Battalgazi ilçesine bağlı Kirac mahallesi, Malatya Ovası’nın sulak ve verimli yapısına sahip bir konuma sahip. Yaklaşık 878 m² ve 970 m² arasında değişen boyutlarla sunulan arsalar, sessiz sakin bir tarımsal yerleşim alanı arayışı için ideal bir profile sahip. Bölgedeki 2 adet sahibinden ilan, Temmuz 2025 itibarıyla 3,5 milyon TL ile 3,9 milyon TL arasında değişen fiyatlarla piyasaya sürülmüş durumda. Eğer yeni yatırımlarınızı doğa dostu bir zeminde değerlendirmek istiyorsanız, konut inşaatı için uygun imarlı arsalar arasında size en uygun opsiyonu seçme şansınız bulunuyor.
Kirac’ta yer alan satılık arsaların m² fiyatı ortalama 3.800 TL seviyesinde seyrediyor. Toplamda 2 ilan bulunurken, bu ilanların hepsi konut imarlı olarak sınıflandırılmış durumda. Yörede yer alan tüm arazi türleri dikkate alındığında ise yetkili kurumlara bağlı 1 adet ada ve 1 adet konut imarlı parsel mevcut. Son dört ayda ilan sayısının sabit kalması (nisan ayında 1, ağustos ayında 1 ilan) bölgede spekülatif satış hareketlerinin henüz ivme kazanmadığını ortaya koyuyor. Son otuz günde sisteme yalnızca 1 yeni ilan eklenmiş olması, alıcıların talebi karşısında tedarikçilerin tedbirli yaklaşımını gösteriyor.
Kirac arsa fiyatları araştırırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Ada parsel numarası ve KAKS/emsal oranları mutlaka tapu sicilinden sorgulanmalıdır. Örneğin, arsaların konut inşaatı için imarlı olması planlama ve ruhsat sürecini kolaylaştırıyor. Krediye uygun arazi arıyorsanız müstakil ya da hisseli arsa türlerinde tapu devri kolaylığı aranmalıdır. Battalgazi’de yer alan parsellerin çoğunluğu tek sahiplik tapusuna sahip olmakla birlikte, nadiren de olsa paylı mülkiyet durumları görülebiliyor.
Bölgede yer alan arsaların neredeyse tamamı imarlı olup, resmi prosedürlere tam uyan konut projeleri için başvuru yapılabilir niteliktedir. Ada-parsel sorguları Battalgazi Belediyesi’nin tapu kayıt sistemi üzerinden hızlıca doğrulanabilir. Ayrıca hisseli tapu durumlarında noter onaylı paylaşım anlaşmaları gerekebileceği için bu konuda profesyonel destek almak akıllıca olacaktır. Kirac bölgesinde yer alan arsaların tapu devirleri genellikle sorunsuz gerçekleşiyor; zira semt, tapu müdürlükleri tarafından sıkı denetim altında tutulan istikrarlı bir idari alana dahil.
sahibinden Kirac satılık arsa kategorisi üzerinden fiyat ve metrekare aralıkları ayarlanabilir. Web sitemiz üzerinden ilanlar düzenli olarak güncellenmekte olup, filtre seçenekleri ile imarlı, imarsız ya da konut arsası gibi farklı taleplere özel sonuçlar elde etmek mümkün. Sitenin ara ara görüşündeki “tarla” ve “bahçe” ilanlarını da kesiştirerek panoramik bir bakış açısı edinebilirsiniz. Bu sayede, Kirac satılık arsa alımınız için en doğru kararı verebilirsiniz.
Kirac, Malatya’nın tarımsal ve yerleşimsel çekim merkezi olan Battalgazi ilçesine yakın konumuyla, büyükşehir koşuşturmasıyla aradığınız mola imkanı sunuyor. İki adet konut imarlı arsa bulunması, bölgeye yeni gelen yatırımcılar için çeşitliliğin henüz sınırlı olduğunu gösteriyor. 3,5 milyon ile 3,9 milyon TL arasındaki fiyat aralığı, bütçe dostu girişimciler için cazip seçenekler ortaya koyuyor. Son olarak, aylık ilan sayısındaki durağanlık, olası fiyat dalgalanmalarının kısa vadede beklenmediğini ortaya koyuyor.
kirac satılık arsa sorgusuyla karşı karşıya kalan biri, büyük ihtimalle doğrudan tarımsal üretim ya da yerleşim amaçlı yatırım hedefliyor. Malatya’nın verimli ovasında yer alan arazilerin %100’e yakınında konut imarının mevcut olması, bu talebi karşılayabilecek doğal bir ortam sunuyor. Toplamda yalnızca 2 ilan bulunması, halen tercih edilmeyen fakat potansiyel barındıran bir pazar olduğunu gösteriyor.
Esenyurt-Kıraç hattında yer alan parsellerde Malatya’nın tipik tarımsal iklim koşulları gözleniyor. Yöredeki 3,5 milyon ile 3,9 milyon TL fiyat aralığı, konut alımı ya da tarımsal faaliyetler için yeterli donanımı sunmakla birlikte, alternatif yatırımlara kıyasla bütçe dostu kalıyor. Esenyurt bölgesinde konumlanan arazilerde ada ve parsel sorgularının neticesinde tapu devri sürecinin sorunsuz ilerlediği biliniyor.
Malatya ilinin Merkez ilçelerinden biri olan Battalgazi’ye bağlı Kirac mahallesi, Malatya Ovası’nın verimli topraklarını barındırıyor. 3,5 milyon ile 3,9 milyon TL aralığına sahip 2 adet imarlı arsa bulunması, yerli yatırımcılar için hızlıca devreye sokulabilecek projeler anlamına geliyor. Yoğunluk olarak yerleşim bölgelerine yakın konumda bulunan parseller, zirai faaliyetler ya da ikamet amaçlı kullanım için cazip seçenekler sunuyor.
kirac satılık sanayi arsası arayan kullanıcıların en sık karşılaştığı tabloda, konut imarlı parsellerin ağırlıkta olduğu görülüyor. Bölgede yetkili mercilerin kaydında yalnızca 1 adet sanayi imarlı arazi bulunurken, bu parselin satışı için ilgili belediye birimlerinden ek belge incelemesi gerekli olabilir. Sanayi projeleri için şartnamelerdeki kriterlerin (gabari, KAKS, ulaşıma yakınlık) yerine getirilmesi, sürecin başında dikkatlice planlanmalıdır.
Battalgazi ilçesindeki ilanlar için Battalgazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bahçelievler | 2 | 1.400 ₺ | |
| Bağtepe Mahallesi | 2 | 2.635 ₺ | |
| Hatunsuyu Köyü | 1 | 3.986 ₺ | |
| Alişar Köyü | 1 | 953 ₺ | |
| Kadıçayırı Köyü | 1 | 860 ₺ | |
| Bulgurlu | 1 | 6.167 ₺ |
