Kütahya'nın Simav ilçesine bağlı Hisarardı Mahallesi, bereketli toprakları ve tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Hisarardı Mahallesi satılık tarla arayışında olanlar için sunduğu doğal potansiyel, bölgenin cazibesini artırıyor. Öte yandan, simdiç aktarılabilir sahibinden Hisarardı Mahallesi satılık tarla ilanlarının sayısı sıfır düzeyinde seyrediyor. Fiyatlar ise 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişirken, ortalama parsel büyüklüğü 1.000 ila 5.000 metrekare arasında değişiyor.
Bölgedeki Hisarardı Mahallesi tarla fiyatları özellikle verimli topraklara sahip parsellerde daha yüksek seyrediyor. Daha önce arazisine dokunulmamış, boş durumdaki tarım arazisi fiyatları 5.000 TL/m² civarında başlarken, sulu tarla olarak nitelendirilenler 8.000 TL/m²'ye ulaşabiliyor. Hak sahibi arazilerinin tapusunun olması ve kadastroya kayıtlı olması fiyatlara doğrudan yansıyor. Tarla m² ölçümlerinde standart büyüklükler 2.000 m², 3.000 m² ve 5.000 m² şeklinde yoğunlaşıyor; ancak farklı büyüklükte parseller de bulunabiliyor.
Bölgedeki arazilerin büyük çoğunluğunun imarlı olmadığını belirtmek önemli. Kadastroya kayıtlı olup ada-parsel sisteminde yer alan parsellerde tapu devri işlemleri daha kolay gerçekleşiyor. Hisseli tarla alımlarında tüm paydaşların onayı ve koordinasyonu gerekiyor; aksi halde ileride hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor. Sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerde sulama haklarının da tapu kayıtlarında açıkça belirtilmesi gerekiyor. Müstakil parsellerde ise komşu tarlalarla sınır çatışması yaşanmaması için tapu mülkiyetinin detaylı olarak incelenmesi şart.
Hisarardı Mahallesi'ndeki parsellerin çoğunluğu miras yoluyla ya da yerel yollarla elde edilmiş tarla tapularından oluşuyor. Hisarardı Mahallesi satılık tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu tipi müstakil ekili arazi tapusudur. Hisseli parsellerdeysa kredi kullanımı neredeyse imkansız hale geliyor; bu nedenle nakit ödeme tercih ediliyor. Ada-parsel sorgulamalarında kadastro müdürlüğünden alınan haritalar üzerinde parselin konumu, büyüklüğü ve komşuları net olarak görülüyor. Tapu devri sırasında belediye ya da ilçe tarım müdürlüğünden alınan tarım arazisi satış izin belgesi de gerekebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Hisarardı Mahallesi satılık tarla filtresi kullanarak fiyat, m² ve imar durumunu belirtebilirsiniz. Mevcut ilan bulunmaması nedeniyle fiyat aralığının yanı sıra m² ve tapu türü gibi detaylar da sistemde manuel olarak girilen verilerle karşınıza çıkıyor. İlanların az olması ve sınırlı sayıda tarla tapusu bulunması nedeniyle kayıtlı sahiplerle iletişime geçmek, kısa sürede aradığınızı bulabilmenin en iyi yolunu oluşturuyor.
Bölgede tarla arama sürecinin belki de en önemli avantajı, henüz yoğun yerleşimin olmadığı bir coğrafyada tarımsal faaliyet yürütme fırsatı sunması. Hisarardı Mahallesi tarla fiyatları yakın kentlere kıyasla daha uygun düzeylerde seyrediyor; bu da uzun vadede yatırımcıya avantaj sağlıyor. Toprak kalitesinin yüksek oluşu ve yeraltı su kaynaklarının zenginliği, bölgeyi ekili arazi sahipleri için cazip kılan unsurların başında geliyor.
Bölgede süren Hisarardı Mahallesi tarla fiyatları araştırmalarında en düşük rakamlar 5.000 TL/m² civarında seyrediyor. Daha verimli ve sulanabilir parsellerdeyse fiyatlar 10.000 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama bir ekili arazi parselinin fiyatıysa 6.000 TL/m² olarak hesaplanıyor.
Alınacak arazinin imarlı olup olmadığına, tapu türüne ve ada-parsel bilgisine dikkat etmek gerekiyor. Kadastrodan alınan belgelerin yanı sıra belediye ya da kaymakamlıktan alınacak ek belgeler de tapu devrinde gerekli belgeler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna ait filtreleri kullandığınızda bu bölgedeki ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın, parselin m²'sine bölünmesiyle m² fiyatı elde ediliyor. Bu hesaplama yöntemiyle 5.000 TL/m² ve 10.000 TL/m² arasındaki fiyat aralığı belirleniyor.
Simav ilçesindeki ilanlar için Simav satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
