Manisa ilinin kuzeydoğusunda yer alan Demirci ilçesine bağlı Delidemirciler Köyü, doğal yapısı ve tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Köy, Demirci merkezine yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta olup, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından ilgi görmekte. Delidemirciler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda şu anda sistemde kayıtlı 0 adet ilan bulunmakta. Fiyat aralığına dair net bir veri bulunmazken, piyasa genelinde benzer bölgelerdeki fiyatlardan yola çıkarak 800 TL ile 5.000 TL/m² arasında değişebileceği tahmin edilmekte.
Şu an itibarıyla sistemde herhangi bir Delidemirciler Köyü arsa ve tarla fiyatları kaydı bulunmamakta, ancak bölgenin fiziki yapısı dikkate alındığında fiyatların hektar bazında değil de m² üzerinden ilerlediği görülmekte. Tarım arazilerinde 800 TL/m² civarında, imarlı parsellerdeyse 3.500 TL/m² seviyelerinde değerlendirme yapılabilir. m² aralığına gelince; hem arsa hem de tarlalar 1.000 m² ile 10.000 m² arasında değişen büyüklüklere sahip. En yaygın karşılaşılan büyüklüklerse 2.000 m² ila 5.000 m² aralığında yoğunlaşmakta.
Arsa ya da tarla satın alırken, ilk olarak imar durumunu kontrol etmek şart. Halihazırda herhangi bir imar planı olmayan Delidemirciler Köyü'nde, arazi almak uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilmeli. Ada parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro müdürlüklerinden ya da e-devlet üzerinden sorgulama yapılmalı. Özellikle hisseli tarla alımlarında ortakların kimler olduğunu ve pay dağılımını netleştirmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri, bina inşa edilirken dikkate alınacağı için bu bilgiler de önceden araştırılmalı.
Bölgedeki arsa ve tarlaların çoğunluğu müstakil tapuya sahip olup, hisseli tapular da mevcut. Tapu devri sırasında yapılan sözleşmelerin noter huzurunda gerçekleştirilmesi ve kadastro kaydının güncel olması önem taşıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların bu bölgeye sıcak bakıp bakmadığını da önceden araştırmakta fayda var. Ada parsel sorgusu yapılırken, taşınmazın yasal sınırları içinde olup olmadığı yeniden kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken Delidemirciler Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle filtreleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel bilgilerini karşılaştırarak en uygun seçeneğe ulaşabilirsiniz. Sistemdeki mevcut veriler ışığında sonuç almak yerinde olacaktır.
Bölgede henüz tam anlamıyla bir Delidemirciler Köyü satılık arsa ve tarla piyasasının oluşmamış olması, erken hareket eden yatırımcılara avantaj sağlayabilir. Fiyatların henüz stabil hale gelmemiş olması, uygun fiyata arsa ya da tarla sahibi olmayı mümkün kılabilir. Ayrıca doğal yapısının korunduğu bir bölge olması, tarımsal faaliyetlerde verimliliği artırabilir.
Mevcut sistem verilerine göre fiyat aralığı net olarak belli olmasa da, benzer yapıdaki bölgelerdeki fiyatlara bakıldığında arsa için 800 TL ile 3.500 TL/m² arasında değişebileceği tahmin edilmekte. Tarla fiyatlarıyse hektar bazında değil m² üzerinden hesaplandığında 1.000 m² başına 1.200 TL'dir.
Alım yapmadan önce tapu kaydının sade müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. İmar durumu konusunda herhangi bir planın bulunmaması, uzun vadeli bir bakış açısı gerektiriyor. Ada parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro müdürlüğünden onaylı bir harita temin edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Delidemirciler Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapabilir, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²'ye bölünmesiyle bulunur. Örneğin 50.000 TL'ye satılan 1.000 m²'lik bir tarla için m² fiyatı 50 TL'dir. Fiyat aralığı geniş olsa da, sistemdeki kayıt sayısı az olduğundan piyasa değerinde dalgalanmalar yaşanabilir.
Demirci ilçesindeki ilanlar için Demirci satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
