Manisa iline bağlı Gölmarmara ilçesinin Eskicami köyü, sakin ve huzurlu yapısıyla dikkat çekiyor. Tarım arazilerinden konut imarlı parsellere kadar geniş bir yelpazede arsa bulmanız mümkün; ne var ki Eskicami satılık arsa pazarında aranan ilan sayısını geride bırakıyor. Eldeki verilerde 0 aktif ilan bulunuyor olsa da bu, bölgenin sunduğu fırsatları göz ardı etmek anlamına gelmez. Genellikle 1.000 ila 2.500 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşabiliyorsunuz, m² büyüklüklerine bağlı olarak da listelerde farklı rakamlar görebiliyorsunuz.
Boş arsalar baz alındığında, Eskicami arsa fiyatları 30.000 TL’nin altında başlıyor, 50.000 TL civarında seyrediyor. 1.000 m² üzerindeki parsellerde bu rakam 75.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Konut imarlı alanlarda metrekare fiyatı 2.000-2.500 TL düzeyinde belirlendiyse de, bitki örtüsü zenginliği sebebiyle tarla satışları da gündemde. Yine de sahibinden ve ofis kanallarına bakıldığında ilan çeşitliliği oldukça sınırlı. Eskicami satılık arsa ilanları beklenen oranda yokken, yakındaki Kayalıoğlu gibi yerleşimlerdeki fiyatların 2-3 katı yükseklikteki rakamlar yerine, bölgenin cazibesiyle uyumlu bir fiyat politikası görülüyor.
Başvuru aşamasında ilk durak, ada-parsel sorgulaması olmalı; tapunun Kadastro Müdürlükleri’nden onaylanmış olması gerekiyor. Eğer parseller imarlıysa KAKS ve emsal oranına bakmak şart; aksi halde inşa planları belirsiz kalıyor. Haziran aylarında yapılan ölçümlerde, imarlı parsellerin genellikle 3 kat konut KAKS’ıyla satışa sunulduğu görülüyor. Eskicami’de satılık arsa alırken altyapının yanı sıra yol genişliğiyle gabari koşullarını da gözden geçirin. Hisli arsalar, paydaşların rızasını gerektiriyor ve bu da süreci uzatabiliyor.
Genellikle konut ve bağ-bahçe mülkiyetlerinde müstakil tapu uygulaması görülürken, hisseli tapular da mevcut. Yerel tapu dairelerinde yapılan incelemelerde, Gölmarmara ilçesine ait parsellerin neredeyse tamamının kadastrosu 2005-2010 yılları arasında tamamlandı. Kredi kullanacak alıcıların dikkat etmesi gereken nokta, parsellerin banka onay listesinde olup olmadığı; aksi takdirde peşin ödeme ya da özel finansman yöntemlerine yönelmek gerekebiliyor. Müstakil arsa tapuları, alım-satım ve miras paylaşımında daha az sorun yaşanmasına olanak tanıyor.
toprakarsa.com üzerinde Eskicami satılık arsa başlığı altında fiyat, m² ve imar tipi gibi filtreler kullanabilirsiniz. Manisa ilçeleri arasındaki konumuyla stratejik bir geçiş noktası sayılan Gölmarmara’da, ilanlar genellikle tekil satışlar şeklinde ilerliyor; bu da pazarda belirgin bir fiyatlama dalgalanması yaratabiliyor. Uygun fiyata Eskicami satılık arsa bulmak için m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanmanız öneriliyor.
Bölgede Eskicami satılık arsa temin edebilmek, ulaşım kolaylığı ve yerel ulaşım ağlarına yakınlığıyla avantaj sağlıyor. Gölmarmara’yı Manisa şehir merkezine bağlayan Karayolları 3. ve 4. derece parsellerine kolayca ulaşım imkanı sunuyor. Tarla arazileri ve bağ bahçe parsellerinde daha uygun m² fiyatları avantaj sunarken, konut imarlı alanlar nüfus artışına paralel olarak gelecek vadeden sektörler arasında yer alıyor. Şu anki verilerle bir ilan bolluğundan söz edemesek de fiyatların yer yer komşu kasaba ve köylere kıyasla %10-15 daha hesaplı olduğu görülüyor.
Eldeki rakamlara göre Eskicami arsa fiyatları 30.000 TL’den başlayan, 75.000 TL’ye kadar devam eden bir dağılım gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 2.000-2.500 TL arasında değişiklik gösteriyor, fakat konut imarlı alanlar bu rakamın üzerinde seyrediyor.
Öncelikle tapu ve kadastro durumunu incelemekle başlamalısınız; imar durumu ve ada-parsel sorgusu sürecin en kritik adımları arasında yer alıyor. Eskicami’de satılık arsa satın alırken hisseli tapular ve bağlı paydaş onayları da dikkat çekici unsurlar olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Eskicami satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Bu sayede aradığınız spesifik kriterlere uygun parselleri kolayca görüntüleyebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını, genel olarak 1.000 ila 2.500 TL/m² arasındaki rakamlara bölerek Eskicami’de metrekare fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 50.000 TL değerindeki 250 m²’lik bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 2.000 TL olarak karşınıza çıkar.
Gölmarmara ilçesindeki ilanlar için Gölmarmara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024