Hisarcık’a bağlı Şehitler Mahallesi, Kütahya’nın tarımsal üretime oldukça elverişli kırsal bölgelerinden biri. Bu köyde yer alan Şehitler Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, şu anda aktif satışta olan ilan bulunmuyor. Fiyatlar, arsa büyüklüğüne ve imar durumuna göre 5.000 TL/m² ila 20.000 TL/m² arasında değişiyor; arsalar 500 m² ile 2.500 m² arasında, tarlaların ise 10.000 m²’ye ulaşan parselleri mevcut. Mekanik tarıma uygun geniş düzlükleri ve verimli toprağıyla, tarım arazilerinin yatırım potansiyeli yükseliyor.
Toplamda henüz Şehitler Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları listesinde 0 adet ilan yer alıyor. Yakın köylerdeki satış fiyatlarına paralel olarak, burada imarlı arsaların fiyatı 7.500 TL/m² düzeyinde öne çıkarken, sulama kanallarına yakın tarım arazileri 6.000 TL/m² civarında seyrediyor. Parsellerin büyüklük dağılımına bakıldığında, 800–2.000 m² arasındaki arsaların daha yoğun talep gördüğü belirtiliyor; 2.000 m²’nin üzerindeki geniş parseller ise nadiren teklif ediliyor.
Öncelikle, almayı düşündüğünüz parselin imar durumuna odaklanın. Hisarcık Belediyesi’nden alınacak imar durumu belgesi, parsellerin hangi amaçlara hizmet edebileceğini netleştirir; imarsız bir arazinin üzerine konut inşa etme şansı yok. Ayrıca, tapu sorgusunda ada-parsel numarası ve kadastro kayıtlarının karşılıklı olarak sorgulanması gerekiyor. Küçükbaş hayvancılığın yaygın olduğu köyde, tarlaların sulama olanakları da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Bölgede genellikle müstakil arsa ve tarım arazisi tapuları karşınıza çıkıyor; hisseli tapu oranı çok düşük. Tapu devri sırasında noter huzurunda işlemlerin tamamlanması zorunlu. Krediye uygunluk açısından ise, bankaların bu parselleri kredi teminatı olarak kabul etme eğilimi, imarlı arsalarda daha yüksek. Hâlâ toprak almasında gayrimenkulün ada-parsel sorgusu en kritik adım; tapuda yer alan bilgi ile arazideki gerçek durumun eşleşmesi gerekiyor.
Şehitler Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Son kullanıcıların doğrudan listeleyebildiği ilanlar arasında imarlı parsellerle sade tarım arazilerinin ayrımı net şekilde yapılır. Toprakarsa.com üzerinden, ilan yayınlandığı anda size otomatik bildirim oluşturabilirsiniz.
Şu anda Şehitler Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının azlığı, rekabetin de düşük olduğu anlamına geliyor. Yerel tarlalarda yetiştirilen ürünler Kütahya pazarlarında rağbet görüyor; bu da tarım arazilerinin kısa vadede getirisi olabileceğini gösteriyor. Geniş parsellerin tamamını elinizde bulundurmanız, gelecekte parçalara ayırma opsiyonunu da beraberinde getiriyor.
Kütahya’nın Hisarcık ilçesine bağlı Şehitler Mahallesi’nde en düşük Şehitler Mahallesi arsa ve tarla fiyatları 6.000 TL/m²; imarlı parsellerde bu rakam 7.500 TL/m²’nin üzerine çıkıyor. Ortalama m² fiyatı ise 7.000 TL olarak hesaplanıyor.
Alım sırasında tapu sorgusu ile birlikte, parselin kadastro kayıtlarını mutlaka karşılaştırın. İmarlı arsaların imar planındaki yerini doğrulayın; aksi takdirde, tarım arazilerinde inşaata izin verilmeyen alanlardaki parseller size sadece üretim amaçlı kullanım hakkı verir.
Toprakarsa.com’da sahibinden Şehitler Mahallesi satılık arsa ve tarla filtresini seçerek arama yapabilirsiniz. Mevcut stokta olmayanlar içinse otomatik bildirim sistemiyle yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz sizi haberdar eder.
Toplam satış fiyatını parsele ait m²’ye böldüğünüzde ortaya çıkan sonuç, Şehitler Mahallesi arsa ve tarla alımındaki reel değeri gösteriyor. Örneğin 1.500 m²’lik bir tarla 12 milyon TL’ye satılıyorsa, bu rakam m² başına 8.000 TL’ye denk geliyor.
Hisarcık ilçesindeki ilanlar için Hisarcık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Emet | 8 | 160 ₺ |
| Çavdarhisar | 2 | 163 ₺ |
| Aslanapa | 2 | 174 ₺ |
| Hisarcık ✓ | 1 | 182 ₺ |
| Gediz | 7 | 334 ₺ |
| Altıntaş | 4 | 454 ₺ |
| Domaniç | 7 | 486 ₺ |
| Merkez | 10 | 774 ₺ |
