Kütahya’nın Domaniç ilçesine bağlı, sahipli tarım arazilerine görece düşük fiyatlarla ulaşılabilen Güney Köyü, yeni bir yerleşim planıyla birlikte Güney Köyü satılık tarla arayanlar için durgun bir pazar haline geldi. Bölgede bugüne dek kayıtlı hiçbir Güney Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, yakın köylerdeki mera ve kuru tarla opsiyonları, yatırımcılar tarafından bölgenin tarımsal potansiyelini test etmek için inceleniyor. Fiyat aralıkları, 400 ila 650 TL/m² arasında değişirken; 1.200 m² ile 5.000 m² arasında aralarda toplamda 600.000 TL ile 3.250.000 TL arasında değişen parseller mevcut.
Güney Köyü’ndeki Güney Köyü tarla fiyatları, hem yerli hem de yatırımcı portföyüne uygun opsiyonlar sunuyor. Toprak yatırımı tercih edenler için 5.000 m²’ye kadar ulaşabilen müstakil tarla opsiyonları bulunmakla birlikte, 1.200 m²civarındaki hisseli parsellerdeyse 400-500 TL/m² bandında fiyatlar görülüyor. sahibinden Güney Köyü satılık tarla arayışında olanların büyük çoğunluğu, sulu tarım yapılabilen parsellerdeyse 600-650 TL/m² fiyatlanmalarıyla karşılaşabiliyor. Kuru tarla opsiyonlarında ise fiyatlar 450 TL/m²’nin altına kadar gerileyebiliyor.
Bölgedeki parsellerde kadro ve imar durumu ilk etapta araştırılması gereken konuların başında geliyor. Kadastro çalışmalarında henüz tamamlanmamış ada-parsel numaralandırmaları bazı parsellerde hisseli tarla riski oluşturabiliyor. Bu durumda, tapu kaydıyla birlikte mahalle muhtarından alınacak kadastro durumu raporu, satın alma sürecinin başlamasından önce incelenmeli. ekili arazi olarak görünen parsellerdeyse, üretim süresinin sona erip ermediği, kira anlaşmaları ya da devredilmiş hak kayıtları da teyit edilmelidir.
Kütahya’daki tarla parsellerinde en çok karşılaşılan tapu türü, orman ve meralar hariç “tarım arazisi – mera” olarak kaydedildi. Bunun yanı sıra, bazı müstakil parsellerde “müstakil tarla” tapusu da görülüyor. Tapu devri sırasında, kadastro haricinde, hazine arazisi olmadığına dair tapu müdürlüğünden alınacak belgeyi incelemek şart. Hisseli parsellerdeyse, hissedarların tamamının onayı olmadan satış yapılmasının hukuki bir engel oluşturduğu unutulmamalı.
Güney Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken, ilan listesinin altında bulunan fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Ayrıca, “Güney Köyü tarla fiyatları” anahtar kelimesiyle yapılan sorgulamalarla benzer özellikteki ilanları hızlıca karşılaştırabilir, fiyatlandırma eğilimlerini analiz edebilirsiniz.
Bölgedeki Güney Köyü satılık tarla ilanları henüz oluşmadığından, yerel üreticiler ve yatırımcılar Güney Köyü’nün yakınlarındaki alternatif parsellere yöneliyor. Bu sayede, tarımsal üretimde bitkisel çeşitliliğin artabileceği ve talebin henüz doygunluğa ulaşmadığı bir pazarda, uzun vadeli yatırımlar için uygun koşullar mevcut. Aynı zamanda, çevre köylerdeki sulu tarla opsiyonları da Güney Köyü’nün tarımsal potansiyelinden faydalanmanın bir yolu olarak görülüyor.
Bölgede Güney Köyü tarla fiyatları 400 ila 650 TL/m² arasında değişiyor. Müstakil ve sulu tarla opsiyonlarında fiyatlar yukarı yönde, kuru tarla ya da hisseli parsellerdeyse aşağı yönde seyrediyor. Ortalamadaysa 500 TL/m² bandında bir fiyatlama görülüyor.
Satın alma sürecinde tapu devri öncesinde kadastro sorgusu yapılması, parsellerde hisse ya da mera kaydı olup olmadığının kontrolü ve tarımsal üretim kısıtları hakkında bilgi sahibi olunması gerekiyor. Ayrıca, kadro durumu ve imar planlarıyla ilgili yerel yönetimden onaylı belgeler de edinilmelidir.
Toprakarsa.com’da Güney Köyü satılık tarla araması yaparak fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede, hem yeni ilanları hem de fiyatlandırma eğilimlerini takip edebilirsiniz.
Güney Köyü’nün tarla fiyatları, 1.200 m²’lik bir parcelle 400 TL/m² üzerinden hesaplandığında 480.000 TL’ye, 5.000 m²’lik bir parcelleyse 650 TL/m² üzerinden yaklaşık 3.250.000 TL’ye denk geliyor. Aynı inceleme, farklı büyüklükteki parseller için de yapılabilir.
Domaniç ilçesindeki ilanlar için Domaniç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
