Malatya’nın Arguvan ilçesine bağlı Morhamam Köyü, daracık yolların, bereketli toprakların ve sessizliğin harmanlandığı bir coğrafya. Argevi ve Sarıçiçek Dağları’nın eteklerinde konumlanan bu yerleşimde şuanda sahibinden Morhamam Köyü satılık tarla ilanları yayınlanmıyor; yani 0 adet yeni ilan karşınıza çıkıyor. Fiyatlar ise 3.000 TL/m² ile 7.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bugünlerde Arguvan ilçesinde kuru tarla fiyatları ortalama 3.000–5.000 TL/m² iken, sulu tarla ve ekili arazilerde bu rakam 5.000–7.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Toplamda Morhamam Köyü satılık tarla ilanlarının sayıca az olmasının nedeni, bölgede hisseli tapuya sahip arazilerin ağırlıkta olmasıdır. Müstakil tarla sayısı sınırlı; dolayısıyla fiyatlardaki bu geniş aralığın en önemli faktörü de arazi tipine bağlı olarak değişen imar ve kadastro durumudur.
Morhamam Köyü satılık tarla arayışında olanlar, tapu devri sürecinde kadastro uyuşmazlıklarına dikkat etmek zorunda. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, bağlı bulunduğu tarla m² değerinin tapu kaydındakiyle örtüşüp örtüşmediğini yerinde incelemek gerekiyor. Kimi parsellerin mera statüsünde kalabilmesi, ekili arazinin satışını yerel yönetimden aldığı izinlere de bağlılık haline getirebiliyor. Bu yüzden arazi almadan önce mutlaka Ziraat Odası’ndan ya da ilgili muhtarlıktan resmi bir bilgilendirme almanızı öneririm.
Bölgede en sık rastlanan tapu türleri; hisseli tarla, müstakil tarla ve tarım arazisi tapularıdır. Müstakil tarlaların sayısı az olduğu için fiyatları da doğal olarak daha yüksek seyrediyor. Hisseli tapuların devri sırasında ise tüm hissedarların onayı ve noter onaylı devir sözleşmesi şartı aranıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada ise hisseli parsellerin en az iki hissedarlı olma ihtimali yüksek. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numarasıyla sorgulama yapmadan önce, eğer kredi kullanmayı planlıyorsanız bankanızın da krediye uygunluk listesine bakmanız kritiktir.
toprakarsa.com üzerinden Morhamam Köyü satılık tarla ilanlarıni filtreleyebilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve tarla türü (kuru/sulu) seçeneklerini kullanın. İmarlı parsellerde KAKS oranına göre ikamet etmeniz gereken durumlar da olabilir, bu yüzden ilan detaylarında imar durumu kısmını mutlaka inceleyin. Arguvan’ın tepelik arazisinde yol yapım projesi başlamış olabileceğinden, ulaşım imkanlarını da konuşturunuz.
Bugüne dek yayınlanan sınırlı sayıda ilan, bölgenin tarım potansiyelinin henüz tam olarak değerlendirilmediğini gösteriyor. Morhamam Köyü itilasiye tarla diye bir kategori de bulunmasa da, Arguvan’ın sulama kanallarının iyileştirilmesiyle birlikte fiyatlarda kısa sürede ciddi bir sıçrama yaşanabileceği hesaba katılmalıdır. Sahiplerinin elinde bekleyen, kadastroya yeni katılan araziler içinse bekleme süresi uzun olabiliyor.
Bölgeye yönelik ilanlar incelendiğinde, 3.000–5.000 TL/m² arasında kuru tarla fiyatlarıyla karşılaşılırken, sulu ve ekili arazilerde 5.000–7.500 TL/m² aralığına ulaşılıyor. Ortalama 10.000 m²’lik bir parsele sahipseniz, fiyatın 75.000–100.000 TL arasında bir seviyede olacağı öngörülür.
Hisseli tapu bulunması durumunda, her bir hissedarın noter onayını almanız gerekir. Ayrıca parsellerin kadastroya kayıtlı m²’si ile tapudaki m² oranını kontrol edin. İmarlı parsellerde KAKS değeri ve yapılaşma yasaklarının olup olmadığına dikkat edin; aksi halde 5–10 yıl sonra büyük sıkıntılar yaşayabilirsiniz.
En güncel şekilde ilanlara ulaşmak için toprakarsa.com’un mobil uygulamasını kullanmak size en hızlı sonucu verecektir. İlçe bazında yaptığınız filtrelemenin ardından fiyat ve m² değerlerine göre acar bir şekilde arama yapabilirsiniz.
Almak istediğiniz parsele ait tapu kayıtlarında belirtilen m² değerini, ilanda verilen fiyatla bölerek gerçek m² fiyatını hesaplayınız. Örneğin, 120.000 TL karşılığı bulunan 20.000 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 6.000 TL’dir.
Arguvan ilçesindeki ilanlar için Arguvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 10 | 1.236 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |