bu da pazarlık payını artırabilir.
Meşelik’teki arsalar genellikle 150 TL/m² ile 250 TL/m² arasında değişken fiyatlarla görülüyor. 600 m²’lik bir parselin fiyatı ortalama 90.000 TL ile 150.000 TL arasında olabiliyor. Bu fiyatlar, parselin konumu ve imar durumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Arsa satın almadan önce mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu gerçekleştirin. Tapu kayıtları ile takyidat sorgusunu yapmadan herhangi bir anlaşma imzalamayın. Ayrıca tarım arazisi statüsünde olan parsellerde yasal sınırlamalara dikkat etmek gerekiyor.
Sahibinden ve benzeri platformlarda Meşelik satılık arsa anahtar kelimesiyle arama yapabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden de fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam değeri parselin büyüklüğüne bölmek suretiyle metrekare fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, bir parselin fiyatı 120.000 TL ve metrekaresi 750 m² ise m² fiyatı 120.000 TL / 750 m² = 160 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024