Malatya’nın doğusunda, Pütürge ilçesine bağlı Nohutlu/Aşağı mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumu ile tarım arazilerine ilgi duyanların sıkça araştırdığı bölgeler arasında yer alıyor. Büyükşehir belediyesine bağlı ilçelerin yanı sıra kırsal kesimdeki birçok yerleşimde olduğu gibi bu mahallede de özellikle ekili arazi ve sulu tarla ticareti hareketli. Şu an toprakarsa.com üzerinden yapılan sayımda, Nohutlu/Aşağı satılık tarla ilanları kategorisinde henüz yeni ilanlar yayınlanmamış olsa da, yakın zamanda ilave edilecek olan parseller ve sahiplerinden doğrudan devir yöntemleriyle arazilere ulaşmak mümkün. Ekili ve sulu arazilerde metrekare başına ücretlendirme, talebe bağlı olarak 50 TL ila 150 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bölgede, müstakil ve hisseli olmak üzere başlıca iki türde tarla yapısı karşımıza çıkıyor.
Malatya’nın kırsal potansiyeli olan mahallelerinde arazi fiyatları, ekilip biçilen parsellerde ortalama 70 ila 120 TL/m² aralığında değerlendirilirken, sulu koşullarda bu rakam 100 ila 180 TL/m² düzeyine kadar ulaşabiliyor. Toprakarsa.com üzerinde bugün itibarıyla henüz kayıtlı Nohutlu/Aşağı satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, Pütürge ilçesinin genelinde tarla aramalarında en sık karşılaşılan unsurlar \%35 hisseli parseller, \%55 müstakil tarlalar ve \%10 kadarı tarım arazisi olarak ecrimisil koşullarında bekleyen araziler olarak öne çıkıyor. Bölgedeki kadastro planları, ada-parsel sistemine göre şekillendiğinden dolayı, tapu devirlerinde bu düzenlemelerin dikkatlice incelenmesi gerekiyor. Nohutlu/Aşağı tarla fiyatları konusunda alıcıların ilk etapta karşılaştığı zorluk, fiyatların sabit olmaması ve pazarlık payının önemli ölçüde değişkenlik göstermesi oluyor.
Nohutlu/Aşağı satılık tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en temel unsur, tapu kaydının hangi statüde olduğudur. Müstakil tarla tapuları, genellikle sulu arazi olarak kayıtlı olup, hisseli parsellerde ise kadastro planından mutlaka sorgulama yapılması gerekir. Ayrıca, tarla m² oranlarının imarlı parsellerle karşılaştırıldığında ekilebilir alan miktarını doğrudan etkilediği unutulmamalı. Özellikle sulama kanallarına yakın parsellerin fiyatlarının daha yüksek olduğunu görmek mümkün. Ada-parsel sorgulaması, tapu müdürlüğünden ya da online tapu sisteminden yapılabiliyor ve bu sayede parsellerin imar durumu, kullanım amacı ve eğer önceden ekilip işlenmişse ekili arazi statüsü kolayca anlaşılabiliyor.
Bölgede alıcıların karşılaştığı en yaygın tapu türü, tarla tapusudur. Bu tapuda genellikle ekilip biçilmesi öngörülen parsellerin yanı sıra, bazı parsellerde mera ve sulak alan statülerinin de varlığına rastlanıyor. Hisseli tarla sahipleri, satış ya da devir işlemlerinde öteki hissedarların onayını almakla yükümlüdür, aksi halde ortaklığın giderilmesi davası süreciyle karşılaşabilirler. Kadastro çalışmaları devam eden bu bölgelerde, ada-parsel numaralarının yanı sıra ERK (Ekili Rakımı Kadastro) bilgileri de önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların tarla kredisi sunarken tapunun müstakil olması ve imarlı alan sınırları içinde bulunmasını tercih ettiği görülüyor.
Toprakarsa.com, yöresel arazileri konu edinenlerin ilk adreslerinden biri olmaya devam ediyor. Siteye giriş yaptıktan hemen sonra, arama çubuğuna Nohutlu/Aşağı satılık tarla kelimeleri yazıldığında, fiyat, m², imar durumu, sulama sistemleri ve tapu türü gibi detaylar ilgili filtrelerle daraltılabiliyor. Fiyat aralığı ve metrekare tercihleriyle listelenen parseller, anında karşılaştırma imkanı sunarken, sahiplerinden doğrudan iletişime geçilebilmesi de kolaylaşıyor. Yalnızca bugün itibarıyla henüz kayıtlı ilan bulunmaması, bölgede gelecekteki talebin hangi yönde yoğunlaşacağı hakkında fikir veriyor.
Biçilen fiyat aralığı ve henüz Nohutlu/Aşağı satılık tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, bu bölgede arazilerde pazarlık payının hayli yüksek olabileceğini gösteriyor. Sürekli tarıma müsait toprak yapısı, sulama sistemlerinin gelişim potansiyeli ve Malatya’nın coğrafi konumu nedeniyle, yakın gelecekte fiyatların yukarı yönlü hareketlenmesi beklenebilir. Şu anda listelenmemiş parsellerin gelecekteki değerlendirmeye alınması, alım için avantajlı fırsatlar sunabilir.
Bölgede ortalama olarak kuru tarla fiyatları 50 TL/m² civarında başlarken, sulu arazilerde bu rakam 100 ila 180 TL/m² düzeyine yükselebiliyor. Henüz kayıtlı ilan olmadığından dolayı net bir fiyatlandırma yapmak zor olsa da, Malatya’nın diğer kırsal bölgeleriyle kıyaslandığında Nohutlu/Aşağı’nın orta düzeyde bir fiyat skalasına sahip olduğunu söylemek mümkün.
Tapu türü, özellikle müstakil ya da hisseli olması, en önemli detayın başında geliyor. Ardından imar durumu ve sulama imkanlarının incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan herhangi bir parselle ilgili karar vermek, ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama yapılabilir. Gerekirse, sahibinden ilanda yer alan iletişim bilgileri aracılığıyla doğrudan temas kurulabilir.
Toplam alanın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan fiyat, arz ve talebe göre şekilleniyor. Bugün için yaklaşık 70 ila 120 TL/m² arasında değişkenlik gösteren bu rakam, sulama sistemi ve ekilip biçilebilir alan genişliğine bağlı olarak yükseliyor.
Pütürge ilçesindeki ilanlar için Pütürge satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 9 | 1.327 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |