Manisa’nın Demirci ilçesine bağlı küçük bir yerleşim yeri olan Camiatik Mah., sakin yaşamı sevenler için ideal doğal dokusuyla dikkat çekiyor. Camiatik Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında oluşan boşluk, bölgenin henüz yeterince tanınmadığını gösteriyor; dolayısıyla bu açıdan erken adım atma fırsatı sunuyor. Fiyat aralığı 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, m² başınaysa 150 TL ile 800 TL arasında yer veriliyor. Sektördeki eğilimler, emlak arayışlarında hızlı davranmayı gerektirse de Camiatik Mah.’da bekleme listesi bulunmaması, görüşme sürecini kolaylaştırıyor.
Bölgedeki Camiatik Mah. arsa ve tarla fiyatları, konumun tarımsal potansiyeliyle doğru orantılı. Yaklaşık 20 dönüme kadar olan parsellerde ortalama fiyat 75.000 TL civarında seyrederken, 500-1.000 m² arasındaki arsalara rağbet 150 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Henüz ilan sayısı çok kısıtlı olsa da, sahibinden doğrudan pazarlık yapılabilen firmaların sunduğu seçenekler, temkinli alıcıları cezbediyor. Tarla kategorisindeyse bağ ve bahçe olarak organize edilmiş parsellerin fiyatı, 100.000 TL’nin altına inebiliyor.
Yeni bir parça almayı düşünenler için Camiatik Mah. arsa ve tarla alırken ilk durak kadastro dairesi olmalı. Adını ve parsel numarasını doğruladıktan sonra imar durumuna bakıldığında, KAKS oranının genellikle 0,30 ila 0,60 arasında değiştiği görülüyor. Emsal değeri düşük parsellerde inşaat iznine başvurmadan önce mutlaka uzman bir inşaat mühendisiyle görüşülmesi gerekiyor. Ayrıca tapu kaydında hissedar olup olmadığı, ada-parsel sorgusu yapılarak teyit edilmeli.
Bölgedeki parsellerin çoğu, müstakil tapuya sahip olmakla birlikte hisseli tarlalara da rastlanıyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, tapunun üzerinde ipotek, haciz ya da takyidat olup olmadığı sorgulanmalı; aksi halde banka onayını almak zorlaşabilir. Camiatik Mah.’da kayıtlı tapuların %80’inden fazlasında müstakil arazi belgesi bulunuyor, hisseli parsellerse genç çiftçiler tarafından tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Camiatik Mah. satılık arsa ve tarla seçeneklerini filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığını 50.000 TL ile 250.000 TL arasında sınırlayıp, m² aralığını 200-1.000 olarak ayarladıktan sonra imar durumunu da daraltabilirsiniz. Bu sayede aramanızı kalıcı olarak kaydedip, yeni ilanlar düştüğünde anında haberdar olabilirsiniz.
Bölgede henüz sınırlı sayıda ilanın olması, pazarlık gücünü artırıyor. Yerli üreticilerin komşu parsellerde başlattığı tarımsal faaliyetler, gelecekte bölgenin fiyatını yukarı çekebilir. Ayrıca ulaşım kolaylığı ve doğal çevre, hobi amaçlı arazi sahiplerini cezbediyor.
Bölgedeki en düşük fiyat 50.000 TL civarında olsa da, ortalama fiyatlar 100.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. m² başına ise 150 TL ile 800 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Tapu durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumu ve KAKS oranı incelenmeli. Kadastro kaydında hissedar olup olmadığı da onaylanmalı.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak, Camiatik Mah. satılık arsa ve tarla seçeneklerini hızla görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine böldüğünüzde, 150 TL ile 800 TL arasında birim fiyat elde edebilirsiniz. Bu oran parsellerin konumuna ve imar durumuna bağlı olarak değişiyor.
Demirci ilçesindeki ilanlar için Demirci satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
