Zeytinliova Köyü, Akhisar ilçesine yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta yer alan; Manisa ovasının bereketli topraklarıyla tanınan, özellikle bağcılık ve zeytincilik faaliyetlerinin yoğunlukta olduğu bir yerleşim yeri. Köyde şuan toplamda 2 adet satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Fiyatlar dörder milyon TL bandında seyrederken, satılık olan mülkler 11.700 metrekarelik imarlı arsalardan oluşuyor. İlanların tamamı sahibinden olmak üzere aktif olarak yayınlanmakta.
Burada önemli olan nokta, ilan sayısının son derece sınırlı olması. Bu durum da bölgeye yönelik kısa vadeli fiyat karşılaştırmaları yapmayı zorlaştırıyor. Satışa çıkan parsellerin her ikisi de 1,17 hektarlık alanlara sahip imarlı arsalar olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu tip projelerde arazi sahipliği ve miras hukuku konularının dikkatlice incelenmesi gerektiğini de önemle belirtmek gerekiyor.
Güncel ilanlara baktığımızda, köydeki Zeytinliova Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları 4.200.000 TL düzeyinde seyrediyor. Satılık olan ünitelerin tamamı 11.700 metrekarelik imarlı parsellerden oluşuyor. Zeytinliova Köyü arsa ve tarla fiyatları bu rakamla sabit kalmış durumda.
İki adet ilanın ikisi de aynı fiyat ve m² değerine sahip imarlı arsalar. Bu durum, piyasa çeşitliliğinin şu aşamada sınırlı olduğunu gösteriyor. Zaman içerisinde yeni satılık ilanların girmesiyle hem fiyat hem de metrekare olanakları çeşitlenebilir.
Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Zeytinliova Köyü'ndeki satılık arsalar imarlı nitelik taşıdığı için KAKS ve emsal değerlerine göre inşaata uygun projeler geliştirilebilir. Yatırımcılar konuyla ilgili ada-parsel sorgulaması yapılmasını tavsiye ediyoruz.
Ayrıca, tapu türü konusunda müstakil arsa mı, yoksa hisseli bir tarla mı olduğunu ayırt etmek de önem kazanıyor. Parselinüz arazi faaliyetlerine (bağcılık, zeytinlik işletmeciliği vb.) ne kadar uygun olduğunu yerinde incelemek de karar aşamasında kolaylık sağlayacaktır.
Satılık ilanlarda yer alan parsellerin tamamında tapu müstakil arsa olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu durum sahiplik transferinin ve tapu devrinin standart sürecinde olduğunu gösteriyor. Finansal kurumlarca da sıklıkla kabul gören bu tapu türü, alıcıların krediye başvurma konusunda kolaylık yaşamalarını sağlıyor.
Hisseli tapu varlığına dair şu aşamada bir veri bulunmuyor. Ada-parsel sorgulamasında müstakil tapu durumu neticesinde ikinci bir hisse sorunuyla karşılaşma olasılığı da mevcut değil. Herhangi bir hukuki uyuşmazlık yaşanmaması için tapu kaydının detaylı incelenmesinde fayda var.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Zeytinliova Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntüleyebilirsiniz. Burada fiyat skalası, metrekare aralığı ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri sunulmakta.
Söz konusu ilanlar için fiyat bandı 4.200.000 TL olarak sabitlenmekle birlikte, 11.700 metrekarelik m² seçeneğiyle karşılaşıyorsunuz. Arama sonuçlarınızda da aynı şekilde konum, fiyat ve tip kriterlerine göre daraltma yapabilirsiniz.
Mevcut duruma bakıldığında, bölgedeki tek tip imarlı arsa büyüklüğü ve fiyat skalası, yatırımcıların belirgin bir karşılaştırma yapmasını kolaylaştırıyor. Aynı zamanda parsellerin %100 müstakil tapuya sahip olması da yerel piyasa tarafında güvenilir bir alım-satım ortamı oluşturuyor.
Zeytinliova Köyü'nün bağcılık ve zeytincilik potansiyeli taşıması, uzun vadeli tarımsal yatırımların gerçekleştirilmesinde cazip kılıyor. Bu durum bölgenin tarımsal gayrimenkul yatırımlarına odaklananlar için ideal olduğunu söylemek mümkün.
Ada-parsel sorgulaması yapılmasını da alıcıların önemle dikkate almaları gereken bir husus olarak belirtmek gerekiyor.
Güncel satılık ilanlar incelendiğinde, Zeytinliova Köyü arsa ve tarla fiyatları 4.200.000 TL olarak sabitlenmiş durumda. Toplamda 11.700 metrekarelik parsellerden oluşan ilanların ortalama metrekare fiyatı da 359 TL olarak karşımıza çıkıyor.
İmar durumu ve tapu türü satış sonrasında karşılaşılabilecek riskleri minimize ediyor. Söz konusu ilanlardaki parsellerin tamamı imarlı ve müstakil tapuya sahip olmaları nedeniyle tercih edilen özellikler arasında yer almakta.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Zeytinliova Köyü satılık arsa ve tarla araması yapabilirsiniz. Fiyat ve m² alanına göre de süzme seçenekleri mevcut.
Satılık ilanlardaki 4.200.000 TL / 11.700 m² hesaplaması yapıldığında metrekare fiyatının 359 TL olduğunu görüyoruz. Bu da bireysel yatırımların değerlendirilmesinde önemli bir kriter oluşturuyor.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kapaklı Köyü | 2 | 531 ₺ | |
| Pınarcık Köyü | 1 | 522 ₺ | |
| Dagdere | 1 | 102 ₺ | |
| Dayıoğlu Köyü | 1 | 812 ₺ | |
| Doğuca Köyü | 1 | 643 ₺ | |
| Gökçeler Köyü | 1 | 1.154 ₺ | |
| Arabacıbozköy Köyü | 1 | 302 ₺ | |
| Bünyanosmaniye Köyü | 1 | 480 ₺ |
