Aydıncık, Kütahya ilinin Emet ilçesine bağlı küçük bir mahalle olarak konumlanıyor. Burada sahibinden Aydıncık satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda; şu anda sadece 1 adet 2.551 m²'lik imarlı arsa sahibinden ilan olarak yayınlanıyor. Fiyatı 1 milyon TL ile listeleyen tek bir ilan bulunuyor. Yakınlarda tarla veya arsa arayanlar için bu durum hem fırsat hem de kısıt oluşturuyor.
Elde mevcut verilere göre Aydıncık satılık arsa ve tarla fiyatları 1 milyon TL seviyesinde sabitlenmiş durumda. Alan olarak bakıldığında ise sadece 2.551 m²'lik tek bir parselle karşılaşılıyor. Söz konusu ilanın imarlı arsa sınıfında yer aldığı görülüyor; tarla ya da ekili arazilere ait yeni ilanlar henüz görünür değil. Bu da fiyat ve çeşitlilik açısından oldukça dar bir pazar olduğunu gösteriyor.
Aydıncık arsa ve tarla alırken en önemli adımlardan biri imar durumunu netleştirmek. Çünkü tek ilanda da görüldüğü üzere, parsel imarlı olarak kayıtlarda yer alıyorsa bu alım sonrası yapılaşma konusunda avantaj sağlar. Ada-parsel sorgusu yaparak kadastro bilgilerini de doğrulamak şart; bağımsız bir parselle karşılaşacağınızı varsayabilirsiniz. KAKS ve emsal gibi veriler de imar planından öğrenilebilir, böylece yapabileceğiniz inşaat miktarını erken öngörebilirsiniz.
Bugünkü ilanlardaki tek sahibinden Aydıncık satılık arsa ve tarla münkün olduğunca müstakil bir parselle ilgileniyorsanız, tapu türünün müstakil arsa olduğunu varsayabilirsiniz. Hisseli tapu durumlarıyla karşılaşma ihtimalinin henüz görülmediğini belirtmekte fayda var. Parsel büyüklüğü 2.551 m² olduğu için krediye uygunluk durumunu bankalarla görüşürken bu alanın ne kadarını teminat olarak gösterebileceğinizi de soruşturmanız gerekecek. Ada-parsel sorgusu sonuçlarında odak noktanızada-parsel ilişkisinin net olduğundan emin olmanız önemli.
Toprak aramalarında filtre seçenekleriyle Aydıncık satılık arsa ve tarla listelerini daraltabilirsiniz. fiyat aralığını 1 milyon TL civarında, m² alanını 2.500 m² ve üstünde, ayrıca imar durumunu "İmarlı" olarak işaretleyerek arama yapabilirsiniz. Bu filtreleme ile karşınıza yalnızca Aydıncık bölgesine ait imarlı parseller çıkar.
Mevcut veriler ışığında Aydıncık arsa ve tarla pazarında tek bir ilanın bulunması, alıcıların rekabet avantajına sahip olduğunu da gösteriyor. Birden fazla seçenekle karşılaşmadığınız için fiyat pazarlığı yapma ihtimalinin de yüksek olmadığını söyleyebiliriz. Ancak imar durumu ve yerleşim yoğunluğu nispeten kontrollü olan bu bölgede daha büyük parseller bulma olasılığı mevcut.
Aydıncık’ta şu an için sadece 2.551 m²’lik bir parsel 1 milyon TL fiyatla satışa sunuluyor. Bu da m² bazında 392 TL düzeyinde bir fiyat anlamına geliyor. Diğer yandan henüz başka fiyat aralıklarına dair bir veri bulunmadığından, genel bir seviye çizmek zor.
Aydıncık arsa ve tarla satın alırken tapu kaydında parselin müstakil olup olmadığını kontrol edin. İmar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS bilgilerini mutlaka edinin. Sadece minimum düzeyde imarlı arsa ilanları bulunduğunu göz önünde bulundurarak planlamanızı gerçekleştirmelisiniz.
toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini kullanarak fiyat ve m² aralıklarını daraltabilirsiniz. İmarlı durumunu da işaretlerseniz karşınıza sadece Aydıncık’a ait uygun parseller çıkacaktır.
Mevcut verilerde 2.551 m²’lik parsellerin 1 milyon TL fiyata denk geldiğini görüyoruz. Bu da 392 TL/m² oranına denk geliyor. Daha küçük parsellerle karşılaşmadığınız için şu aşamada sadece bu tekil örnek üzerinden hesaplama yapılabiliyor.
Emet ilçesindeki ilanlar için Emet satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Emet ✓ | 8 | 160 ₺ |
| Çavdarhisar | 2 | 163 ₺ |
| Aslanapa | 2 | 174 ₺ |
| Hisarcık | 1 | 182 ₺ |
| Gediz | 7 | 334 ₺ |
| Altıntaş | 4 | 454 ₺ |
| Domaniç | 7 | 486 ₺ |
| Merkez | 10 | 774 ₺ |
