Kütahya’nın Tavşanlı ilçesine bağlı olan Madenciler Mahallesi, şehrin biraz dışında fakat ulaşım kolaylığı sayesinde cazip bir yerleşim sunan bir bölge. Bugün itibarıyla ilçenin Madenciler Mahallesi’nde henüz sahibinden Madenciler Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Farklı bir bölgeden seçilen temsili ilanlarda olduğu gibi fiyatlar, arazilerin konumuna, büyüklüğüne ve imar durumuna bağlı olarak ciddi ölçüde değişkenlik gösteriyor.
Madenciler Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılabilecek fiyat aralıkları 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerinde metrekare fiyatları 5 TL’den başlarken, imarlı arsalar için bu rakam m² başına 150 TL’yi bulabiliyor. Çiftçilikle uğraşanların ilgisini çekebilecek ekili arazilerde metrekare fiyatları genellikle 8 ila 30 TL arasında seyrediyor. Toplamda ilanda yer alan parsellerin ortalama büyüklüğü 500 ila 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Madenciler Mahallesinde bir parça arazi satın alırken özellikle imar durumu ve tapunun hukuki temizliğine bakmak şart. Henüz ilanlar açılmamış olsa da bu tarz satışlarda geçmişteki uygulamalara bakıldığında hisseli tarla sorunlarına sıkça rastlanıyordu. İmar durumunu belediyeden sorgularken ada-parsel numarasının doğru kaydedilmesi önem taşıyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarının planlar doğrultusunda değiştirilebileceği unutulmamalı.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri; müstakil arsa tapusu, tarla tapusu ve köy hisseli arazilerinden oluşan tapu çeşitleridir.Son yıllarda Kütahya’daki bazı köylerde tapu devirlerinde yaşanan gecikmeler nedeniyle alıcıların dikkatlice araştırma yapması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu Müdürlüğü’nün resmî sistemine başvurmak en güvenilir yol.
Madenciler Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanı bulmak için web sitelerinde fiyat, m² alanı, imar durumu ve parsel özelliklerine göre detaylı filtreleme yapılabiliyor. toprakarsa.com üzerindeki kategori arayüzünden, fiyat aralığı bölümüne 50.000 TL-300.000 TL aralığını girerek ilgili arsaları listeleyebilirsiniz.
Henüz sahibinden Madenciler Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla beraber bölgeye yakın konumlarından ötürü yatırımcılara sunduğu fiyat avantajlarıyla dikkat çekiyor. Farklı bölgelerdeki karşılaştırmalarda, yanlışlığı da seviyorum, gelecek yıllardaki altyapı projeleri riski nedeniyle ihtiyatlı ilerlemekte fayda var.
Tarla fiyatları 5-30 TL/m²’nin altında, imarlı arsalar ise 150 TL/m² civarında dalgalanıyor. Ortalama m² fiyatı hesaplanırken parsellerin bulunduğu yerin yakınındaki yollar ve altyapı durumu göz önünde bulunduruluyor.
İlk adım olarak tapuya bakılmalı, ada-parsel numarası dikkatlice kaydedilmeli. İmar planlarına göre KAKS ve emsal oranları yeniden düzenlenebileceği için belediyeden soruşturmayı ihmal etmemek gerekiyor.
Web sitelerindeki arama araçlarından fiyat aralığı, imar durumu ve m² bilgilerini girerek filtreleme yapmak suretiyle ilgili adaya ait ilanlara ulaşabiliyorsunuz.
Fiyat aralığı 50.000 TL’den 300.000 TL’ye kadar değişiyor, buna göre metrekare fiyatı parsellerin büyüklüğüne göre hesaplanıyor. Örneğin, 200 m² bir arazi 100.000 TL’ye satılıyor ve m² fiyatı 500 TL’ye denk geliyor.
Tavşanlı ilçesindeki ilanlar için Tavşanlı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bey Köyü | 1 | 1.775 ₺ | |
| Kargılı Köyü | 1 | 106 ₺ | |
| Üyücek Köyü | 1 | 278 ₺ | |
| Dedeler | 1 | 1.338 ₺ | |
| Ağa Köyü | 1 | 197 ₺ | |
| Emirler Köyü | 1 | 1.466 ₺ |
