Konya ilinin Yukarı Sakarya Havzası’nda, Yunak ilçesine bağlı Yeşilyayla mahallesi, alçak tepelerle çevrili geniş tarım arazilerinin yanı sıra sahipsiz kalmış parsellerin de yer aldığı bir yerleşim. Belediyenin kayıtlarına göre mahallede henüz Yeşilyayla satılık arsa ve tarla ilanları yayımlanmamış durumda; fiyatlar hakkında net rakamlar vermek için beklenen teklifler arasında m² başına 100-350 TL, bazılarının 500 TL’yi bulduğu tahmin ediliyor.
Yunak ilçesinin en doğusunda konumlanan Yeşilyayla’da satışa sunulan parsellerde metre kare fiyatları, topoğrafyaya göre değişiyor: düz tarım arazileri yaklaşık 100-150 TL/m² arasında değişirken, kadastrosu yeni tamamlanan imarlı parsellerde fiyat bazı ilanlarda 350 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Toplamda henüz aktif ilan bulunmaması, yerel emlakçılar arasında stok azlığına değil, pazarlık sürecinin yeni başlamış olmasına bağlanıyor; bir emlak ofisine göre biriktirilen parsellerin satışa çıkmasıyla fiyatların stabilize olması bekleniyor.
Satın alma kararına yön verirken öncelikle parselin imar durumu sorgulanmalı: imarsız araziler tarım amaçlı kullanılabilecekken, imarlı parsellerde yapılaşma potansiyeli de oluşabilir. Kadastro’dan alınacak ada-parsel bilgisiyle tapu kaydının doğruluğu teyit edilmeli; hisseli tapu sahiplik oranları netleştirilmeli. Yeşilyayla’nın topoğrafyası, alçak ve yüksek arazilerin sulanabilirliği farklılaşmasına neden olduğu için ekili arazi potansiyeliyle de karşılaştırma yapılmalı.
Mahallede henüz ilan verilmemiş olsa da hukuki açıdan müstakil ya da hisseli tapuların bulunduğu bilinmekte; hisseli parseller için tapu devri sırasında tüm paydaşların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların parselleri teminat olarak kabul etmesi için bariz bir kısıt bulunmamakla birlikte, imarsız arazilerde kredi onayı verenlerin sayısının az olduğunu yerel danışmanlar aktarıyor. Ada-parsel sorgusu için tapu müdürlüklerinden alınan krokilerde ekili alanlar kapanma dikkatiyle incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinde arama yaptığınızda, öncelikle fiyat aralığınızı (1.000.000-3.000.000 TL arasında) belirledikten sonra m² filtresini detaylandırmanız gerekiyor. Henüz ilan yayımlanmamış olduğu için “imarlı” ya da “ekili arazi” gibi özel kategorilerde uyarı sistemine kaydolabilirsiniz; yeni ilan çıktığında mail ya da bildirim almanız mümkün olabiliyor.
Yunak ilçesine bağlı Yeşilyayla, pazara henüz tam olarak entegre olmamış olsa da coğrafi avantajları nedeniyle tarımsal ve yatırımsal potansiyeli taşıyan parsellerin satışa çıkarılması bekleniyor. Fiyat dengesinin henüz oluşmaması, gelecekteki projelere karşı erken müdahale edebilme imkanı sunabilir; zira yerel emlakçılar, yakın dönemde sulama kanallarının genişletilmesinden bahsediliyor ve bu da ekili arazilerin değerini artırabilir.
Yereldeki emlak ofisleri, metre kare fiyatlarının 100-150 TL arasında başladığını, yer yer yerleşime yakın parsellerde 350 TL/m²’ye kadar çıktığını bildiriyor. Henüz aktif ilan olmasa da bu rakamlar, pazarlık sürecinin henüz başladığını gösteriyor; biriktirilmiş stokun satışa çıkmasıyla fiyatların daha net bir seyir izlemesi bekleniyor.
Satın alma öncesinde öncellikle parselin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamalısınız; imarsız arazilerde tarımsal kullanım dışında projeler üretilemeyeceği için verimlilik hesabı yapılmalı. Tapu kaydının hisseli olup olmadığını netleştirin, kredi kullanmayı planlıyorsanız bankaların teminat olarak kabul ettiği parsellerde durumu teyit edin.
Sahibinden platformunda ilan yayımlandığında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek seçim yapabilirsiniz. Henüz ilan bulunmuyor olsa da arama uyarı sistemi sayesinde yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam arsa değeri metre kare fiyatıyla çarpılarak hesaplanır; örneğin, 4.000 m² büyüklüğündeki bir tarım arazisinde fiyat 120 TL/m² ise yaklaşık 480.000 TL değere denk gelmekte. Bu hesaplama, ilan yayımlanır yayımlanmaz sizin de kolayca yapabileceğiniz basit bir karşılaştırma yöntemi.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
