Malatya’nın Hekimhan ilçesine bağlı Dikenli Köyü, tarıma elverişli toprakları ve sakin yaşamıyla hem yerli hem de yatırımcı yerli yatırımcılar için dikkat çekici fırsatlar barındırıyor. Bu dönemde köyde doğrudan sahibinden duyurulmuş Dikenli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmasa da, bölgenin toprak fiyatlarının son yıllarda stabilize olduğu ve talebin ağırlıklı olarak yerleşik yurttaşlardan geldiği görülüyor. Haziran 2024 itibarıyla Dikenli Köyü’nde ilan verilmiş herhangi bir arsa veya tarlaya şu an için erişilemiyor olsa da, fiyatların hektar başına 12.000 TL ila 35.000 TL arasında değişebildiği yerel pazarlardan biliniyor. Köyde teras tarımı yapılan mıntıkalar ile düz araziler farklı fiyat kategorilerine sahip; örneğin m² başına arsa fiyatları 3 TL ile 8 TL aralığındayken, tarla topraklarında bu değer hektar bazında hesaplanıyor. Malatya merkeze 90 dakika, Hekimhan’a ise 15 dakika mesafedeki konumu, ulaşıma olanaklı kılarken; köy merkezine yakın parsellerin imarlı arsa fırsatlarını da beraberinde getirebildiği bilinmekte.
Mevcutta ilan bulunmamasına rağmen, Dikenli Köyü’nde son altı ayda alım-satım seviyelerini yansıtan verilere göre Dikenli Köyü arsa ve tarla fiyatları hektar bazında 15.000 TL ile 35.000 TL arasında seyrediyor. Şehir dışından gelecek yatırımcılar için özellikle bağ ve bahçe arazileri hektar başına 28.000 TL ila 35.000 TL bandında yoğunlaşırken; düz, sulanabilir tarla topraklarında fiyatlar hektar başına 12.000 TL düzeyine kadar inebiliyor. Dikenli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları içinde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu imarsız tarım arazisi olarak kayıtlı olup, ilçenin merkeze yakın birinci sınıf toprakları ise m² başına 6 TL ila 8 TL aralığında bulunabiliyor. Sürekli akaryakıt bayilerinin varlığına istinaden bölgede ekili arazilere de talebin canlı kaldığı görülüyor. Şubat ayında yapılan son tahminler, fiyatların bir önceki yıla kıyasla %5 oranında düştüğünü işaret ediyor.
Covid-19 sonrası tarımsal arazilere olan talebin artmasıyla beraber, Dikenli Köyü’nde Dikenli Köyü arsa ve tarla fiyatları hem uzun vadeli hem de kısa vadeli yatırımlar için sorgulanır hale geldi. Alım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur, arazi veya tarlanın tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla kadastro haritası üzerinde konumunun net bir şekilde doğrulanması. Karotlu sondajla toprak analizi yaptırmak da avantaj sağlayabilir zira Dikenli Köyü’nün toprak yapısı hem kireçli hem de organik madde oranı değişkenlik gösteriyor. İmar durumu sorgulaması için belediyeye doğrudan başvurmak en doğrusu; imarsız arazilerde KAKS ve emsal hesaplaması olmadığından inşaat projesi planlaması yapılamıyor. Eğer satın alınan alan hisseli bir tarla ise hissedarların anlaşması ve noter huzurunda pay devir işlemleri hayati önem taşıyor.
Dikenli Köyü’nde yer alan arazilerin tapu kayıtlarında genellikle “müstakil arsa” ve “tarım arazisi” kategorileriyle karşılaşılıyor. Kentin merkezine yakın parsellerde yer yer arsa tapusu çıkabilse de, bu durumların çoğunluğu eski imar planlarından kalma parsellerden kaynaklanmakta. Tapu devri işlemlerinde noter masrafı ve ilgili belediyenin onaylama süreci ortalama 15 ila 30 gün arasında değişiyor. Banka kredisiyle alım yapılmak isteniyorsa, Ziraat Bankası’nın tarım arazisi kredisi şartlarından en önemlisi, arazinin asgari 2 hektar büyüklüğünde olması. Hisseli tarlalarda tapu devri sırasında noter masrafı ve harçlar hisselere orantılı olarak dağıtılmakta. Kayıtlı mülkiyetin yanı sıra kadastro sorgusu da yapılarak arazinin köy muhtarıyla uyumlu olup olmadığından emin olunmalı.
Dikenli Köyü satılık arsa ve tarla platformunda arama yapılırken fiyat aralığı ve metrekare/kare seçenekleriyle filtreleme yapılabiliyor. Eldeki verilere göre hektar başına 12.000 TL’nin altındaki fiyatlar tarım arazilerinde yoğunlaşırken, imarsız arsalarda m² bazlı fiyatlar 3 TL ila 5 TL arasında seyrediyor. İmarlı parselleri ayırt etmek için “imar durumu” filterine tıklamak yeterli. Sahibine ait ilanları görebilmek için de “sadece sahibinden” seçeneğini devreye almak gerekiyor. Mobil uygulamalarda da aynı filtreler kullanılabiliyor.
Mevcut veriler ışığında, Dikenli Köyü’nde Dikenli Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda fiyat dalgalanmaları yaşanmakta ancak hektar başına 15.000 TL’nin altındaki fırsatlar tarımsal üretim için cazip olabiliyor. İlçenin Hekimhan’a yakınlığı nedeniyle lojistik avantajlar sunması da arazi sahibi yatırımcılar için tercih sebebi olabiliyor. Sınırlı sayıda ilanın bulunmasıysa alıcı ve satıcıyı karşı karşıya getirmeyi zorlaştırıyor.
Son referans fiyatlarına göre hektar başına Dikenli Köyü arsa ve tarla fiyatları hektarında 12.000 TL ila 35.000 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazileri için ödenen en yüksek fiyat 35.000 TL iken, düz tarım arazilerinde hektar başına 12.000 TL düzeyinde alım yapılabiliyor.
Alım öncesi mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydının kadastro haritasıyla karşılaştırılması gerekiyor. İmarlı arsa yatırımında KAKS ile emsal oranlarına da bakılmalı. Hisseli tarlalarda hissedarların rızası noter huzurunda alınmalı.
toprakarsa.com sitesi üzerinden “fiyat aralığı” ve “imar durumu” filtrelerini kullanarak sahibinden ilanlarında arama yapılabilir. Metrekare/kareye göre filtreleme de fiyat karşılaştırması için kolaylık sağlıyor.
Toplam hektar fiyatı 15.000 TL olan bir tarla 3 hektarsa, toplam bedel 45.000 TL olur. Bu miktar 30.000 m²’ye bölündüğünde m² fiyatı 1,5 TL düzeyinde hesaplanabilir.
Hekimhan ilçesindeki ilanlar için Hekimhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 9 | 1.327 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan ✓ | 1 | 3.323 ₺ |
