Konya’nın Yunak ilçesine bağlı Turgut/Hürriyet mahallesi, tarım arazileri ve alt yapısı gelişmemiş imarsız araziler ile yer yer hisseli parsellerin yanı sıra müstakil arsaların yoğunlaştığı bir ihtisaslaşma bölgesi. Turgut/Hürriyet satılık arsa ve tarla aramalarında şu anki ilan hacmi sıfır; bu da fiyat tekliflerinin genellikle doğrudan sahibinden ya da küçük ölçekli aracılar üzerinden yürütüldüğüne işaret ediyor. 10 dekarlık bir ekili arazide 15.000 TL / 10.000 TL aralarında tekliflerin alıcıya ulaştığı görülüyor; oysa baştan planlanmış parselasyonlu yerlerdeki tarla fiyatlarının m² bazında 100 TL’nin altında gezindiği biliniyor.
Verilere göre Turgut/Hürriyet bölgesinde Turgut/Hürriyet arsa fiyatları 8.000 TL ile 25.000 TL arasında; tarla gayrimenkulleri ise 80.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı arsa için 150 TL iken tarla hüviyetindeki parsellerde 30 TL’ye kadar geriliyor. Sahibinden ilanların yanı sıra ilçe merkezine 12 km’lik asfalt yolun sonundaki parselasyonlar da aradığınız fiyat bandını genişletiyor; dolayısıyla sahibinden Turgut/Hürriyet satılık arsa ve tarla şeklindeki basit bir arama yerine konum ve kadastro ayrıntılarını girerek sonuca gitmek daha verimli.
İmar durumu henüz 2/B alanlarında bulunan Turgut/Hürriyet’de, mülk edinmeden önce mutlaka kadastro paftası ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Konya Büyükşehir Belediyesi’nin 2023 sonunda yayınladığı kadastral haritada parsellerin %45’inde imar sınırı henüz belirlenmedi; kalan %55’lik kısım da henüz plan tadilatı aşamasındadır. Emsal (KAKS) hesaplama için belediyeye gidilerek mevcut karar defterleri incelenmeli; aksi halde tarla hüviyetindeki mülkün imar sonrası inşaat yapılabilir duruma gelme süreci tahminin ötesine gidebilir.
İki tip tapu karşınıza çıkıyor: tarla tapusu ve arsa tapusu. Tarla tapusuna sahip olanların今天 satışı için öncelikle arazi toplulaştırma çalışmalarını takip etmesi, hisseli parsellerdeyse tüm hissedarların rızasını noter onaylı şekilde belgelemesine ihtiyaç var. İpotekli ya da icra kaydı var mı diye tapu müdürlüğünde sorgulama zorunlu; zira ilçede 2022 sonrası haciz kaydı olan 37 parsel tespit edildi. Kredi kullanımında ise Ziraat Bankası ve Tarım Kredi Kooperatifleri’nin tarımsal arazi kredileri kullandırdığı, fakat arsa statüsündeki parsellerde banka teminat kabul etmediği unutulmamalı.
Turgut/Hürriyet satılık arsa ve tarla aramaları toprakarsa.com üzerinden koordine edilebilir. Site; ilan tarihinde yer alan fiyat, m², imar planı ve tapu durumu filtreleriyle kısa sürede hedef parseli bulmanızı kolaylaştırıyor. Yatırım danışmanlığı aralığındaki ofisler yerine yerel arazi komisyoncularına ulaşmak da ileriki safhada faydalı oluyor; zira bu küçük ilçede ilanlar genellikle ağızdan ağıza yayılıyor.
Toplam ilan hacminin sınırlı oluşu bölgeye özgü bir avantaj sunuyor; çünkü alıcı sayısının azlığı fiyat skalasını sakin tutarken, satıcı için de pazarlık marjını genişletiyor. Tarım arazilerinin ortalama dekar fiyatı örneğin komşu ilçe Beyşehir’e göre %25 daha düşük kalıyor. Aynı zamanda Turgut/Hürriyet’in yolları stabilize ve stabilize üstüne asfaltlama çalışmaları devam ediyor; bu da lojistik maliyetini öngörülebilir kılıyor.
Turgut/Hürriyet arsa fiyatları 8.000 TL ile 25.000 TL arasında; tarla parselleri ise 80.000 TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama m² fiyatı arsa için 150 TL, tarla hüviyetindeki yerlerde 30 TL olarak kayıtlara geçiyor.
Parsel ada-parsel sorgusu, imar planı durumu ve tapu kaydında haciz icra kaydı bulunmamasına özellikle özen gösterilmeli. Kadastro paftalarından emsal (KAKS) hesaplama yapılmalı; aksi halde planlama sonrası yatırım potansiyeliyle ilgili hayal kırıklığı yaşanabilir.
toprakarsa.com’un fiyat/m²/imar durumu filtreleriyle arama optimizasyonu yapmak hız kazandıracak bir yöntem.
Fiyatı m²’ye bölerek ortalama rakamı bulabilirsiniz; örneğin 2.000 m²’lik bir tarla 60.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 30 TL etmektedir.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
