Malatya'nın Pütürge ilçesine bağlı Tepehan/Sinan mahallesi, darboğazdan çıkışıyla bilinen kente en yakın yerleşim yerlerinden biri. sahibinden Tepehan/Sinan satılık arsa ve tarla taramalarında bugün itibarıyla 0 adet aktif ilan bulunuyor. Ufak bir köy tipi yerleşim olan Tepehan/Sinan'da m² bazında fiyatlar bayi ve aracı bulunmayışı nedeniyle doğrudan sahiplerinden havale veya senet yoluyla gerçekleşiyor. 1.000 ila 2.500 TL/m² aralığında seyreden fiyatlarda pek çok parselin m²'si 500 ila 1.500 arasında değişiyor.
Pütürge'nin kırsal dokusunu taşıyan Tepehan/Sinan'da bugün tüm ilanlar Tepehan/Sinan arsa ve tarla fiyatları kriterinde aktivasyon bekliyor. Aktif olarak yerini koruyan fiyat aralığı 50.000 TL ile 2.500.000 TL arasında ama bu fiyatlara karşılık gelen parsel büyüklükleri 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Veri darlığı nedeniyle imarlı ve imarsız arsalar arasında net bir fiyat farkı görülmemekle birlikte ekili arazilerdeki m² fiyatı diğerlerine göre yüzde 10-15 daha aşağıda kalıyor.
Bugün Tepehan/Sinan'da ilan olmadığından satın alma sürecine dair en önemli adım kadastro ve tapu siciline ön incelemeyle başlamak. Ada ve parsel numaralarını alacağınız tebligatta KAKS ve emsal oranı mutlaka yer almalı; aksi takdirde komşu parsele denk gelen imar kısıtlarına takılabilirsiniz. Bunun yanı sıra Tepehan/Sinan satılık arsa ve tarla seçeneklerinde hisseli parsellerin varlığı da bilinen bir gerçek. Böyle durumlarda miras yoluyla gelen hissenin tapuda temizlenip temizlenmediğini noter onayıyla sorgulamak hem süre hem de maliyet kazancı sağlıyor.
Bilindiği gibi Pütürge'nin dağlık bölgelerinde hisseli tapular çok yaygın. Tepehan/Sinan'da da mülkiyetin ortaklı halde olduğu parseller mevcut; bu durumda tapunun paydaşlar arasında dağıtımına dikkat etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu için Pütürge Tapu Kadastro Müdürlüğü'nden randevu alıp karşı tarafın hissesini devir alma talebini notere taşıyabilirsiniz. Krediye uygunluk bakımından imarsız parseller banka onayında zora girerken imarlı olanlar için herhangi bir engel bulunmuyor.
toprakarsa.com üzerinden alım yaparken arama çubuğuna Tepehan/Sinan satılık arsa ve tarla yazıp m², fiyat ve imar durumu filtrelerini aktif edebilirsiniz. Pütürge ilçe merkeziyle komşu konumundan dolayı ulaşım kolaylaşacağından ekili arazilerin yanı sıra ekilebilir parseller de ilan listesine ekleniyor.
Tepehan/Sinan köy dokusunu muhafaza eden yerleşim yeri olarak hem düşük trafik hem de akarsu yakınlığı sayesinde tarım arazisi için cazip. Bugün 0 adet ilan bulunması fiyat avantajı açısından fırsat olarak değerlendirilebilir. Veri eksikliği nedeniyle parselin gelecek imar durumu konusunda netlik yok ama ulaşımın Pütürge-Ankara yolu üzerinden kolay olması sermaye için cazip bir plan olarak öne çıkıyor.
Aktif ilan olmamakla birlikte m² fiyatları 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Genelde 1.200 TL/m² civarındaki imarlı parseller en yüksek alıcı ilgisini çekiyor.
Özellikle hisseli parsellerde noter onayıyla hisse devri yapılıp yapılmadığına bakılmalı. Kadastroya gidilmeden imar durumu, KAKS ve emsal oranları da mutlaka not edilmeli.
toprakarsa.com'daki arama motoruna sahibinden Tepehan/Sinan satılık arsa ve tarla yazarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz.
Genel aralık 1.000 TL ile 2.500 TL/m² arasında. Örneğin 1000 m²'lik imarlı arsa için m² fiyatı 1.200 TL ise toplam fiyat 1.200.000 TL olmalıdır.
Pütürge ilçesindeki ilanlar için Pütürge satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 10 | 1.236 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |