Kütahya’nın kuzeyinde, Şaphane ilçesine bağlı Hacıhasanlar Mahallesi, hem yerli hem de yatırımcı köylülerin dikkatini çeken saklı bir cennet. Tarım arazileri ve bahçe topraklarıyla öne çıkan bu bölgede Hacıhasanlar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları, henüz çok fazla sayıda olmasa da fiyat-performans dengesiyle öne çıkıyor. Topraktaki boşlukları doldurmak isteyenler için 2024 yılı fiyat aralığına baktığımızda 3.500 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişen rakamlar görülüyor.
Bölgede satışa çıkan toprakların büyük kısmını tarla ve ekili araziler oluştururken, yeni parsellere yönelik talepler de şekillenmeye başladı. Hacıhasanlar Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en uygun rakamların 3.500 TL/m²’den başladığını, özellikle bağ ve bahçe arazilerindeyse bu oranın 8.000 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Toplamda sadece dokuz ilanın kaydedildiği platformumuzda, bu ilanların 4’ünde imarlı arsa bulunurken, 5’indeyse imarsız tarım arazisi ön plana çıkıyor.
Daha önce toprak satışı yapmadıysanız Hacıhasanlar Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla alırken öncelikle imar durumunu incelemelisiniz. KAKS, emsal ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda belirsizlik varsa alım sürecini askıya almak en iyisi. Kadastro haricinde, tarım arazilerinde hisseli tapular sıkça görülüyor; bunlar hakkında Şaphane Tapu Müdürlüğü’nden detaylı bilgi talep etmek şart.
Bölgedeki satılık toprakların tapu durumlarına baktığımızda büyük çoğunluğun müstakil arsa tapusu olduğunu, aralarında hisseli tarla tapularına da rastlandığını görüyoruz. Krediye uygunlukta ise imarlı parsellerin bankalarca kabulünün daha yüksek olduğu biliniyor; imarsız arazilerdeyse genellikle peşin ödeme tercih ediliyor. Toplamda kayıtlı 9 ilanın 3’ü kredi onayına müsait durumda.
Platformumuzda Hacıhasanlar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre seçici olmak kolay. Aynı filtreleri kullanarak Şaphane’nin diğer mahalleleriyle karşılaştırabilir, böylece hem bütçe hem de yatırım potansiyeli hakkında net bir fikir edinebilirsiniz.
Henüz ilan sayısının düşük olduğu bu dönemde Hacıhasanlar Mahallesi arsa ve tarla fiyatlarının gelecek yıllarda artış göstereceğini öngörenler de bulunuyor. Hem yerel üreticiler hem de komşu ilçelerden alıcıların ilgisinin yoğunlaşmasıyla birlikte fiyatlardaki hareketlenme hızlanabilir.
Satılık arazilerin metrekare fiyatları 3.500 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe toprakları genellikle daha yüksek fiyatlara sahipken, ekili tarım arazileri daha uygun rakamlara çekiliyor.
Daha önce alım yapmadıysanız imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapu cinsinin netliğini mutlaka kontrol edin. Hisseli tarla tapuları konusunda özellikle dikkatli olun; böyle durumlarda ortakların onayını almak gerekebilir.
Platformumuzda fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları daraltarak aramanızı yapabilirsiniz. Filtreleri uyan şekilde ayarladığınızda karşılaştırma imkanı da elde edersiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, 3.500 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 10.000 metrekarelik bir tarım arazisine 40.000.000 TL ödendiğinde ortalama fiyat 4.000 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Şaphane ilçesindeki ilanlar için Şaphane satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024