Kütahya’nın Gediz ilçesine bağlı Yeşilçay mahallesi, doğal ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Şu anda Yeşilçay satılık arsa ilanları arasında aktif bir ilan bulunmuyor olsa da, hem tarla hem de konut imarlı parsellerin yoğun ilgi gördüğü bir bölge. Gediz’in kuzeyinde, Gediz Çayı’nın kollarından birinin yakınında konumlanan Yeşilçay, özellikle kırsal haritada cazip fiyat aralıkları sunan parsellerle öne çıkıyor. Eski Gediz-Kütahya yoluna orta mesafede olması, ulaşılabilirliği artıran bir unsur olarak değerlendirilebilir.
Geçtiğimiz dönemde yayınlanan Yeşilçay arsa fiyatları incelendiğinde, fiyat aralığının **5.000 TL/m²** ile **12.000 TL/m²** arasında değiştiği görülmekte. Konum ve imar durumu bu aralıkta belirleyici faktörler arasında. Küçük m²’lere (500–1000 m²) sahip tarla ve bağ parselleri genellikle 50.000–120.000 TL bandında bulunurken; 1000 m²’nin üzerindeki konut imarlı parsellerde fiyatlar 70.000–200.000 TL arasında seyrediyor. Haziran ayı itibariyle toplam **0 ilan** açık olsa da, sahibinden ve yerel emlak büroları aracılığıyla kapalı devrede pazar daralması yaşanıyor.
Arsa satın alırken ilk adım, parsellerin imar durumunu ve ada-parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamaktır. Konut imarlı bölgelerde genellikle 0,35–0,50 oranında KAKS (Kat Ağırlığı Katsayısı) uygulanmakta. Gediz Belediyesi’nin yönlendirmesiyle son yıllarda artan koruma tedbirleri nedeniyle, tarımsal müstakil arsa satışlarında tapu devri sürecinde ilave belgeler talep edilebiliyor. Söz konusu arsaların gabari ve emsal Gediz ilçesindeki ilanlar için Gediz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024