Konya’nın Yunak ilçesine bağlı Turgut/Hürriyet mahallesi, tarıma elverişli geniş araziler ve kent merkezine yakın konumu ile arsa yatırımcıları için ilk bakışta cazip gözüküyor. Ancak Turgut/Hürriyet satılık arsa aramalarınızda karşılaşabileceğiniz ilk sorun, aktif ilan sayısının oldukça sınırlı olması. Şu anda platformumuzda bu bölgeye ait sadece birkaç asgari düzeyde ilan yer alıyor ve mevcut fiyatlar konut ve ticari amaçlara yönelik arsa çeşitliliğine yayılan bir yelpazede seyrediyor.
Mevcut veriler Turgut/Hürriyet arsa fiyatları konusunda net bir tablonun henüz oluşmadığını gösteriyor. Fiyatlar 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişmekte olup, konut imarlı parsellerde ortalama 900–1.500 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Satılık arsaların büyük bölümü 1.000 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşırken, bazı küçük parsellerin metre karesi fiyatı yer yer 1.800 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Bu bölgedeki arsa satışı işlemlerinde en önemli adımlardan biri imar durumunun net bir şekilde araştırılması. Arsa alırken karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri, parsellerin hangi kategoride olduğunu (imar planına uygunluk) doğru şekilde tespit etmek. Planlı olmayan parsellerde inşaat yapılabilmesi mümkün olmayabilirken, KAKS ve emsal değerleri de yerel belediyeyle birebir görüşme gerektiriyor. Mevcut ilanların çoğu sahibinden olduğu için tapu devri süreci doğrudan sahiplerle yapılmakta, bu da hukuki kontrollerde ekstra dikkat gerektiriyor.
Mevcut Turgut/Hürriyet satılık arsa ilanları incelendiğinde, tapu tiplerinin genellikle müstakil ve hisseli arsa vasfında olduğu görülüyor. Hisseli arsaların devrinde ortaklar arasında anlaşma sağlanması önemli bir unsur. Tapu devri aşamasında ada-parsel sorgusu yapılması ve mahkemeye taşınma riskini ortadan kaldırmak adına kadastro kayıtlarının güncel olması gerekiyor. Fiyatların bu kadar değişken olmasının bir nedeni de tapu geçiş süreçlerindeki farklılıklar.
toprakarsa.com platformunda Turgut/Hürriyet satılık arsa arama yaparken, m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız mülkiyet sürecini kolaylaştırıyor. Uygulama arayüzü sayesinde imarlı, imarsız, konut ve ticari arsa terimleri arasından seçim yaparak sonuçları daraltabiliyorsunuz. Bu filtreler ile boşuna zaman kaybetmeden doğrudan ilgilendiğiniz parsellere ulaşabilirsiniz.
Yunak ilçesinin Turgut/Hürriyet bölgesinde bulunan parsellerin sınırlı sayıda ilanın olması, aynı zamanda tedarik bakımından pazarda az sayıda seçenek olduğu anlamına geliyor. Bu durum müzakere avantajı sağlayabilir ancak çeşitlilik konusunda kendinizi sınırlamış olabileceğiniz gerçeğini de göz önünde bulundurmanız gerekiyor.
Mevcut verilere göre söz konusu bölgede taşınmazların fiyatları genellikle 500–2.000 TL/m² aralığında değişiyor. Ortalama bir arsa parseli için fiyatlar konut imarlı parsellerde 900–1.500 TL/m² civarında seyrediyor.
Arsa alırken dikkate alınması gereken başlıca unsurlar arasında imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu bulunuyor. Parselin hangi kategoride olduğunu yerel belediyeden teyit etmek ve KAKS-emsal gibi teknik terimleri anlamak, hukuki bir sorun yaşamamanız için kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki ilanlar arasında sahibinden Turgut/Hürriyet satılık arsa araması yaparken fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Sayfadan dilerseniz imar durumuna göre de tarama yapabilme imkânınız bulunmakta.
Mevcut aralıklar 500–2.000 TL/m² arasında değişiyor. Buna göre örneğin 1.000 m² bir arsa alacaksanız fiyatı yaklaşık 500 bin ile 2 milyon TL arasında olabilir, ancak imar ve konum farklılıkları bu rakamları etkileyebiliyor.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024