Kütahya'nın Simav ilçesine bağlı Yeşilova Köyü, doğasıyla ve sakin yaşamıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi. Simav şehir merkezinin yaklaşık 25 kilometre güneydoğusunda konumlanan bu köyde henüz Yeşilova Köyü satılık arsa ilanına rastlanmıyor. Fiyat aralıkları ise satışa çıkacak parsellerin büyüklüğüne ve imar durumuna göre 10.000 TL ile 35.000 TL arasında değişebilir. Doğal yapısının korunmuş olması, inşaat maliyetlerinin görece daha düşük olması ve geniş arsa potansiyeliyle dikkat çeken bir bölge.
Güncel piyasa verilerine göre Yeşilova Köyü arsa fiyatları, metrekareye 50 TL ila 150 TL bandında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, parselin konumu, imar durumu ve yüzey yapısına göre farklılık gösteriyor. Köydeki mevcut ilan sayısının sınırlı olması, potansiyel satıcıların taleplerini dikkatle değerlendirmelerini gerektiriyor. Arsa satın almak isteyenler için el değmemiş topraklar ve halihazırda tarımsal amaçlarla kullanılan parseller öne çıkıyor.
Öncelikle parselin imar durumu ve ada-parsel bilgileri detaylıca incelenmeli. Simav Belediyesi'nden alınabilecek imar planı sorgusu, arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığını ortaya koyar. Ayrıca tapu devri işlemlerinde hisseli arsalar için ortakların onayı gerektiğinden, tapu kayıtları titizlikle incelenmeli. Köydeki arsaların birçoğunun konut inşaasına uygun KAKS ve emsal değerlerine sahip olduğunu belirtmek mümkün.
Yeşilova Köyü'ndeki parseller genellikle müstakil arsa tapusu ya da hisseli arsa şeklinde kayıtlıdır. Satın alma sürecinde tapunun temiz olup olmadığına, herhangi bir ipotek ya da kısıtlama olup olmadığına bakılmalıdır. Köydeki bazı parseller kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda; dolayısıyla kadastro verilerinin güncelliğini sorgulamak önem taşıyor. Konut kredisiyle alınacak arsalarda bankaların çoğunlukla imar durumu ve kadastro kaydı tam olan parsellere onay verdiğini unutmamak gerek.
sahibinden Yeşilova Köyü satılık arsa aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak hız kazandırır. toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda da m² büyüklüğü, imar durumu ve fiyat aralığıyla daraltma yapabilirsiniz. Köyde henüz yeni ilanlar girilmeye başlandığından düzenli kontroller yapmak ve e-posta uyarıları ayarlamak akıllıca bir yaklaşım.
Simav ilçesi sınırlarında konumlanan Yeşilova Köyü, tarımsal potansiyeli yüksek parselleri ve henüz yoğun yapılaşma baskısı altına girmemiş topraklarıyla yatırımcılar için cazip bir adres. Yeşilova Köyü arsa fiyatları şu aşamada oldukça makul düzeylerde; dolayısıyla planlama yapanlar için ideal bir fırsat penceresi oluşmuş durumda. İlave bir avantaj da köyün sakinliğini koruyan doğal çevresi ve ulaşım kolaylığı.
Küçük parsellerde metrekare fiyatı 50 TL civarında başlarken, imarlı ve düzlük alana sahip arazilerde bu rakam 150 TL'ye kadar yükselebiliyor. Ortalama fiyat ise 75 TL/m² düzeyinde bulunuyor. Henüz piyasa tam olarak oluşmadığından fiyatlar, satıcının beklentilerine göre de değişiklik gösterebilir.
Öncelikle tapu sorgusu ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydının incelenmesi gerekiyor. İmar planı da Resmi Gazete ya da yerel belediyeden alınmalıdır. Hisseli arsa durumunda tüm ortakların imzası aranmaktadır.
toprakarsa.com'un bildirim sistemiyle yeni Yeşilova Köyü satılık arsa ilanları e-posta yoluyla anında iletilmektedir. Arama filtreleri sayesinde metrekare, fiyat ve imar durumuna göre seçim yapılabiliyor.
Toplam satış bedeli, arsanızın büyüklüğüne bölündüğünde ortaya çıkan fiyat. Örneğin; 1.000 m²'lik bir parseli 100.000 TL'ye alırsanız m² fiyatı 100 TL olacaktır. Köydeki ortalama fiyatlar 50 TL/m² ila 150 TL/m² arasında değiştiğinden ilk etapta bu aralık dikkate alınabilir.
Simav ilçesindeki ilanlar için Simav satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
