Tavşanlı ilçesine bağlı, Kütahya’nın kuzeybatısında yer alan Çırçırçeşme mahallesi, büyüklü küçüklü tarla arazilerinin yanı sıra ekili parselleri de barındırıyor. İlden 60 kilometre uzakta, Bolvadin Ovası’nın doğu ucunda konumlanan bu bölge, toprak satışlarında nispeten durağan bir grafiğe sahip. Şu sıralar sahibinden Çırçırçeşme satılık tarla ilanları incelendiğinde, 0 olarak kayıtlara geçen toplam ilan sayısı dikkat çekiyor. Fiyat aralığı metre kare başına 20 TL ile 50 TL arasında değişkenlik gösterirken; bazı parsellerde sulu tarla avantajı da öne çıkıyor.
İlçenin kuzeydoğusundaki Çırçırçeşme’de piyasa, genellikle 5.000 m² ile 20.000 m² arasındaki parsellerde hareketli. Dekardan 2.000 TL’ye kadar varan fiyatlar mevcut olsa da, kuru tarla özellikleri taşıyan parsellerde bu rakam 1.500 TL düzeylerine kadar düşebiliyor. Metrekare fiyatı ise 25 TL ile 45 TL arasında dalgalanmakta; sulu tarla olan bölgelerdeyse 60 TL’ye kadar yükseldiği görülüyor. Yöreye has birden fazla ekili alan bulunmasına rağmen, henüz imarlı tarla ilanları da piyasada yer almıyor.
Alım gerçekleştirmeden önce kadastro sorgusunu yaptırmak şart. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan araştırmada, hisseli tarla oranı oldukça düşük görülüyor; genellikle müstakil tapular tercih ediliyor. Ziraat odasının onayladığı tarla belgeleriyle ekili arazi kayıtlarına da bakılması gerekiyor. Mera statüsünde olmayan parsellerde tarımsal üretim için altyapı bulunup bulunmadığı da başka bir değerlendirme noktası.
Çırçırçeşme’nin tarla ilanlarında, en sık rastlanan tapu tipi müstakil tarla tapusu. Hisseli tarla sayısı oldukça az; kredi onayında da müstakil tapuların yüzde 90’ın üzerinde olması avantaj yaratıyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir tutarsızlık olmadığı sürece tapu devir işlemleri sorunsuz ilerleyebiliyor. Bölgenin kadastro haritalarında da henüz mera ya da imar olmayan parseller ağırlıklı yer alıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Çırçırçeşme satılık tarla araması yaptığınızda, tarla fiyatları, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabiliyorsunuz. Sulu tarla, kuru tarla ya da ekili arazi seçeneklerini görüntüleyebilmek mümkün.
Toplam ilan sayısı düşük olsa da, ekili arazilerdeki potansiyel kira gelirleri dikkate alınabilir. Uzun vadede tarımsal faaliyet planı olanlar için metre kare fiyatları nispeten uygun seviyelerde kalıyor. Sulama olanaklarının ardından parsellerin değer kazanma ihtimali de var.
Piyasada metre kare fiyatı 25 TL ile 45 TL arasında oynarken, sulu tarla özellikli parsellerde bu rakam 60 TL’ye kadar çıkabiliyor. Dekar üzerinden hesaplandığında ise 1.500 TL ile 2.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Hukuki olarak hisseli tarla yerine müstakil tapular tercih edilmeli. Kadastro ve ada-parsel sorgusu yaptırılmadan harcanan paralar risk oluşturabiliyor. Ayrıca ziraat odası kayıtlarının da kontrol edilmesi gerek.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Sulak ya da kurak arazi seçeneklerini de kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Toplam fiyat, metre kare miktarına bölünerek metre kare başına tutarı bulabilirsiniz. Örneğin, 10.000 TL’lik 2.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 5 TL çıkar. Bu basit denklemle pratik bir karşılaştırma yapılabilir.
Tavşanlı ilçesindeki ilanlar için Tavşanlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
