İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kütahya’nın Çavdarhisar ilçesine bağlı Yukarı Mahallesi, Doğanhisar Barajı’na yakın konumuyla bilinen, tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim bölgesi. Evlerin yoğunlukta olduğu ve yeşil alanların yoğunlukla arsalarla kaplı olduğu bu mahalleden Yukarı Mahallesi satılık bag-bahce ilanları bulmak için halihazırda aktif bir pazar oluşmamış durumda. Hali hazırda bu kategoride sadece {0} adet ilan bulunmakta ve fiyatların 1.200.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Küçük parsellerden geniş meyve bahçelerine kadar farklı opsiyonların sonuç olarak henüz yaygınlaşmadığını da belirtmek gerek.
Yukarı mahallesinin mevcut Yukarı Mahallesi satılık bag-bahce ilanlarında fiyat aralığı şu şekilde oluşuyor: en düşük 1.200.000 TL, en yüksek 2.800.000 TL arasında seyrediyor. Dikkat çekici olan,genellikle 150 m² ila 300 m² arasındaki parsellerin öne çıktığı yönünde. Bağ ve meyve bahçesi lourduları (örneğin zeytinlikler) henüz çok geniş bir dağılıma ulaşmamış; dolayısıyla fiyatlar hem toprağın durumu hem de içindeki ağaç sayısına göre önemli farklılıklar gösterebiliyor. Arsa olarak satışa sunulan parsellerde ise genellikle 1.500 TL/m² civarında bir fiyat aralığı dikkat çekiyor.
Bağ-bahçe alırken ilk bakılması gereken şey tapunun sunduğu imkanlardır. Bahçe tapusu, müstakil bahçe ya da hisseli bahçe olarak karşınıza çıkabilir; hangisinin tercih edildiğine bağlı olarak yasal durumlar farklılık gösteriyor. Sonrasında parsellerin hangi ada-parsel numarasına denk geldiğinin netleştirilmesi gerekiyor, zira yöredeki kadastro çalışmaları henüz her parsel için netleşmemiş olabiliyor. Ayrıca, bahçenin içindeki ağaçların tapu kayıtlarında yer alıp almadığı, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) oranı gibi teknik detayların önceden sorgulanması alım sürecini kolaylaştırıyor.
Bahçe arazisi satın alırken, tapu türü daima net bir şekilde anlaşılmalı. Hem müstakil bahçe tapusu hem de hisseli bahçe tapusu yörede görülen türler arasında. Her ne kadar halihazırda aktif bir pazar oluşmasa da, bankaların kredi verme eğilimi kısmen hisseli tapulara daha mesafeli yaklaşırken müstakil olanlarda sürecin daha sorunsuz ilerlediği görülüyor. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca yapılan kadastro çalışmaları henüz tamamlanmadığından, her parselin ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması tavsiye ediliyor.
Yukarı Mahallesi satılık bag-bahce ilanlarını toprakarsa.com platformunda ararken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerin kullanılması gerekiyor. Sitedeki arama ekranında ilçeyi ve mahalleyi seçtikten sonra ilgili kategorideki ilanlara ulaşabiliyorsunuz. Farklı terimlerle de arama yapılabilir; örneğin "Yukarı Mahallesi bölgesinde satılık bahçe arazisi" veya "uygun fiyata Yukarı Mahallesi satılık meyve bahçesi" gibi çözümleyici arama cümleleriyle sonuçlar daha da daraltılabiliyor.
Yukarı Mahallesi’nin el değmemiş tarımsal arazisi, halihazırda düşük ilan yoğunluğu nedeniyle fiyatların henüz Belirli bir trende oturmamış olması en büyük avantaj olarak görülüyor. Toprak potansiyeli açısından bakıldığında, Doğanhisar Barajı’ndan sulama olanağına yakın konum, arazi fiyatlarının gelecekte daha belirgin bir seviyeye ulaşabileceğine dair işaretler taşıyor.
Mevcut verilere göre Yukarı Mahallesi bag-bahce fiyatları 1.200.000 TL ile 2.800.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama bir darülbağ parsellerde genellikle 150 m² ila 300 m² arasında boyutlar öne çıkıyor ve fiyatlar da buna bağlı olarak m²’ye 1.500 TL civarında dağılım gösteriyor.
İlk olarak, satın almak istediğiniz parsellerin tapu kaydında bağ tapusu ya da müstakil bahçe tapusu olduğunu doğrulamak gerekiyor. Daha sonra, ada-parsel sorgusu yapılmalı ve varsa hisseli olup olmadığı netleştirilmeli. Son olarak, parselin hangi ada-parsel numarasına denk geldiği ve KAKS oranının ne olduğu da sorgulanmalıdır.
Sahibinden ya da benzer platformlardaki ilanları taramak için site filtrelerini kullanabilirsiniz. Çavdarhisar ilçesi ve Yukarı Mahallesi seçeneklerini ayarladıktan sonra fiyat, m² ve ilan sahibine göre özellikle daraltma yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan oranlar, yöredeki bag-bahce fiyatları hakkında genel bir fikir veriyor. Örneğin, 2.200.000 TL’lik bir parselin 300 m² olduğunu varsaydığımızda, m² fiyatının yaklaşık 7.300 TL civarında olduğunu gösteriyor.
Çavdarhisar ilçesindeki ilanlar için Çavdarhisar satılık arsa sayfasına bakın.
