Kütahya’nın Tavşanlı ilçesine bağlı Aliköy-Kemalsultan, son yıllarda arsa ve tarla satışlarıyla dikkat çeken bir yerleşimdir. Bağ ve bahçe alanlarının yoğunlukta olduğu mahallede bugün itibarıyla henüz sahibinden Aliköy-Kemalsultan satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor.Mahallenin tarım arazileri geniş olup, genellikle hisseli ya da ekili alanlar ağırlıklı olarak el değiştiriyor. Sıfır ilan sayısı nedeniyle bölgede fiyat hareketliliği de şu aşamada sınırlı görünüyor.
Yerel topoğrafyanın engebeli olması nedeniyle m² bazında fiyatlar oldukça değişkenlik gösteriyor. Genel hatlarıyla Aliköy-Kemalsultan arsa ve tarla fiyatları 500 TL ile 2.000 TL arasında seyrediyor. Bağ bahçe niteliğindeki parsellerde metrekare ücreti 700 TL’nin, imarlı arsalarda ise 1.800 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Mevcut şartlarda satılık ilan eksikliği nedeniyle net m² aralığına dair kesin bir veri sunmak zor, ancak ortalama büyüklük 1.500 m² ila 4.000 m² arasında yoğunluklu.
İmar durumu belgesine ve tapu kaydına mutlaka göz atılmalı. Parselin ada parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal değerleri sorgulanmalıdır; özellikle müstakil arsa alımlarında bu detaylar gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkileyecek. Hisseli tarla alımlarında paydaşlarla anlaşmanın yazılı olması büyük önem taşıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri miras hisseli ve müstakil arsa tapularıdır. Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması nedeniyle tapu devri genellikle sorunsuz ilerliyor. Bankalarca krediye uygunluk açısından da imarlı parseller öne çıkarken, imarsız tarla alımlarında peşin ödeme tercih ediliyor.
Aliköy-Kemalsultan satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri hızlıca daraltabiliyor. Genellikle ilanlar yerel aracılar ya da sahibinden ilan siteleri üzerinden yayınlanıyor. imarsız parsellerde direkt olarak sahiplerle görüşmekse en garantili yol olarak öne çıkıyor.
Kırsal yaşamın huzuru, organik tarım imkanı ve nispeten düşük fiyat aralığı bölgenin öne çıkan özellikleri. Bugüne dek kaydedilen veriler ışığında Aliköy-Kemalsultan arsa ve tarla fiyatları yakın gelecekte de makul seviyelerini koruyabilir.
Mevcut verilere göre Aliköy-Kemalsultan arsa ve tarla fiyatları en düşük 500 TL/m² ile en yüksek 2.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Bağlık parsellerde bu rakam 700 TL/m² civarında sabitlenirken, imarlı alanlarda 1.500 TL/m²’nin üstüne çıkabiliyor.
Tapunun incelenmesi kadar imar durumunun net olması da hayati önem taşıyor. Parselin ada parsel numarası ve kadastro kaydının güncel olup olmadığı araştırılmalı, hisseli durumlarda tüm paydaşların rızası yazılı olarak alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerindeki sahibinden Aliköy-Kemalsultan satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat ve m² filtreleriyle arama daraltılabilir. Özellikle imarlı parsellerde ilan yoğunluğu daha fazla.
Toplam alış fiyatını parsele ait m² değerine bölerek metrekare fiyatına ulaşılabilir. Örneğin 3.000 m²’lik bir tarla için 1.500.000 TL ödenmişse m² fiyatı 500 TL’dir — bu hesaplama yerel piyasanın genel eğilimini yansıtacaktır.
Tavşanlı ilçesindeki ilanlar için Tavşanlı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Emirler Köyü | 1 | 1.466 ₺ | |
| Kargılı Köyü | 1 | 106 ₺ | |
| Bey Köyü | 1 | 1.775 ₺ | |
| Üyücek Köyü | 1 | 278 ₺ | |
| Dedeler | 1 | 1.338 ₺ | |
| Ağa Köyü | 1 | 197 ₺ |
