Hacıbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde, Demirci ilçesine bağlı bu mahallenin tarım ve arazi kaynaklarına dair hareketliliğin sınırlı olduğunu görüyoruz. sahibinden Hacıbaba Mah. satılık arsa ve tarla arama yoğunluğu, fırsat arayışındaki alıcıların ilgi alanına girse de bugün itibarıyla aktif ilan bulunmamaktadır. 800–1.200 m² aralığında Hacıbaba Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz netleşmemiş durumda; fiyatlandırmanın ihale, yerel pazarlık ya da kadastro revizyonuna göre belirleneceği öngörülüyor. Mahalledeki arazilerin büyük kısmı ekili tarım arazileri ve bağ-bahçe alanlarından oluşuyor, bu da Hacıbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunluklu olarak tarımsal amaçlı alımlara yönelik olacağını gösteriyor.
Hacıbaba Mah. arsa ve tarla fiyatları için elimizde henüz piyasa verisi olmasa da, komşu mahallelerdeki benzer mülkler üzerinden tahmini bir aralık çıkarılabilir. İmarlı parsellerde 400–800 TL/m² bandı görülürken, tarım arazileri ve ekili arazilerde bu değer 150–300 TL/m² arasında değişebiliyor. Hacıbaba Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla aramalarında m² başına fiyatın konum, topoğrafya ve kadastro durumu gibi faktörlere bağlı olarak farklılık göstereceği aşikar. Tarla m² fiyatlarının ise bağ-bahçe alanlarında 200–500 TL/m² civarında seyrettiği bilinmektedir; ancak bu rakamlar kesinlik kazanmamıştır. Toplam ilan sayısının sıfır olması, fiyatlandırma konusunda net bir tablo ortaya koymamızı zorlaştırıyor.
Alım sürecinde ilk adım, arsanın imarlı arsa mı yoksa imarsız arsa mı olduğunu öğrenmek olmalıdır. İmarlı arazilerde yasal inşaat yapma olanağı olduğundan fiyatlar, imarsız parsellere göre daha yüksektir. tapu devri yapılmadan önce ada-parsel sorgusu zorunludur; bu sayede arsanın kadastro kayıtları, tapu sahibi ve kısıtlamalarla ilgili detaylı bilgi alınır. Bağ-bahçe ya da ekili arazilerdeyse tarımsal arazi statüsünün korunup korunmadığına dikkat edilmeli; zira arazinin hangi amaçla kullanılacağına dair yerel yönetmelikler belirleyici rol oynuyor. Konum itibarıyla Demirci’nin kuzeyinde konumlanan Hacıbaba Mah., ulaşım ağlarına olan mesafesi nedeniyle lojistik avantaj da sunmaktadır.
Bugün için Hacıbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarından bağımsız olarak, mahallenin tapu kayıtlarına dair genel bilgiler veri tabanında yer alıyor. Arazilerin çoğunluğu müstakil arsa ve hisseli tarla biçiminde kayıtlı olup, kredi yoluyla satın alınabilirlik oranı bölge ortalamasının altındadır. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan biri, KAKS ve emsal değerleridir; zira bu rakamlar inşaat iznine esas teşkil ettiği gibi, arsanın gelecekteki yasal kullanımını da belirler. Hacıbaba Mah.' Demirci ilçesindeki ilanlar için Demirci satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
