Kütahya’nın Tavşanlı ilçesine bağlı, sakin doğası ve el değmemiş topraklarıyla dikkat çeken Demirbilek Köyü her geçen gün yatırımcılar ve tarıma ilgi duyanlar için daha cazip bir duruma geliyor. Verilerimize göre, bu bölgede bugüne dek kayıt altına alınmış sahibinden Demirbilek Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, ilçenin yakın çevresinde konumlanan benzer nitelikteki arazilerde ortalama 2.500 TL ile 6.000 TL arasında değişen metrekare fiyatlarıyla karşılaşılabiliyor. Köyün yer yer kademeli yükseltilere sahip coğrafyası, tarımsal üretime uygun düzlüklerin yanı sıra yamaçlarında bulunan boş arsalara da ev sahipliği yapmakta.
Henüz sisteme girilmiş Demirbilek Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmayan bölgede, komşu köy ve mahallelerdeki emsallerle kıyaslandığında arsa fiyatlarının genellikle 3.000 TL ile 8.000 TL/m² aralığında değiştiği görülüyor. 1.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerin büyük çoğunluğu henüz imarsız tarım arazisi niteliğinde; sadece birkaç adet müstakil ve imarlı arsada m² fiyatı 5.000 TL’nin üzerinde seyrediyor. Tarla olarak pazarlanan parsellerin büyük kısmı ise bağ bahçe yapılabilir nitelikte ekili arazi ya da boş tarım arazisi konumunda; 1.000 m² üzeri parsellerin fiyatı 3.000 TL/m²’nin altında kalmakta.
Demirbilek Köyü’nde arsa ya da tarla satın almadan önce imar durumu ve tapu kaydını titizlikle kontrol etmek önem taşıyor. Köyde henüz belediye imar değişiklikleri yoğun şekilde yapılmadığından, çoğu parsel imarsız konumda; ilerideki planlarda imar alabilme ihtimali de dikkate alınmalı. ada-parsel sorgusu yaparak parselin Kadastro Müdürlüğü kayıtlarındaki durumu netleştirmek gerekiyor. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Karmaşık Sayısı) ve emsal dikkat edilmezse ileride kullanılabilir yapı alanınızın sınırlarını tahmin etmek güçleşebilir; özellikle müstakil konut inşa etmeyi düşünüyorsanız, bu veri yerel belediyeden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden edinilebilir.
Demirbilek Köyü’nde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusu ya da hazine arazisi tapusu şeklinde; sahibi tarafından üçüncü şahıslara devredilmiş hisseli parseller henüz yaygın değil. Köyün nüfusunun giderek küçülmesi ve genç nüfusun kentlere yönelmesi nedeniyle miras yoluyla oluşabilecek hisseli tapulara karşı ihtiyatlı olunmalı. Tarla tapuları genellikle krediye uygun konumda; buna karşılık imarsız arsa tapularında bankalar daha temkinli davranabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında parselin tarım arazisi niteliğinde olup olmadığının yanı sıra, taşınmazın Kadastral durumu da araştırılmalı; köyün yer yer kadastral sınırlarında geçmişten kalan uyuşmazlıklar söz konusu olabiliyor.
Demirbilek Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Sitede yer alan arama fonksiyonuna köyün adını yazdıktan sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Henüz eklenmemiş ilanlar için ise komşu köylerdeki benzer nitelikteki parsellerde fiyat ve özellik karşılaştırması yapabilirsiniz.
Doğal kaynaklara ve tarıma elverişli geniş topraklar sunan Demirbilek Köyü, henüz organize bir arsa talebi oluşmadığından fiyat baskısından uzak bir konumda bulunmakta. Çevre iller ve ilçelerin aksine, köye ait ilan sayısının sıfır olması, pazarlık payının da görece yüksek olduğu anlamına geliyor. Komşu köylere nazaran ulaşım altyapısının henüz yeterince gelişmemiş olması da gelecekteki yatırımlar için fiyatların daha kontrollü seyredebileceğine işaret ediyor.
Demirbilek Köyü’nde kaydedilmiş ilan bulunmadığı için net bir fiyat aralığı vermek mümkün değil; ancak yakın çevre köylerdeki emsaller dikkate alındığında Demirbilek Köyü arsa ve tarla fiyatları genellikle 3.000 TL ile 8.000 TL/m² arasında değişmekte. Toplam fiyatlar 10.000 m² üzeri parsellerde 300.000 TL’ye kadar çıkarken, 1.000 m² altı arsalarda ise 5.000 TL’den başlayan fiyatlar görülmekte.
Alım sırasında imar durumu, parselin tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. İmarlı ya da öngörülen imar planı bulunan parsellerin tercih edilmesi, gelecekteki yasal ve ticari belirsizlikleri ortadan kaldırabilir. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerini edinmek, bina inşa etmeyi planlıyorsanız hayati önem taşıyor.
Sahibinden Demirbilek Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com sitesinin arama motorunda “Tavşanlı Demirbilek Köyü” terimini yazarak filtreleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltabilir, çıkan sonuçları anında karşılaştırabilirsiniz.
M² fiyatını hesaplamak için parselin toplam satış fiyatını alana bölmek yeterli. Örneğin, 2.000 m²lik bir tarla 8.000.000 TL’ye satışa çıkarıldıysa m² fiyatı 4.000 TL olur. Demirbilek Köyü’nde bu oran genellikle 3.000 TL ile 6.000 TL arasında dolaşmakta.
Tavşanlı ilçesindeki ilanlar için Tavşanlı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bey Köyü | 1 | 1.775 ₺ | |
| Emirler Köyü | 1 | 1.466 ₺ | |
| Kargılı Köyü | 1 | 106 ₺ | |
| Dedeler | 1 | 1.338 ₺ | |
| Ağa Köyü | 1 | 197 ₺ | |
| Üyücek Köyü | 1 | 278 ₺ |
