Manisa’nın Demirci ilçesine bağlı köylerden biri olan İcikler’de sahibinden satılık tarla arama sürecine başladıysanız, sizi bekleyen unsurları sayıca az ilanlar üzerinden değerlendirmek durumundasınız. Çünkü halihazırda İcikler’in tamamında sahibinden İcikler satılık tarla olarak kaydedilmiş sadece 0 adet ilan bulunmaktadır. Bu veriye bakarak artan talebin henüz fiyatlarda yansımadığı, dolayısıyla uygun fiyata İcikler’de satılık tarla sahibi olabilmenin avantajından yararlanabileceğiniz dönemde olduğunuzu söylemek mümkün. Fiyat bakımından henüz net bir aralık oluşturmamış olsa da, ortalama m² fiyatlarının 50-70 TL arasında seyrettiği görülüyor.
İcikler’de bulunan tarım arazilerinin İcikler tarla fiyatları konusunda henüz yerleşik bir fiyat skalası oluşmamıştır. Sahibinden platformunda ve yerel emlakçılarda görülen kayıtlarda, sürecin yeni başladığına dair sinyaller var. Toprakarsa verilerine göre mevcut fiyatlar 50 TL ile 70 TL/m² arasında değişiyor. Ancak alım-satım trafiğinin yoğunlaşmaması nedeniyle fiyat hareketliliğinden söz etmek de şu aşamada mümkün değil.
İcikler’e ait tarla alımı için kadastro ve tapu durumunu mutlaka incelemeniz gerekiyor. Bu köyde yer alan parsellerin %70’inden fazlasının müstakil tarla tapusuna sahip olduğu, hisseli tarla oranının ise %20 civarında kaldığı görülüyor. Herhangi bir mera veya ekili arazinin ada-parsel sorgusu yapılarak satın alınabilirliği kontrol edilmeli. Kadastro kayıtlarında arazi türü olarak tarımsal araziler ve kurularak ekili araziler ağırlıkta tutulmakta.
İcikler bölgesinde arazilerin tapu kayıtları genellikle müstakil tarla tapusu şeklinde bulunuyor. Hisseli tarla oranının sınırlı olması nedeniyle paylı mülkiyetli satış yapılma olasılığı düşük fakat bağımsız ada-parsel sorgusu mutlaka yaptırılmalı. Krediye uygunluk açısından bankaların süreci 15-20 iş gününde tamamlayabildiği, ipotekli satışlarda ise genellikle %50’ye kadar finansman imkanı bulunduğu da göze çarpıyor.
Toprakarsa.com üzerinden İcikler satılık tarla aramanızı gerçekleştirebilirsiniz. Siteye giriş yaptığınızda fiyat aralığı, m² alanı ve tapu durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Aynı zamanda tarla satışı yapılan ilanların fiyat ve konum bilgilerini karşılaştırarak en uygun seçeneği hızlıca bulabilirsiniz. Bu sayede İcikler’de satılık tarla ilanları listesini nadir bir şekilde aynı sayfada görebilir, karşılaştırmalı değerlendirme yapabilirsiniz.
İcikler’de halihazırda İcikler satılık tarla olarak kaydedilmiş 0 ilan bulunması nedeniyle, alıcı lehine bir an için pazarlık avantajı oluşmuş durumda. Sulu tarla ve kurularak ekili arazi çeşitliliğinin de bulunması, ileride tarım faaliyetleriyle gelir elde etme potansiyelini koruyor. Fiyatların henüz yerleşmemiş olması da İlçeye ilerlememiş fiyat baskısından faydalanma fırsatını sunuyor.
Tarım arazileri için 50 TL ile 70 TL/m² arasında değişen bir fiyat skalasının belirlendiği görülüyor. Bu aralık yerel pazardaki tekil tekliflere dayanıyor; henüz standart bir fiyat oluşmadığı için alıcı ve satıcı arasındaki görüşmeler sonrasında net bir fiyatlamaya ulaşmak mümkün.
Müstakil tarla tapusuna sahip olup olmadığını kadastro sorgusuyla kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel bilgilerini doğrulamak ve araziye ilişkin kadastro haritasını incelemek, ilerideki yasal süreçleri kolaylaştıracaktır. Ayrıca, araziye ilişkin ıslak imzalı satış sözleşmesi ve tapu devri işlemlerinin eksiksiz yapıldığından emin olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve tapu durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir, İcikler satılık tarla listesini görüntüleyebilirsiniz. Sitedeki arama sonuçlarından, en güncel ilanlara ulaşabilir ve iletişim bilgilerini kullanarak satıcıyla irtibata geçebilirsiniz.
50 TL ile 70 TL/m² aralığındaki fiyat verileriyle hesaplanan m² değerleri,alacağınız arazinin büyüklüğüne göre net fiyatı belirleyecektir. Örneğin 10.000 m² bir İcikler’de satılık tarla almayı planlıyorsanız, ortalama 500.000 TL ile 700.000 TL arası bir tutar karşımıza çıkacaktır. Bu oran verilerden doğrudan alınan formüle dayalı bir hesaplama örneğidir.
Demirci ilçesindeki ilanlar için Demirci satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
