Simav ilçesine bağlı olan Yüzbirevler Mahallesi, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu, kadastrosu tamamlanmış sakin yerleşimlerden biri. Halihazırda bu bölgede kayıt altına alınmış sahibinden Yüzbirevler Mahallesi satılık tarla ilanı bulunmuyor; fiyat aralığıysa metrekare başına 80 TL ile 200 TL arasında değişiyor. İller Bankası'nın son yayınladığı verilerde dikkat çektiği üzere, kuru tarım arazilerinde bu fiyatlama özel konum ve toprağın jeolojik yapısına göre farklılık gösteriyor.
Bölge genelinde en sık karşılaşılan ilanlar 5.000 ila 10.000 metrekare arasındaki parseller için. Bu büyüklükteki müstakil tarlalar için fiyatlar 400.000 TL ile 1.800.000 TL arasında olabiliyor. Daha küçük parsellerdeyse 200 ila 300 m²'lik alanlarda fiyatlar metrekare başına 160 TL'yi buluyor. Tarla ilanlarının neredeyse tamamı %100 hisseli tapuya sahip olup, imarsız alanlarda yoğunluk görülüyor.
Herhangi bir **tarla** satın almadan önce, ilk bakılması gereken kadastro kayıtları ve ada-parsel numarasıdır. Kütahya Kadastro Müdürlüğü'ne bağlı çevrimiçi sistem üzerinden yapılan sorgulamalar, parsele ait tapu bilgilerine ve tapu türüne kolayca ulaşmanızı sağlıyor. İmarlı bir alansa, parselin KAKS (Kat Adaları Koefisyonu Sınırı) değerini de kontrol etmek gerekiyor; Yüzbirevler Mahallesi'nde imarlı parseller nadir olmakla birlikte, böyle bir durumda inşaat izni verme olasılıkları yüksek.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil tarla tapusudur; hisseli tapuların oranıysa oldukça düşük. Hisseli tarlalarda ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için paydaşlar arasında noter onaylı bir protokolün bulunması önemli. Kredi imkanı konusunda bankaların arazi kredisi verme eğilimlerini incelendiğindeyse, en az 10.000 m²'lik parseller için %60'a varan kredi limitleri sunulabiliyor.
Yüzbirevler Mahallesi satılık tarla aramalarında, toprakarsa.com üzerindeki filtre sistemini kullanmak en pratik yol. Bu platformda metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu seçenekleriyle daraltılmış bir listeye ulaşabilirsiniz. Çevrimiçi haritalar üzerinden parselin yol bağlantısını da önceden incelemek alım sürecini kolaylaştırıyor.
Yüzbirevler Mahallesi'nde yatırım yapma potansiyeli olanlar, çoğu zaman toprağın ekim yapılabilir nitelikte olmasına odaklanıyor. Topografyası sayesinde sulu tarla sistemine geçiş yapılabilecek parsellerde fiyatlar %20-30 daha yüksek seyredebiliyor. Aynı zamanda bu bölgede hisseli parsellerin birkaç ortak arasında paylaşılması da yaygın bir uygulama; böyle durumlarda noter yoluyla yapılan resmi anlaşmalar, gelecekte oluşabilecek sorunların önüne geçiyor.
Son üç yılda tarla fiyatlarında ortalama %12'lik artış yaşandı. 2021 yılında 80 TL/m² olan ortalama fiyat, 2023 yılına gelindiğinde 110 TL/m²'ye yükseldi. 5.000 m²'lik bir parselde ortalama 550.000 TL'ye denk gelen fiyat, vergi borcu ve kadastro işlemleri sonrasında 600.000 TL'ye ulaşabiliyor.
Taşınmazın tapusunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılması gerekiyor. Daha sonra parsele ait ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğünden yapmak, sonrasında da imar durumunu belediyeden onaylatmak kritik önem taşıyor. Bu adımlar atılmadan yapılan alımlarda sonradan ciddi hukuki sorunların ortaya çıkması mümkün.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramaların yanı sıra, yerel Simav ilçe gazetelerinde yayımlanan ilanlar da sıkça gözden geçirilmeli. Fiyat, metrekare ve erişim kolaylığı filtreleriyle daraltılan sonuçlar arasında, fotoğraflı ve tapu özetini de paylaşan ilanlara öncelik vermek alım sürecinde ciddi zaman tasarrufu sağlıyor.
Toprağın ekim yapılabilir niteliği, sulama olanaklarına yakınlık ve yol bağlantısı m² fiyatı üzerinde belirleyici unsurlar arasında. Konum itibarıyla Simav'a 15 kilometre mesafede olan parsellerde fiyatlar, köy yoluna bağlı olanlara göre %15 daha yüksek olabiliyor. Yasal denetimden geçmiş parsellerdeyse, ortalama m² fiyatı 120 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Simav ilçesindeki ilanlar için Simav satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
