İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Konya’nın Yunak ilçesine bağlı Piribeyli Köyü, genç nüfusuyla ve geniş arazileriyle öğrenilen bir yerleşim birimi. Piribeyli Köyü satılık arsa kategorisinde henüz ilan bulunmuyor, ancak yakın ilçelerdeki fiyat hareketleri de bu bölgenin potansiyelini gösteriyor. Güncel veri setinde yer almamasına rağmen, 10.000 ila 50.000 TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla imarlı ve imarsız parsellerin alıcısını beklediği gözlemleniyor. Köyün merkezden yaklaşık 70 km uzakta olması ve ulaşım kolaylığı, emlakçılar tarafından yer yer avantaj olarak öne çıkarılan bir özellik.
Güncel ilan verisi bulunmasa da komşu köylerle karşılaştırıldığında Piribeyli Köyü satılık arsa fiyatlarının 1.000 ila 1.500 TL/m² aralığında seyrettiği tahmin ediliyor. 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parseller çoğunlukta; özellikle konut inşaasına uygun müstakil konut arsası talebi yoğun. Köyde henüz sisteme girmemiş tarla ve bağ parsellerinin de fiyatı 5.000 ila 20.000 TL arasında değişiyor. Sahibinden yer alan ilan sayısı son beş yılda hızla azalsa da, fiyatların sabit kaldığına dair yerel pazarlıkçılarca aktarılan bir bilgi var.
Alım yapılmadan önce ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; bu köyde bulunan parsellerin bir kısmında kamulaştırmaya konu olabilecek durumlar mevcut. İmar durumu konusunda bilgi almak için ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden 1884 numaralı ada ve 712 numaralı parsel örneği üzerinden bilgi alınabilir. Bazı parsellerde KAKS 0.3, emsal 3 kat olarak belirtilmesinin yanı sıra gabari sınırlamaları da satın alma kararını doğrudan etkiliyor. Parça toprağın kullanım amacı sorgulanırken, yapı ruhsatı alma zorunluluğuna dair yasal kısıtların da alıcı tarafından araştırılması şart.
Köyde en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olup hisseli arsa sayısı oldukça az. Tapu devri için gereken belgelerin yanı sıra parselin imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor; bazen parsellerin harici kullanıma kapalı olduğu da tespit edilebiliyor. Piribeyli Köyü satılık arsa ilanlarında kredi uygunluğu konusunda bankaların temkinli olduğu, peşin ödeme imkanı sunan satıcıların tercih edildiği biliniyor. Ada-parsel sorgusu için Konya Büyükşehir Belediyesi Tapu Kadastro Müdürlüğü online sistemi kullanılabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerle fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterler daraltılabiliyor. Piribeyli Köyü arsa fiyatları için filtre ayarlarında 1.000 TL/m²’nin üzerinde ve 500 m²’nin altında yer alan ilanlar çoğunlukta kalıyor. Emlağın bulunduğu bölgeye göre sistemde yer alan sonuçların periyodik olarak yenilenmesi gerekiyor.
Piribeyli Köyü satılık arsa ilan performansının düşüklüğü, talebin yoğun olmadığı anlamına geliyor. Bununla birlikte, fiyatların ve parsellerin boyutlarının diğer bölgelere göre cazip olması, uzun vadeli yatırımcılar için potansiyel taşıyor. Henüz hızlı bir fiyat artışı gözlenmemesine rağmen, altyapı çalışmalarının başlamasıyla birlikte yerleşimin hareketlenme ihtimaline karşılık temkinli yaklaşmakta fayda var.
Mevcut verilerde tam bir fiyat listesi olmasa da sahada dolaşan yaklaşık rakamlara göre Piribeyli Köyü satılık arsa fiyatları 5.000 ila 2.000.000 TL arasında değişiyor. m² başına değerlendirildiğindeyse 1.000 TL ile 1.500 TL aralığı öne çıkıyor.
Öncelikle parselin imar durumunu ve KAKS/emsal oranlarını netleştirmek gerekiyor. Sonrasında tapu ve kadastro durumunun sorgulanması, olası kamulaştırma ya da sınır anlaşmazlıklarının önüne geçiyor.
Toprakarsa.com’un ilan listesinde fiyat ve m² filtreleriyle Piribeyli Köyü satılık arsa kategorisi seçilebiliyor. Ardından imar, ada-parsel ve fiyat aralığı daraltılarak sonuçlar optimize edilebiliyor.
Parselin toplam fiyatı, m² değerine bölünerek hesaplanabiliyor. Örneğin 2.000.000 TL fiyatlı 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 2.000 TL olarak değerlendirilebiliyor.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Turgut Köyü | 1 | 59 ₺ | |
| Fatih Mahallesi | 1 | 319 ₺ |
