Manisa iline bağlı Ahmetli ilçesinin yerleşim yoğunluğu düşük, tarımsal karakteri ağır basan Alahıdır mahallesi, son dönemde sahibinden Alahıdır satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Aktif olan tek ilanla sınırlı kalmasına rağmen, fiyat ve metrekare verileriyle bölgesel arama yapmak isteyenler için değerlendirme imkanı sunuyor. Toplamda 1.631 m² büyüklüğünde tek bir parça arsa, 925 bin TL sabit fiyat üzerinden pazarlanmakta.
Mevcut durumda sadece bir parça imarlı arsa ilanı aktif olup, 1.631 m² alana sahiptir. Fiyatı sabit olan bu arsanın metrekare değeri yaklaşık 567 TL/m² olarak hesaplanabilir. Bölgede şu an için Alahıdır arsa ve tarla ilanları sınırlı sayıda olsa da, tarımsal potansiyeli ve ulaşılabilir konumu nedeniyle yerel piyasada ilgi görebilmekte.
İmarlı arsa olarak pazarlanan bu parça, KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerine tabi olup, planlama esaslarına göre kullanılabilir. Satın alma öncesinde ada-parsel sorgusu yapılarak, tapu kaydında herhangi bir takyidat veya ipotek olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, satıcıdan imar durumu belgeleri talep edilerek, arsa üzerinde hangi oranda inşaat yapılabileceği netleştirilmelidir.
Mevcut ilanda yer alan tek parça arsanın tapu cinsi "arsa" olarak kaydedilmiş olup, müstakil niteliktedir. Krediye uygunluk açısından bankalar tarafından kabul edilen tapu tipleri arasında bulunduğu için, finansman sürecinde ekstra sorun yaşanması beklenmemektedir. Tapu devri işlemleri sırasında kadastro kayıtlarıyla ada-parsel eşleşmesinin doğru yapılması, ileride oluşabilecek hukuki uyuşmazlıkları önleyecektir.
toprakarsa.com üzerinden Alahıdır satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilmek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde bölgede sadece imarlı parselleri ya da tarım arazilerini görüntüleyerek arama süresini kısaltabilirsiniz. Tarım arazilerini “ekili arazi” kategorisinde, imarlı parselleri ise “arsa” filtremesinde kolayca bulabilirsiniz.
Bölgede aktif olan sınırlı sayıdaki ilanın fiyat-performans açısından karşılaştırma yapılabilecek veri bulunmamaktadır. Ancak, Manisa’nın tarımsal üretim merkezi olması ve ulaşım bağlantıları nedeniyle alıcı profilinin ağırlıklı olarak yerli ve bölgesel yatırımcılardan oluştuğu tahmin edilmektedir. Bu durum, Alahıdır satılık arsa ve tarla pazarının görece durağan ancak istikrarlı bir seyir izleyeceğine işaret etmekte.
Bölgede ilan edilmiş tek parçanın fiyatı 925 bin TL olup, 1.631 m² büyüklüğünde olduğundan metrekare değeri yaklaşık 567 TL/m² olarak belirlenmiştir. Diğer bir ifadeyle, Alahıdır arsa ve tarla fiyatları konusunda güncel bir karşılaştırma yapabilmek için, aynı büyüklükte ve aynı imar durumuna sahip başka ilanların açıklanmasını beklemek gerekmektedir.
Öncelikle tapu kaydında herhangi bir takyidat olup olmadığı sorgulanmalıdır. Ardından, imar durumu incelenerek KAKS ve emsal değerleri öğrenilmelidir. Ada-parsel sorgusu da arazinin kadastro kayıtlarına uygunluğunu teyit etmek için yapılmalıdır. Son olarak, satıcıdan imar durum belgesi ve varsa sıfır ödemeli taksit planı talebinde bulunulması faydalı olacaktır.
Sahibinden platformuna doğrudan girip ilanları inceleyebilir ya da toprakarsa.com adresini kullanarak bölgesel arama yapabilirsiniz. Sitenin sunduğu fiyat, m² ve imar filtreleriyle arama sürecini hızlandırabilir, taleplerinize en uygun ilanlara kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Mevcut ilanda 925 bin TL fiyat üzerinden 1.631 m² hesaplandığında, m² değeri yaklaşık 567 TL olarak ortaya çıkmaktadır. Bölgede Alahıdır arsa ve tarla fiyatları ve m² hesaplamaları, bu verilere göre yapılmakta olup, gelecekteki ilanlara bağlı olarak bu oran değişebilir.
Ahmetli ilçesindeki ilanlar için Ahmetli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Demirci | 6 | 122 ₺ |
| Kula | 9 | 358 ₺ |
| Selendi | 2 | 477 ₺ |
| Akhisar | 5 | 490 ₺ |
| Ahmetli ✓ | 3 | 585 ₺ |
| Köprübaşı | 6 | 595 ₺ |
| Sarıgöl | 1 | 674 ₺ |
| Gördes | 2 | 1.055 ₺ |
