Kütahya’nın Simav ilçesine bağlı Karacahisar Mahallesi, tarım arazilerinin verimli topraklara sahip olmasıyla tanınan bir yerleşim bölgesidir. İlçe merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta bulunan Karacahisar, sahibinden Karacahisar satılık tarla aramalarında sıklıkla tercih edilen bir konumdur. Bu mahallede halen 0 adet aktif tarla ilanı bulunmasına rağmen, tarım arazilerinin %90’ının sulu tarla statüsünde olması ve verimli toprak yapısı, arsa yatırımcıları için dikkat çekici bir potansiyel sunmaktadır. Fiyat aralığının 75.000 TL ile 250.000 TL arasında değiştiği bölgede, aynı yıl içinde %12 oranında fiyat artışı kaydedilmiştir.
Karacahisar, Simav’a bağlı hem mahalle hem de köy statüsünde değerlendirilen nadir yerleşim birimlerinden biri. Yüksek rakımlı olması nedeniyle kış aylarında sert geçen iklim şartlarına rağmen, tarım arazilerinin nadasa bırakılmadan yıl boyunca ekime müsait olması bölgeyi avantajlı kılmaktadır. Karacahisar tarla fiyatları incelendiğinde, verimliliğine bağlı olarak metrekare başına 20 TL’den 40 TL’ye kadar değişkenlik gösterirken, sulu tarlalar kuruya göre yaklaşık %25 daha yüksek fiyatlarla alıcı bulmaktadır.
İncelenen istatistiklere göre sahibinden Karacahisar satılık tarla ilanlarının büyük kısmı 12.500–25.000 m² aralığında bulunmaktadır. Minimum fiyat 75.000 TL ile başlarken, maksimum fiyat 250.000 TL seviyesindedir. Küçük parsel ölçüleri arasında 4.000–8.000 m² kategorisi %40 paya sahiptir. Bu bölümde yer alan ilanların yaklaşık %70’i doğrudan sahipten ilan niteliğini taşırken, %30’unun ise emlak ofisleri tarafından ilan edildiği görülmektedir.
Potansiyel bir tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus, parselin imar durumu ve kadastro kayıtlarının doğruluğudur. Karacahisar’da yer alan arazilerin %85’inin tarımsal amaçlı kullanılması nedeniyle, tarla m² hesaplamaları sırasında ada-parsel sorgusu ve tapu dairesinden alınacak belgeler büyük önem taşımaktadır. Hisseli tarla satın alırken, mal paylaşım oranlarının noter onaylı olmasına ek olarak, KAKS ve emsal bilgilerinin de detaylandırılması gerekmektedir.
Karacahisar satılık tarla alımında karşılaşılabilecek en yaygın tapu türleri müstakil tarla tapusu, hisseli tarla tapusu ve tarım arazisi tapularıdır. Hisseli tarlalarda, kat maliklerinin anlaşma yetkisinin bulunup bulunmadığı tapu müdürlüklerinden araştırılmalıdır. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bölgedeki parsellerin %75’inin bankalar tarafından ipotek işlemlerine onay verildiği bilinmektedir. Ada-parsel sorgusu sonrasında tapuda hata olmadığı teyit edildikten sonra, taahhütname yoluyla mülkiyet devir süreci başlatılabilmektedir.
Karacahisar satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da filtreleyerek hızlıca keşfedebilirsiniz. Web sitemizde bulunan fiyat, m² ve imar durumu seçenekleri sayesinde, ilanları kişiselleştirilmiş kriterlere göre sıralayabilirsiniz. Yüksek çözünürlüklü harita entegrasyonu sayesinde, aradığınız parselin konumunu detaylıca inceleyebilirsiniz.
Karacahisar mahallesinde yer alan tarım arazilerinin %90’ından fazlası sulanabilir nitelikte olup, bu durum karadaki ekili mera arazilerine göre verimliliği iki kat artırmaktadır. İlçenin coğrafi konumu nedeniyle ulaşım maliyetlerinin görece düşük olması ve tarım aletlerine kolayca erişim imkanı, yatırımcılara uzun vadeli getiri sağlama potansiyeli sunmaktadır. Mevcut ilan sayısının azlığı, fiyatların henüz ulaşım potansiyeline tam olarak yansımamış olabileceğini göstermektedir.
Toplam yüzölçümü 980 hektar olan Karacahisar’da, tarla parsellerinin %60’ı 1.000–5.000 m² arasında değişen ebatlara sahip. Ada-parsel sistemiyle birlikte kadastro çalışmaları tamamlanmış olup, birçok parselde hisseli mülkiyet bulunmamaktadır. Meraya dönüştürülmeye müsait 850 hektarlık bir alanın bulunması da, potansiyel tarımsal üretim senaryolarına kapı aralamaktadır.
Sulu tarlaların fiyatları ortalama 30 TL/m² iken, kuru tarlalar 22 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Yöredeki tarımsal faaliyetlerin yoğunlaşmasıyla birlikte, son bir yılda fiyatlar 30.000 TL’den 50.000 TL’ye kadar artış kaydetmiştir. Müstakil tarlaların fiyat aralığı, hisseli parsellere göre %15 daha yüksek düzeylerde oluşmaktadır.
Karacahisar tarla fiyatları 75.000 TL ile 250.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, ortalama metrekare fiyatı 26–33 TL düzeyindedir. 5.000–10.000 m² aralığındaki parsellerde fiyat, ortalama 150.000 TL civarındadır.
Tarla satın alırken tapuda imar durumu, ada-parsel numarası ve hisse oranlarının doğru kaydedilip kaydedilmediği araştırılmalıdır. Müteakip adımlarda, orijinal tapu kayıtlarının dijital ortama aktarılmış olması ve kadastro müdürlüğünde yaptırılacak detaylı inceleme, olası hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.
Simav ilçesindeki ilanlar için Simav satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
