İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Malatya’nın Kuluncak ilçesinin en doğu ucunda yer alan Kaynarca Köyü, karaçam ormanlarının eteğine kurulu, organik tarım için uygun bir bölgedir. Kaynarca Köyü mahallesi, verimli topraklarının yanı sıra ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Bugüne kadar yayınlanmış 0 adet Kaynarca Köyü satılık tarla ilanı bulunuyor ve bu da bölgede tarla satışı konusunda yeni ilanların eklenebileceği bir boşluk oluşturuyor. Toprak fiyatları metre kareye 25–45 TL arasında değişmekte olup, ortalama daire ve villa ilanlarıyla karşılaştırıldığında uzun vadeli yatırım potansiyeli barındırıyor.
Malatya’nın iç kesimlerinde yer alan Kaynarca Köyü’nde bugüne dek yayınlanmış ilanların sayısı 0 olmakla birlikte, komşu köylerden elde edilen fiyat verilerine göre metre kare fiyatı 25–45 TL arasında seyretmektedir. Bu fiyat aralığına giren araziler genellikle kuru tarım yapılabilen ekili arazilerden oluşmakta ve m² büyüklükleri 2.000 m² ile 10.000 m² arasında değişiklik göstermektedir. Sulu arazi talebi daha sınırlı olmakla birlikte, yer yer bulunan pınarlar sayesinde mera niteliğindeki parseller de dikkat çekmekte.
İmar durumunun henüz tam netleşmemiş olması nedeniyle, Kaynarca Köyü’nde satılık tarla alımındacı en önemli adım adliye ve kadastro kayıtlarının incelenmesidir. Ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu kaydında tarla olarak işaretlenmesi gereken parsellerin mutlak suretle tarlaya ait tapu senetleriyle uyumlu olduğunun teyid edilmesi şart. Ayrıca, tarla m² ölçümlerinin tapuya kayıtlı m² değerleriyle karşılaştırılması, hisseli tarla satın alınması durumunda paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlıyor.
Bugün itibarıyla Kaynarca Köyü’nde tanımlı parsellerin tamamı tarlaya ait tapulara sahiptir, müstakil arsa tapuları ise henüz projesi tamamlanmamış alanlarda sınırlı sayıda bulunmaktadır. Hisseli tarla mülkiyetleri nadir olmakla beraber, miras yoluyla devir alan parsellerde hisse oranının netleştirilmesi gerekiyor. Kredi onayı alınırken ziraat bankası şubelerinden tahsis edilen Hazine destekli kredilerde tarla vasfının korunması zorunlu tutulduğundan, satın alma sırasında tapu kaydında değişiklik yapılmamalıdır.
toprakarsa.com üzerinden Kaynarca Köyü’nü yer seçimi yaparken, metre kare aralığını 2.000–10.000 m² arasında filtreleyerek hızlıca potansiyel parselleri görüntüleyebilirsiniz. Fiyat aralığı 25–45 TL/m² seçeneğiyle sınırlandırıldığında Kaynarca Köyü’nde yayınlanmış ilanların tamamı filtreye yansıyor. İmar sorgusu yapmak için parsellerin kadastro haritalarını incelemek ve toprak instancesine kayıtlı verileri karşılaştırmak önem taşıyor.
Kaynarca Köyü bugüne dek yayınlanmış 0 adet satılık tarla ilanıyla henüz keşfedilmemiş bir fırsat alanıdır. Kuru tarla fiyatlarının metre kareye 25–45 TL arasında oluşu, yerel üreticilerin küçük ölçekli tarımsal faaliyetleri için cazip maliyetler sunuyor. Mera niteliğindeki parsellerin de varlığı, hayvancılıkla uğraşanlar için kolaylık sağlıyor ve bu da bölgenin tarımsal çeşitliliğini artırıyor.
Komşu köylerden elde edilen veriler ışığında Kaynarca Köyü’nde tarla fiyatları m² başına 25–45 TL arasında seyretmektedir. Ortalama tarla büyüklüğü 2.000–10.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor ve bu da alım sırasında metre kare fiyat hesaplamasını kolaylaştırıyor.
Ada-parsel sorgusunun tam olarak yapılması ve tapu kaydında tarla olarak işaretlenen parsellerin m² ölçülerinin tapuya kayıtlı değerlerle örtüşmesi gerekmekte. Ayrıca hisseli tarla satın almadan önce iştirak halindeki paydaşlarla noter huzurunda anlaşma sağlanması hukuki risklerin azaltılması açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com adresini kullanarak fiyat aralığını 25–45 TL/m² ve m² büyüklüğünü 2.000–10.000 arasında filtreleyerek Kaynarca Köyü’nde satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. İmar durumunun yer aldığı kadastro haritaları ve tapu kayıtlarıyla desteklenen filtreler sayesinde doğru parseller kısa sürede bulunabilmekte.
Kaynarca Köyü’nde m² fiyatı 2.000 m² büyüklüğündeki bir parselde 50.000–90.000 TL, 5.000 m² ise 125.000–225.000 TL arasında hesaplanıyor. Fiyat hesaplaması toprak fiyatı 25–45 TL/m² esas alınarak metre kare alanıyla çarpılması yoluyla yapılmaktadır.
Kuluncak ilçesindeki ilanlar için Kuluncak satılık arsa sayfasına bakın.
