Manisa’nın Demirci ilçesine bağlı Yiğitler Köyü, tarım arazilerinin ve boş parsellerin yoğunlaştığı sakin bir kırsal yerleşimdir. Yiğitler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün itibarıyla henüz herhangi bir ilan bulunmamaktadır; alıcılar sunulmamış fırsatları izleyebilir ya da yerinde keşifle yeni ilanlar takip edebilir. Piyasada yaklaşık 200–3.000 TL/m² arasında değişebilen fiyatlarla arsa ve tarla ilanları beklenmektedir. Fiyatların parselin konumuna, imar durumuna ve yüzölçümüne göre farklılık göstereceği unutulmamalıdır.
Yiğitler Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları yoğunlukla 5.000–50.000 TL arasında oluşmaktadır. Genel profil, 1.000–5.000 m² aralığında tarla ve bağ bahçe arazilerinin 10.000–40.000 TL, 200–1.000 m² aralığındaki çıplak ya da imarlı parsellerinse 80.000–300.000 TL bandında dolaştığını gösteriyor. Ortalama m² fiyatının 1.200 TL civarında olduğu tahmin ediliyor. Bağ ve bahçe arazileri hisseli olarak da pazarlanabilirken, imarlı ve müstakil arsaların sayısı oldukça sınırlıdır.
Tarım arazisi ya da arsa alırken mutlaka imar durumunu kadastro müdürlüğünden sorgulayın. KAKS ve emsal değerleri, yapılabilir inşaat alanı hakkında bilgi verirken, tapu kaydında ada ve parsel numarasına dikkat etmek gerekiyor. İmarlı arsa ile imarsız arazinin fiyat ve gelecek yatırım potansiyeli birbirinden oldukça farklılaşır; dolayısıyla ihale ya da alım görüşmelerinden önce bu detayların netleştirilmesi şart.
Yiğitler Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri, tarım arazisi tapusu ve müstakil arsa tapusudur. Hisseli tapu durumlarında hisse oranının netleştirilmesi ve tapu devri aşamasında noter onayı gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların arsa tapusu üzerindeki mortgage taleplerinde, parselin imarlı olması ya da yerleşim izninin bulunması zorunlu olabiliyor.
Yiğitler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleyerek daraltabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında konuma özel filtreler sayesinde, en yeni ilanları görüntülemek mümkün oluyor.
Henüz ilan sayısı olmasa da Yiğitler Köyü’nün var olan arsa ve tarla fiyatları, yakın illere göre daha uygun seviyelerdedir. Belirgin bir imar baskısının bulunmaması, gelecekteki planlamalar için esneklik sunabilir. Ancak alıcılar, parselin konumu ve toprak kalitesi hakkında yerinde inceleme yapmadan karar vermemeli.
Yiğitler Köyü’nde arsa fiyatı 80.000 TL’den başlayarak 300.000 TL’ye ulaşabiliyor. Tarla ve bağ bahçe arazileriyse metrekare başına 10–40 TL bandında seyrediyor. Bağlantılı olarak metrekareye 1.200 TL ortalama fiyat hesaplanmakla birlikte, konuma bağlı olarak bu rakam değişkenlik gösterebilir.
Alım sırasında tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel numarasının doğrulanması ve imar durumunun ilgili belediyeden teyit edilmesi hayati önem taşıyor. Eğer hisseli bir tarlaysa hisse oranlarının net olarak tapu siciline işlenmiş olup olmadığına da bakılmalıdır.
Sahibinden ve benzer platformlarda sahibinden Yiğitler Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeyi kullanabilirsiniz. Böylece hedeflediğiniz özelliklere sahip ilanlara daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Yiğitler Köyü’nde 5.000TL/m² alanda 1.000 m²’lik bir arsa 5.000.000 TL tutar; 200 m²’lik imarsız bir tarlaysa 2.000–10.000 TL bandında fiyatlanıyor. Buradan yola çıkarak, m² fiyatı genelde parsellerin konumuna ve kullanım amacına göre ayrışıyor.
Demirci ilçesindeki ilanlar için Demirci satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
