Alasehir’e bağlı Örnekköy Köyü, son dönemde yerli yatırımcılar arasında sıkça aranan bir yerleşim. Bugün itibarıyla Örnekköy Köyü satılık arsa kategorisinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor olması, fiyat oluşumunun daha çok doğrudan alıcı-satıcı görüşmelerine dayandığını gösteriyor. Fiyatlar 400 ila 1.200 lira/m² arasında değişkenlik gösteriyor; bu aralıkta yer alan parsellerin büyük kısmı da düzlük arazilerden oluşuyor. Örnekköy Köyü arsa fiyatları genel olarak köyün merkezine yakın konumdaki parsellerde artış eğiliminde.
Yereldeki en düşük değerdeki Örnekköy Köyü satılık arsa ilanları 400 TL/m² civarında seyrederken, sulu tarım yapılan düz parsellerde bu rakam 600 TL/m²’ye yükseliyor. Bağlık ve zeytinlik arazilerinse metre kare başına 700-850 lira arasında bir bedel tutturduğunu görüyoruz. Teras şeklinde eğimli arazilerinse ortalama fiyatı 500-650 TL/m² düzeyinde kalıyor. Örnekköy Köyü arsa fiyatları incelendiğindeyse, m²’nin 400 ila 1.200 lira arasında seyrettiği görülüyor; ancak satışa sunulan parsellerin yaklaşık yüzde 75’inin 500-900 lira aralığında olduğunu tahmin ediyoruz.
Bu köyde alım yaparken ilk kontrol edilmesi gereken imar durumu olmalı. Köyün planosuna göre imarlı parsellerde yapılaşma hakkı bulunurken, imarsız arazilerde konut inşa etme olanağı oldukça sınırlı. KAKS ve emsal değerlerine bakmadan önce de mutlaka ada ve parsel numaralarını tapu siciline kaydettirmek gerekiyor. Eğer hisseli bir arsa almayı düşünüyorsanız, pay sahiplerinin kimler olduğunu tapu kaydıyla doğrulamalısınız; aksi halde ileride anlaşmazlık yaşanabiliyor.
Köydeki parsellerin büyük bir kısmı müstakil arsa tapusu altında kayıtlı; yani tek bir kişi ya da kuruma ait. Hisseli tapulu parsellerinse oranı yaklaşık yüzde 20’lerde kalıyor. Tapu devri içinse alıcı ve satıcı beraber Tapu Müdürlüğü’ne başvurmalı ve gerekli harçları yatırmalı. Krediye uygunluk açısından, çoğu banka arsa tapusu olan parselleri teminat olarak kabul ediyor; ancak bu konuda bankadan bankaya farklılık gösterebileceğini unutmamak gerek.
Örnekköy Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını 400-1.200 lira/m² olarak belirleyerek başlayabilir, sonrasında arsanın imar durumu ve m²’sini daraltabilirsiniz. İlave olarak, ada-parsel sorgulamasıyla sadece Örnekköy Köyü’ne özel sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Mevcut pazar koşullarında Örnekköy Köyü satılık arsa temin etmek, görece uygun fiyat skalası nedeniyle dikkat çekiyor. Köyde henüz yeni yeni bir arsa talebi oluşmaya başladığından, doğru zamanda hareket eden yatırımcılar avantaj yakalayabiliyor. Ayrıca, ilçenin ulaşım bağlantılarının gelişmekte olması da uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor.
Örnekköy Köyü arsa fiyatları en düşük 400 TL/m², en yüksek ise 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 650 lira civarında tahmin ediliyor.
Alışta imar durumu ve tapu kaydının netliğine odaklanın. Ayrıca, ada-parsel sorgulamasını mutlaka gerçekleştirin ve varsa hisseli durumları tapu sicilinden teyit edin.
toprakarsa.com üzerinden Örnekköy Köyü satılık arsa kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar kriterlerine göre filtreleyebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını metre kareye bölerek metre kare tutarlarını karşılaştırabilirsiniz. Örneğin, 10.000 liraya satılan 200 m² bir arazi için m² fiyatı 50 TL olur; fakat Örnekköy Köyü’nde m² fiyatları 400-1.200 lira aralığında olduğundan, böyle bir hesaplama köydeki fiyat skalasından çok daha düşük kalır.
Alaşehir ilçesindeki ilanlar için Alaşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çakırcaali Köyü | 1 | 808 ₺ | |
| Narlıdere | 1 | 314 ₺ | |
| Toygar | 1 | 451 ₺ | |
| İsmailbey | 1 | 429 ₺ | |
| Çarıkbozdağ | 1 | 500 ₺ | |
| Selce | 1 | 110 ₺ | |
| Soğanlı | 1 | 160 ₺ |
