Kütahya’nın Gediz ilçesine bağlı Hacızeybekler Köyü, tarım arazilerinin yoğun ilgi gördüğü Ege’nin doğu ucunda yer alıyor. Gediz ovasına yayılarak yaygınlaşan bu araziler, hem sulu hem de kuru tarla olarak yerliğini koruyor. Hacızeybekler Köyü satılık tarla kategorisinde şu anda toplamda herhangi bir ilan yer almıyor. Fiyatlar 700 ila 1.500 TL/m² arasında değişiyor ve ilanlar çoğunlukla 5.000 m²’nin üzerine işleniyor. Bu kadro herhangi bir arazinin terkedilmiş, iştah açıcı fiyatlarla el değiştirmesi beklentisiniyse şimdilik boşta bırakıyor.
Alanında sınırlı sayıda sahibinden ilan bulunması fiyatların durağan kaldığını gösteriyor. Hacızeybekler Köyü tarla fiyatları ortalama 900 TL/m² düzeyinde seyrederken, sulu araziler daha yüksek fiyat bandında yer alıyor. Köyde 5.000 ile 20.000 m² arasındaki parseller yoğun olarak arz ediliyor ve bu boyutlardaki bir tarla yaklaşık 350.000 ila 1.000.000 TL aralığından pazara sunuluyor. Kuru arazilerse ortalama 750 TL/m² fiyat etiketine sahip ve bu rakam sahibinden ilanlarda fazla sapma göstermiyor.
Hacızeybekler Köyü’ndeki parsellerin çoğunda tarım arazisi yani ziraat tapusu bulunduğundan imar kaygısı olmamakla birlikte, ada-parsel sorgusunun mutlaka yaptırılması gerekiyor. Kadastro kayıtlarına bakıldığında müstakil ve hisseli tarla türleri karışık şekilde yer alıyor. Eğer arazinin sulu olup olmadığı konusunda bir belirsizlik varsa, yerel ziraat odasından mutlaka onay almak ihmal edilmemeli. tarla m² ölçüleriyle ilgili resmi onayların da eksiksiz olması gerekmektedir.
Yöredeki parsellerin tapu cinsleri incelendiğinde müstakil tarla tapularıyla karşılaşılıyor. hisli tarla diye adlandırılan parselleryse satın alma tercihinde bulunurken ileri araştırmayı zorunlu kılıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların talep ettiği belgeler arasında ada-parsel sorgusu başı çekiyor. KAKS ve emsal bilgileri yerinde yapılmayan denetimlerde sonradan ortaya çıkabiliyor. Bu yüzden ilgili belediyeden alınacak imar belgeleri sürecin olmazsa olmazı.
Hacızeybekler Köyü satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Site fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler sunuyor. Bu sayede 5.000 m²’nin üzerinde bir araziye ilgi duyanların doğru sorgulamayı yapması mümkün hale geliyor. Filtrelerin yardımıyla fiyat aralıklarından ve tarla boyutlarından en doğru sonuçlara kısa sürede erişilebiliyor.
Tarla fiyatlarının yer yer durağan olması yatırımcıya baskı yaparken, sulu arazilerde gelecek vaat eden projelerin kısa sürede değer kazanacağı öngörülüyor. Ortalama fiyatların 900 TL/m² düzeyinde seyretmesi de satın alacakların bütçesine göre çeşitlendirme yapılmasına olanak tanıyor.
Elde edilen verilere göre tarla fiyatları 700 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Sulak arazilerde bu rakamın üst bandına yaklaşılırken, kuru parseller için en düşük fiyatlar geçerli oluyor. Ortalama m² fiyatıysa 900 TL civarında seyrediyor.
Tapu cinsinin müstakil ya da hisseli olarak etiketlenmiş olup olmadığına bakılmalı. Imar durumunun sorgulanması, ada-parsel onayının alınması ve sulama hakkının netleştirilmesi gerekmekte. Kadastroya bağlı hataların ileriki aşamalarda mülkiyet sorunlarına yol açabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerindeki arama ekranında köy seçeneğini işaretleyerek fiyat ve m² aralığını ayarlamak yeterli. Böylece en doğru filtrelemeyle ilanlara ulaşılabiliyor.
Toplam fiyatın üzerinde gösterilen m² değerine bölünmesiyle birlikte 700 ila 1.500 TL/m² bandı oluşuyor. Örneğin 500.000 TL’lik bir tarla 5.000 m²’likse m² fiyatı 1.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Gediz ilçesindeki ilanlar için Gediz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Dere Köyü | 1 | 268 ₺ | |
| Kayacık Köyü | 1 | 114 ₺ | |
| Çomaklar Köyü | 1 | 60 ₺ | |
| Yenigüney Köyü | 1 | 104 ₺ | |
| Pınarbaşı Köyü | 1 | 314 ₺ | |
| Vakıf Köyü | 1 | 480 ₺ | |
| Üzümlü | 1 | 71 ₺ | |
| Sabır Gazi Mahallesi | 1 | 156 ₺ |
