Konya'nın merkezine yaklaşık 160 kilometre uzaklıkta, Yunak ilçesine bağlı Sülüklü köyü; geniş tarım arazileri, verimli toprakları ve henüz keşfedilmemiş potansiyeliyle dikkat çekiyor. sahibinden Sülüklü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde, bölgenin sahip olduğu geniş toprak parçaları nedeniyle yatırımcılar ve çiftçilerin tercih sebebi olduğunu görüyoruz. Şuanda sistemde aktif olarak Sülüklü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmasa da, çevre köylerde ve ilçenin farklı mahallelerinde benzer gayrimenkullerle karşılaşabiliyoruz. Fiyatların metrekareye göre 100 TL ile 350 TL arasında değişkenlik gösterdiği bu bölgede, özellikle tarımsal faaliyetler için uygun imarsız arazilerin ilgi topladığına şahit oluyoruz.
Son dönemde Sülüklü satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, villa ve konut altyapısına yönelik imarlı parsellerin yanı sıra tarımsal üretim için tercih edilen geniş düzlüklerdeki imarsız arsalara talebin devam ettiği görülüyor. Çevre parsellerdeki fiyat verilerine bakıldığında, 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen arsalarda metrekare fiyatının 120 TL ila 350 TL arasında seyrettiğini tespit ediyoruz. İmarlı arazilerde ise bu oran biraz daha yukarıya çıkarak 250 TL/m²'ye varabiliyor. Tabii ki, arazilerin ekili olup olmaması, sulama imkanları ve konum avantajı fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasında.
Sülüklü satılık arsa ve tarla alırken ilk akla gelen nokta, arazi üzerinde yapılaşma imkanı olup olmadığı. Ada ve parsel sorgusunun yapılmasının ardından, imar durumunun incelenmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri (inşaat yoğunluğu) henüz açıklanmamış olsa da, bölgedeki mevcut tarımsal üretimde yoğunluk kazanan parsellerde, gelecekteki imar planlamalarına ilişkin belediyeden önceden bilgi alınması önem taşıyor. Kadastro kayıtlarının güncel olması, paydaş durumunun netleştirilmesi ve ekili arazilerin tapuda nasıl gösterildiğine dikkat etmek gerekiyor.
Sülüklü bölgesindeki satılık arsaların büyük çoğunluğu, tarla tapusu olarak kayıt altında tutuluyor. Bunun yanı sıra kısmi olarak müstakil arsa tapusu olan parseller de mevcut. Hisseli tapulara gelince, bu tip arazilerde paydaşlarla anlaşma yapılması ve tapu devrinin tek bir kişi adına tamamlanabilmesi için gerekli hukuki sürecin takip edilmesi gerekiyor. Sistemde henüz ilan bulunmayan bu bölgede, kredi kullanımı konusunda bankaların tarımsal faaliyetlere yönelik kredi imkanları sunduğunu göz önünde bulundurmakta fayda var. Tapu tescili sırasında ada-parsel bilgilerinin net bir şekilde sorgulanması, olası sorunların önüne geçilmesini sağlayacaktır.
Sülüklü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aramak ve filtrelemek oldukça basit. Filtreler yardımıyla fiyat aralığını, metrekare büyüklüğünü ve imar durumunu belirlemek mümkün. Arama sonuçları arasında sadece Sülüklü'ye özgü parselleri seçmek, ilan listesini daraltırken aynı zamanda karşılaştırma yapmayı kolaylaştırıyor. Potansiyel alıcıların arazi tipi, fiyat ve konum gibi kriterlere göre detaylı bir şekilde inceleme yapmalarını tavsiye ediyoruz.
Daha önce hiç ilan yayınlanmamış olmasına rağmen Sülüklü, sahip olduğu geniş ve verimli arazilerle tarımla uğraşanlar için cazip fiyatlarla avantaj sunuyor. Birim fiyatlardaki makul düzey ve henüz gelişmekte olan gayrimenkul pazarı, erken dönemde satın alma avantajı sunabilir. Ancak sistemde sadece 0 ilan bulunması, fiyat karşılaştırması yapmayı zorlaştırıyor. Bu durumda, yakın köylerdeki benzer arsa ilanlarını incelemek, fiyat tahmininde bulunmak için doğru strateji olacaktır.
Elde edilen verilere göre Sülüklü satılık arsa ve tarla fiyatları 120 TL/m² ile 350 TL/m² arasında hareket ediyor. Tarla olarak kayıtlı büyük parsellerde bu rakam daha düşükken, imarlı parsellerde metrekare fiyatı 250 TL'ye kadar çıkabiliyor. 1.000 m²'lik bir arsa orta fiyatlarla ortalama 200.000 ila 350.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Alım sırasında Sülüklü satılık arsa ve tarla tipine göre tapu türü mutlaka incelenmeli. Araziyi gezerek ekili olup olmadığı ve sulama kaynaklarına yakınlığı kontrol edilmeli. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerleri belediyeden sorgulanmalı; imarsız parsellerdeyse gelecekteki planlamalar hakkında bilgi sahibi olunması faydalı olacaktır.
toprakarsa.com'un arama sayfasında "Sülüklü" ilçesini seçerek, ilgili filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını, metrekare miktarını ve arsa türünü belirlemeniz, size en uygun ilanları bulmanızda kolaylık sağlayacaktır.
Örneğin, 2.000 m²'lik bir tarla almak istiyorsanız, sisteme kayıtlı olan en düşük fiyat 120 TL/m² kabul edildiğinde yaklaşık 240.000 TL civarında bir değerlendirme yapabilirsiniz. Fiyatın 350 TL/m² olarak değerlendirildiği durumdaysa 2.000 m² arsa için toplam rakam 700.000 TL civarına kadar ulaşabiliyor.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
