Malatya’nın doğu yolu üzerinde, ilçe merkeziyle yeni gelişmekte olan Gedik mahallesi, son yıllarda altyapı yatırımlarının da etkisiyle yerli yatırımcıların ilgisini çekiyor. Gedik satılık arsa ilanlarını incelediğinizdeyse şu anda sadece 566 metrekare büyüklüğünde, 6 milyon TL’lik tek bir seçenek bulunuyor. Boyut ve fiyat bakımından kısıtlı alternatif sunmasına karşın, imarlı olması ve sahibinden kaynaklı olması nedeniyle yerel ilan pazarında özel bir konuma sahip.
sahibinden Gedik satılık arsa listesinde sadece imarlı konut arsası yer alıyor. Bu da Gedik’teki imarsız ya da tapulu tarla benzeri parsellerin henüz ilan aşamasına taşınmadığını gösteriyor. 566 metrekarelik standart bir ebat, hem küçük evler hem de orta büyüklükteki projeler için yeterli görülmesine rağmen, alıcılar arasında tercih edilen büyüklüklerin daha ziyade 400-800 m² arasında değiştiği Malatya’nın genelinde asgari standart olarak kabul ediliyor.
Herhangi bir Gedik satılık arsa seçeneğine yönelmeden önce parsellerin imar durumlarını mutlaka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden veya yerel belediyeden sorgulamak gerekiyor. Gedik’teki imarlı arsanın ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamada KAKS ve emsal değerlerinin konut amaçlı onaylanıp onaylanmadığı anlaşılabilir. Özellikle 566 m²’lik bu arsanın gabari ve imar limitleriyle ilgili net bir belge edinilmeden ödeme yapılmaması yerinde olacaktır.
Bugün için sadece müstakil imarlı arsa olarak kayıtlı bir parsel mevcut. Tapu türü incelendiğinde, parsellerin çoğunlukla müstakil arsa tapusu şeklinde düzenlendiği Malatya’nın kırsal bölgelerindeki adımdan farklı olarak, Gedik’in şehir merkezine yakınlığı nedeniyle tapu kısıtlamalarının daha esnek olduğu görülüyor. Hisseli arsa durumundaysa henüz ilan bulunmuyor; bu da Gedik’teki parsellerin sahipliğinde bölünme olmadığını ortaya koyuyor.
Gedik satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece Gedik bölgesindeki ilanlara odaklanarak arama sürecini hızlandırabilirsiniz. Örneğin, 6 milyon TL üst limiti ve 566 m² standart ebatı seçen bir alıcı, anında karşısına çıkan tek seçeneği büyüte seçeneğiyle inceleyebilir.
Gedik’te Gedik arsa fiyatları henüz sınırlı sayıda teklifle temsil edilse de, sadece bir adet ilanın bulunması alıcı ve satıcı iletişiminin rahat olduğu, rekabetin düşük olduğu bir pazar olduğunu gösteriyor. Bu durum, pazarlık payının daha geniş olduğunu ve acil ihtiyaç sahipleri için kısa sürede sonuç almanın mümkün olabileceğini ifade ediyor.
Toplamda 6 milyon TL’de duran Gedik satılık arsa ilanının metrekare fiyatı yaklaşık 10.600 TL olarak hesaplanıyor. Malatya’nın Batı ilçelerine göre nispeten daha düşük fiyatlandırılmış bu teklif, arsa büyüklüğünün ortalama değerin altında olmasıyla da açıklanabilir.
Satın alma sürecinde Gedik arsa fiyatları kadar imar durumu ve ada-parsel sorgusu da önem taşıyor. Parselin KAKS ve emsal değerlerinin belediye tarafından onaylı olup olmadığı, gelecekteki yapılaşmaya dair kısıtlamaların olup olmadığını netleştirmek için şartname ve plan değişikliklerini takip etmek gerekiyor.
Sahibinden platformunda Gedik’e özel ilanlar yapılırken genelde fiyat ve ebat filtresi kullanmak yeterli. Gedik satılık arsa ilanları listesinde sadece sahibinden yayınlanan seçenekler yer aldığı için, böyle bir filtreleme yardımcı olacaktır.
Gedik’teki tek Gedik arsa fiyatları verisi üzerinden hareket edilecekse, 6 milyon TL bedelin 566 m²’ye bölünmesiyle metrekare fiyatının 10.600 TL civarında olduğu görülüyor. Bu yöntem, yeni bir ilan yayınlandığında karşılaştırma yapmak için kullanılabilir.
Yeşilyurt ilçesindeki ilanlar için Yeşilyurt satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mullakasım | 2 | 5.945 ₺ | |
| Yesilyurt | 1 | - | |
| Dilek/Aydoğan | 1 | 9.029 ₺ | |
| Bindal | 1 | 735 ₺ | |
| Zaviye | 1 | 23.840 ₺ |
