Malatya’nın ilçelerinden Yeşilyurt, kentin doğu yakasında Fırat Nehri’nin yakınında konumlanmış bir yerleşim. İlçede şu an sahibinden Yeşilyurt satılık arsa başlığı altında sadece dört adet ilan bulunuyor. Fiyat skalası 699 bin TL ile 6 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri ise 11 m²’den başlayıp 612 m²’ye kadar uzanıyor. Dört ilanın tamamının imarlı arsa kategorisinde olması, yatırımcıların tercihlerini kolaylaştıran bir unsur olarak öne çıkıyor.
Mevcut Yeşilyurt arsa fiyatları piyasasının en düşük 699 bin TL, en yüksek 6 milyon TL arasında seyrettiği görülüyor. Bu dört ilan içinde yer alan en küçük parsel 11 m² ölçülerinde, en geniş olanıysa 612 m² büyüklüğünde. Toplam tekliflerin dördü de imarlı arsa niteliğinde olduğundan fiyat–değer ilişkisi daha net bir şekilde değerlendirmeye alınabilir. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların tamamı doğrudan mülk sahiplerinden geldiği için aradaki komisyon maliyetleri dikkate alınmadan fiyat karşılaştırması yapılabiliyor.
İmar durumunun yanı sıra ada parsel, tapu devri ve KAKS gibi önemli teknik detaylar yerinde incelenmesi gereken unsurlar arasında yer alıyor. İmarlı arsa ilanlarının hepsinde yer alan yapılaşma kurallarının, gelecekteki projelerde kullanım açısından belirleyici olduğu unutulmamalı. Parseldeki emsal veya gabari gibi kısıtlamaların ne kadar esnek olduğu da satın alma kararı verme sürecinde mutlaka sorgulanması gereken noktalar olmalı.
İlçenin dokuz farklı noktasında ortaya çıkan Yeşilyurt satılık arsa ilanlarından üçünü, sıklıklara göre değerlendirmek mümkün. Yesilyurt mahallesinde tek bir ilan bulunurken Gedik Köyü'nde ve Zaviye Köyü'nde de birer adet arsa teklifi mevcut. Bu dağılım, ilçenin kuzey ve kuzeybatı akslarında daha yoğun bir arsa alım-satım trafiği olduğunu gösteriyor. Yoğunluğun yüksek olduğu bölgelerin genellikle yerleşim yoğunluğu düşük olan kırsal alanlara denk gelmesi ilginç bir karşıtlık oluşturuyor.
Alan ölçüsüyle birlikte imar durumu ve parselin konumu, yereldeki arsa fiyatları üzerinde en belirgin rolü oynayan faktörler arasında yer alıyor. Küçük ölçüdeki parsellerin sahip olduğu yüksek metrekare başına fiyat avantajı, yapılaşma potansiyeliyle de ilişkilendirilebilir. İmarlı alanda yer aldığınızda yapı ruhsatı alım sürecinin daha kolay ilerleyeceği gerçeği de fiyatlara olumlu yansıyabiliyor. KAKS ve emsal değerleriyle uyumlu projelerdeyse yatırım geri dönüş hızının arttığı gözlemleniyor.
Toprakarsa.com üzerinden Yeşilyurt satılık arsa ararken fiyat, metrekare ve tapu türü gibi temel filtreleri kullanmak mümkün. İmarlı arsa seçeneğini işaretlediğinizde, elinizdeki dört ilanla doğrudan eşleşen sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden platformuna ait ilanların yanı sıra yereldeki diğer kaynaklarda da dikkatli bir tarama yapmak, farklı fiyatlandırma stratejilerini yakalamanıza yardımcı olabilir.
Beşinci ilanenin yer almadığı piyasada sahibinden Yeşilyurt satılık arsa aramak, komisyon maliyetinden kurtulmanın en doğrudan yolu. Ofisler aracılığıyla yapılan alımlardayse genellikle daha geniş bir yelpazeye erişim imkanı söz konusu, ancak ilan sayısının azlığı nedeniyle bu avantaj Yeşilyurt özelinde sınırlı kalabiliyor. Sahibinden platformunda doğrudan sahiplerden yapılan satışlarda pazarlık marjının daha geniş olmasıysa alıcıya avantaj sağlayan bir unsur olarak öne çıkıyor.
Mevcut dört adet ilanın sunduğu fiyat aralığı 699 bin TL’den 6 milyon TL’ye kadar yayılıyor. Toplam 1.104 m²’lik bir alan dağılımıyla birlikte ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 8 bin TL civarında seyrediyor. En küçük ilan olan 11 m²’lik parselin bile 699 bin TL’ye satılmasıysa yereldeki fiyat baskısını artıran etkenlerden biri olarak değerlendirilebilir.
İmar planındaki ada parsel numaranızın tapu kaydınızla birebir uyuşup uyuşmadığı ilk kontrol edilecek nokta. Tapu devri sırasında herhangi bir ipotek ya da takyidat bulunmaması da yasal sürecin aksamaması için önem taşıyor. İmarlı arsa kategorisinde yer alan parsellerde KAKS ve emsal değerlerine göre yapılacak inşaatın boyutunu hesaplamaksa uzun vadeli planlama açısından yardımcı olabilir.
Toprakarsa.com’un ilan listesinde Yeşilyurt satılık arsa kategorisini seçerek fiyat ve metrekare aralığını belirlemek ilk adım. İmarlı arsa filtresini aktif hale getirdiğinizdeyse karşınıza dördüncü ilan hariç tamamı çıkmış oluyor. Bu sayede hem ilanı veren mülk sahipleriyle doğrudan iletişime geçebilir hem de gereksiz komisyon maliyetlerinden kurtulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar, yereldeki arsa fiyatları hakkında genel bir fikir veriyor. Örneğin 612 m²’lik en yüksek bedelli parselde yaklaşık 9.800 TL/m² fiyat karşımıza çıkarken, en düşük bedelli 11 m²’lik ilan 63.500 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu geniş farkın temel sebebi, parselin konumu ve yapılaşma potansiyeliyle doğrudan ilintili.
Resmi bir kredi uygunluk istatistiği bulunmasa da arsa alımlarında bankaların genellikle müstakil arsa ya da hisseli arsa ayrımına göre işlem yaptıkları biliniyor. Sahibinden ilanlarında yer alan fiyatlardaki çeşitlilik de göz önünde bulundurulduğunda, finansman seçeneklerinin tapu durumuna ve mülkün büyüklüğüne göre değişkenlik göstereceği öngörülebilir.
Malatya genelindeki ilanlar için Malatya satılık arsa sayfasına bakın.
